Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Flavacourt

2 546€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 705 3 050 10 ventes
Estimer un bien ici Les 35 ventes, une par une

Les découpages autour de Flavacourt

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Flavacourt est la 911e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Flavacourt

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 1 020 m² de terrain

141 500 € à 225 000 €

médiane des comparables 203 000 €, soit 2 535 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Flavacourt, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
16 bis rue des Petits Buts 79 m² 4 200 000 € janvier 2025 2 535 €/m²
19 rue des Caillouets 80 m² 4 88 000 € avril 2023 2 274 €/m²
19 rue des Caillouets 80 m² 4 48 000 € octobre 2021 674 €/m²
1 bis rue Perdue 75 m² 4 145 000 € juillet 2024 2 288 €/m²
4 rue de Boutencourt 88 m² 4 150 000 € septembre 2025 1 705 €/m²
34 rue des Petits Buts 74 m² 4 176 000 € mai 2024 2 810 €/m²
36 rue de Marseille 85 m² 4 72 500 € septembre 2023 1 770 €/m²
24 rue des Petits Buts 90 m² 4 251 900 € juin 2025 2 798 €/m²
15 rue de Gisors 90 m² 4 150 000 € avril 2025 1 671 €/m²
6 rue des Petits Buts 94 m² 4 345 000 € décembre 2024 4 326 €/m²
10 rue de Marseille 80 m² 2 280 000 € juin 2025 3 494 €/m²
27 rue de Marseille 75 m² 3 92 500 € septembre 2023 2 553 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 705 €/m² et 3 050 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Flavacourt, une maison de moins de 70 m² se vend 3 214 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 206 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Flavacourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 214 €/m² 7 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 819 €/m² 16 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 206 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Flavacourt

Combien coûte le mètre carré à Flavacourt ?
Le prix médian à Flavacourt est de 2 546 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 705 €/m² et 3 050 €/m².
Combien vaut le terrain à Flavacourt ?
Les maisons vendues à Flavacourt ont un terrain médian de 1 023 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Flavacourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 A rue de Marseille maison 80 m² 1 1 034 m² 200 000 € 2 500 novembre 2025
35 rue de Gisors maison 99 m² 5 1 405 m² 162 000 € 1 636 octobre 2025
4 rue de Boutencourt maison 88 m² 4 1 023 m² 150 000 € 1 705 septembre 2025
10 rue de Marseille maison 80 m² 2 2 035 m² 280 000 € 3 500 juin 2025
24 rue des Petits Buts maison 90 m² 4 1 174 m² 251 900 € 2 799 juin 2025
12 rue des Caillouets maison 50 m² 2 532 m² 128 000 € 2 560 mai 2025
15 rue de Gisors maison 90 m² 4 291 m² 150 000 € 1 667 avril 2025
12 rue des Maisonnettes maison 70 m² 3 486 m² 213 500 € 3 050 février 2025
10 rue des Maisonnettes maison 63 m² 3 1 051 m² 215 000 € 3 413 janvier 2025
16 bis rue des Petits Buts maison 79 m² 4 470 m² 200 000 € 2 532 janvier 2025
6 rue des Petits Buts maison 94 m² 4 2 265 m² 345 000 € 3 670 décembre 2024
20 rue des Caillouets maison 160 m² 7 1 280 m² 215 000 € 1 344 novembre 2024
1 bis rue Perdue maison 75 m² 4 364 m² 145 000 € 1 933 juillet 2024
34 rue des Petits Buts maison 74 m² 4 802 m² 176 000 € 2 378 mai 2024
16 rue des Caillouets maison 64 m² 3 919 m² 306 620 € 4 791 mai 2024
15 rue des Caillouets maison 58 m² 3 771 m² 55 000 € 948 janvier 2024
8 bis rue de Boutencourt maison 55 m² 3 1 031 m² 175 000 € 3 182 novembre 2023
35 rue de Gisors maison 99 m² 5 1 405 m² 60 000 € 606 octobre 2023
36 rue de Marseille maison 85 m² 4 272 m² 72 500 € 853 septembre 2023
27 rue de Marseille maison 75 m² 3 564 m² 92 500 € 1 233 septembre 2023
19 rue des Caillouets maison 80 m² 4 797 m² 88 000 € 1 100 avril 2023
41 rue de Marseille maison 102 m² 4 1 190 m² 290 000 € 2 843 mars 2023
1 impasse Vallée des Gens maison 56 m² 2 1 080 m² 225 150 € 4 021 mars 2023
20 bis rue des Caillouets maison 244 m² 5 1 948 m² 335 000 € 1 373 octobre 2022
14 rue de Boutencourt maison 130 m² 6 1 998 m² 335 000 € 2 577 septembre 2022
22 rue de Marseille maison 110 m² 5 6 082 m² 484 700 € 4 406 juillet 2022
38 ter rue de Marseille maison 86 m² 3 1 365 m² 83 790 € 974 juillet 2022
2 rue du Colonel Beveridge maison 42 m² 2 1 005 m² 135 000 € 3 214 mai 2022
4 rue de Sérifontaine maison 74 m² 3 411 m² 99 000 € 1 338 mars 2022
19 rue des Caillouets maison 80 m² 4 797 m² 48 000 € 600 octobre 2021
22 bis rue de Sérifontaine maison 124 m² 5 12 637 m² 297 860 € 2 402 juillet 2021
41 rue de Marseille maison 102 m² 4 1 190 m² 225 000 € 2 206 juin 2021
4 rue des Caillouets maison 89 m² 5 868 m² 208 000 € 2 337 avril 2021
12 rue de la Tremblée maison 72 m² 3 816 m² 120 000 € 1 667 mars 2021
8 rue de la Tremblée maison 70 m² 4 450 m² 166 710 € 2 382 février 2021

Autour de Flavacourt

Flavacourt est dans l'Oise, en région Hauts-de-France.

L'aire dont elle dépend

Flavacourt appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Flavacourt touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Le Vaumain, Boutencourt, Énencourt-Léage. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Flavacourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Gisors Eure 2 419 €/m² 9,1 km, 12 410 hab.
  • Chaumont-en-Vexin 2 273 €/m² 9,1 km, 3 338 hab.
  • Auneuil 2 122 €/m² 12,0 km, 2 898 hab.
  • Étrépagny Eure 1 897 €/m² 16,1 km, 3 670 hab.
  • Gournay-en-Bray Seine-Maritime 1 500 €/m² 16,5 km, 5 723 hab.
  • Magny-en-Vexin Val-d'Oise 2 123 €/m² 20,7 km, 5 779 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale des larris et tourbières de Saint-Pierre-es-Champs à 11 km
  • forêts de Thelle à 3,8 km, Domaniale de Thelle à 4,2 km
  • rivières Aunette à 7,5 km, Troesne à 8,4 km
  • site Natura 2000 Landes et forêts humides du Bas Bray de l'Oise à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Flavacourt ?

Les maisons vendues à Flavacourt ont un terrain médian de 1 023 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 271 €/m² 6
2022 1 975 €/m² 6
2023 1 233 €/m² 7
2024 2 156 €/m² 6
2025 2 546 €/m² 10

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.