Les découpages autour d'Éragny-sur-Epte
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Éragny-sur-Epte est la 1278e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Éragny-sur-Epte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 56 rue Michelet | 86 m² | 4 | 195 000 € | novembre 2025 | 2 268 €/m² |
| 21 rue Michelet | 87 m² | 4 | 217 500 € | septembre 2025 | 2 499 €/m² |
| 21 rue Michelet | 87 m² | 4 | 182 000 € | octobre 2024 | 2 075 €/m² |
| 5 impasse Jacinthe Pozier | 80 m² | 4 | 138 000 € | décembre 2024 | 1 714 €/m² |
| 22 route Nationale 15 Paris Dieppe | 80 m² | 4 | 175 000 € | mars 2022 | 1 841 €/m² |
| 20 rue Camille Pissarro | 87 m² | 3 | 234 200 € | novembre 2025 | 2 692 €/m² |
| 17 rue Michelet | 84 m² | 5 | 240 000 € | juillet 2024 | 2 834 €/m² |
| 19 rue Michelet | 96 m² | 4 | 216 000 € | juin 2024 | 2 230 €/m² |
| 20 rue Michelet | 84 m² | 5 | 236 950 € | avril 2022 | 2 372 €/m² |
| 17 rue Michelet | 84 m² | 5 | 234 300 € | juillet 2021 | 3 347 €/m² |
| 6 rue Gagny | 70 m² | 4 | 140 100 € | juillet 2025 | 2 001 €/m² |
| 28 rue Camille Pissarro | 80 m² | 3 | 140 000 € | novembre 2023 | 1 887 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 367 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Éragny-sur-Epte, une maison de moins de 70 m² se vend 2 268 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 790 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Éragny-sur-Epte, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Éragny-sur-Epte
- Combien coûte le mètre carré à Éragny-sur-Epte ?
- Le prix médian à Éragny-sur-Epte est de 2 001 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 367 €/m² et 2 500 €/m².
- Combien vaut le terrain à Éragny-sur-Epte ?
- Les maisons vendues à Éragny-sur-Epte ont un terrain médian de 683 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Éragny-sur-Epte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue Camille Pissarro | maison | 87 m² | 3 | 721 m² | 234 200 € | 2 692 | novembre 2025 |
| 56 rue Michelet | maison | 86 m² | 4 | 576 m² | 195 000 € | 2 267 | novembre 2025 |
| 21 rue Michelet | maison | 87 m² | 4 | 786 m² | 217 500 € | 2 500 | septembre 2025 |
| 6 rue Gagny | maison | 70 m² | 4 | 684 m² | 140 100 € | 2 001 | juillet 2025 |
| 84 rue Camille Pissarro | maison | 105 m² | 5 | 685 m² | 190 000 € | 1 810 | juillet 2025 |
| 1 rue Gagny | maison | 50 m² | 3 | 483 m² | 200 000 € | 4 000 | juin 2025 |
| 2 rue Michelet | maison | 45 m² | 3 | 469 m² | 61 500 € | 1 367 | avril 2025 |
| 9 impasse Jacinthe Pozier | maison | 105 m² | 5 | 533 m² | 130 000 € | 1 238 | mars 2025 |
| 1 impasse de la Cavée | maison | 108 m² | 4 | 453 m² | 118 000 € | 1 093 | février 2025 |
| 5 impasse Jacinthe Pozier | maison | 80 m² | 4 | 266 m² | 138 000 € | 1 725 | décembre 2024 |
| 21 rue Michelet | maison | 87 m² | 4 | 786 m² | 182 000 € | 2 092 | octobre 2024 |
| 17 rue Michelet | maison | 84 m² | 5 | 845 m² | 240 000 € | 2 857 | juillet 2024 |
| 19 rue Michelet | maison | 96 m² | 4 | 1 116 m² | 216 000 € | 2 250 | juin 2024 |
| 28 rue Camille Pissarro | maison | 80 m² | 3 | 226 m² | 140 000 € | 1 750 | novembre 2023 |
| 25 rue Camille Pissarro | maison | 135 m² | 6 | 3 541 m² | 308 200 € | 2 283 | juin 2023 |
| 54 rue Camille Pissarro | maison | 65 m² | 2 | 730 m² | 126 000 € | 1 938 | mars 2023 |
| 5 impasse du Centre | maison | 118 m² | 5 | 626 m² | 210 000 € | 1 780 | mars 2023 |
| 40 rue Michelet | maison | 109 m² | 4 | 842 m² | 299 000 € | 2 743 | février 2023 |
| 67 rue Camille Pissarro | maison | 185 m² | 5 | 944 m² | 207 000 € | 1 119 | février 2023 |
| 1 rue Gagny | maison | 50 m² | 3 | 1 027 m² | 133 000 € | 2 660 | décembre 2022 |
| 1 rue de la Cavée | maison | 100 m² | 4 | 683 m² | 238 000 € | 2 380 | septembre 2022 |
| 26 bis rue Camille Pissarro | maison | 110 m² | 5 | 1 319 m² | 227 800 € | 2 071 | septembre 2022 |
| 20 rue Michelet | maison | 84 m² | 5 | 640 m² | 236 950 € | 2 821 | avril 2022 |
| 22 route Nationale 15 Paris Dieppe | maison | 80 m² | 4 | 337 m² | 175 000 € | 2 188 | mars 2022 |
| 6 rue de la Cavée | maison | 55 m² | 3 | 741 m² | 50 500 € | 918 | février 2022 |
| 54 rue Michelet | maison | 65 m² | 3 | 543 m² | 221 500 € | 3 408 | janvier 2022 |
| 17 rue de la Cavée | maison | 60 m² | 3 | 730 m² | 99 000 € | 1 650 | octobre 2021 |
| 13 bis rue Camille Pissarro | maison | 56 m² | 4 | 207 m² | 127 000 € | 2 268 | septembre 2021 |
| 15 rue de la Cavée | maison | 58 m² | 2 | 170 m² | 155 000 € | 2 672 | septembre 2021 |
| 17 rue Michelet | maison | 84 m² | 5 | 845 m² | 234 300 € | 2 789 | juillet 2021 |
| 12 rue Camille Pissarro | maison | 56 m² | 3 | 391 m² | 169 000 € | 3 018 | juin 2021 |
| 9 impasse Jacinthe Pozier | maison | 105 m² | 5 | 533 m² | 140 000 € | 1 333 | juin 2021 |
| 44 rue Camille Pissarro | maison | 150 m² | 3 | 892 m² | 159 500 € | 1 063 | mars 2021 |
| 27 rue Camille Pissarro | maison | 120 m² | 6 | 1 516 m² | 200 000 € | 1 667 | février 2021 |
| 77 rue Camille Pissarro | maison | 96 m² | 4 | 365 m² | 170 000 € | 1 771 | février 2021 |
| 9001 La Vallée | maison | 155 m² | 5 | 626 m² | 150 000 € | 968 | février 2021 |
| 4 impasse du Centre | maison | 52 m² | 3 | 207 m² | 80 000 € | 1 538 | janvier 2021 |
Autour de Éragny-sur-Epte
Éragny-sur-Epte est dans l'Oise, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Éragny-sur-Epte appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Éragny-sur-Epte touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Trie-Château 1 922 €/m² 2,5 km
- Bazincourt-sur-Epte Eure 2 118 €/m² 2,9 km
- Gisors Eure 2 419 €/m² 4,0 km
- Flavacourt 2 546 €/m² 5,2 km
- Sérifontaine 2 000 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Éragny-sur-Epte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chaumont-en-Vexin 2 273 €/m² 8,0 km, 3 338 hab.
- Étrépagny Eure 1 897 €/m² 12,7 km, 3 670 hab.
- Auneuil 2 122 €/m² 16,2 km, 2 898 hab.
- Magny-en-Vexin Val-d'Oise 2 123 €/m² 16,5 km, 5 779 hab.
- Gournay-en-Bray Seine-Maritime 1 500 €/m² 19,2 km, 5 723 hab.
- Chars Val-d'Oise 2 455 €/m² 19,9 km, 2 006 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Gisors à 3,0 km, de Thelle à 9,0 km
- rivières Troesne à 3,5 km, Réveillon à 4,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Éragny-sur-Epte ?
Les maisons vendues à Éragny-sur-Epte ont un terrain médian de 683 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 667 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 380 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 859 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 001 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.