Prix de l'immobilier à Lougres
1 589€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lougres
Le prix dans l'aire d'attraction de Montbéliard
75 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lougres est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Abbévillers 2 367 €/m² une maison
- Allenjoie 2 158 €/m² une maison
- Blamont 2 122 €/m² une maison
- Dambenois 2 058 €/m² une maison
- Berche 2 039 €/m² une maison
- Pierrefontaine-lès-Blamont 2 030 €/m² une maison
- Fêche-l'Église 1 959 €/m² une maison
- Vandoncourt 1 937 €/m² une maison
- Taillecourt 1 906 €/m² une maison
- Seloncourt 1 902 €/m² une maison
- Dampierre-les-Bois 1 846 €/m² une maison
- Dasle 1 835 €/m² une maison
- Courcelles-lès-Montbéliard 1 798 €/m² une maison
- Autechaux-Roide 1 768 €/m² une maison
- Arcey 1 744 €/m² une maison
- Étupes 1 743 €/m² une maison
- Arbouans pôle 1 731 €/m² une maison
- Fesches-le-Châtel 1 727 €/m² une maison
- Méziré 1 726 €/m² une maison
- Bart 1 667 €/m² une maison
- Roches-lès-Blamont 1 661 €/m² une maison
- Nommay 1 638 €/m² une maison
- Bourguignon 1 625 €/m² une maison
- Badevel 1 612 €/m² une maison
51 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lougres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de l'Épine | 99 m² | 4 | 124 000 € | juin 2025 | 1 301 €/m² |
| 24 rue de Sainte-Marie | 101 m² | 5 | 95 100 € | avril 2025 | 903 €/m² |
| 7 rue de la Rochette | 94 m² | 5 | 160 700 € | octobre 2025 | 1 618 €/m² |
| 4 rue de Sainte-Marie | 90 m² | 4 | 60 500 € | décembre 2022 | 764 €/m² |
| 1 rue du Pont de Clos | 109 m² | 4 | 400 000 € | juin 2021 | 4 399 €/m² |
| 29 rue de Montbéliard | 99 m² | 5 | 141 000 € | avril 2022 | 1 410 €/m² |
| 15 rue de l'Épine | 86 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2024 | 1 678 €/m² |
| 47 rue de Beausoleil | 96 m² | 5 | 147 000 € | septembre 2023 | 1 546 €/m² |
| 2 bis rue de la Combe du Doubs | 89 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2021 | 2 189 €/m² |
| 48 bis rue de Sainte-Marie | 107 m² | 5 | 214 050 € | décembre 2023 | 1 807 €/m² |
| 4 bis rue de la Mire | 114 m² | 5 | 190 000 € | mars 2025 | 1 729 €/m² |
| 22 rue de Beausoleil | 79 m² | 4 | 65 000 € | janvier 2024 | 1 538 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (2 027 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 253 €/m² et 1 710 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lougres, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 685 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 206 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lougres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lougres
- Combien coûte le mètre carré à Lougres ?
- Le prix médian à Lougres est de 1 589 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 253 €/m² et 1 710 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lougres ?
- Les maisons vendues à Lougres ont un terrain médian de 898 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Lougres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Combe du Doubs | maison | 59 m² | 3 | 907 m² | 205 000 € | 3 475 | novembre 2025 |
| 7 rue de la Rochette | maison | 94 m² | 5 | 1 461 m² | 160 700 € | 1 710 | octobre 2025 |
| 7 rue de l'Épine | maison | 99 m² | 4 | 588 m² | 124 000 € | 1 253 | juin 2025 |
| 3 rue de la Rochette | maison | 160 m² | 5 | 959 m² | 241 900 € | 1 512 | mai 2025 |
| 24 rue de Sainte-Marie | maison | 101 m² | 5 | 1 155 m² | 95 100 € | 942 | avril 2025 |
| 4 bis rue de la Mire | maison | 114 m² | 5 | 441 m² | 190 000 € | 1 667 | mars 2025 |
| 11 rue du Pont de Clos | maison | 88 m² | 6 | 756 m² | 75 000 € | 852 | octobre 2024 |
| 14 bis rue de Montenois | maison | 115 m² | 5 | 1 349 m² | 200 000 € | 1 739 | août 2024 |
| 15 rue de l'Épine | maison | 86 m² | 4 | 612 m² | 80 000 € | 930 | juillet 2024 |
| 17 rue du Paradis | maison | 131 m² | 6 | 1 540 m² | 158 000 € | 1 206 | avril 2024 |
| 2 ter rue de Beausoleil | maison | 125 m² | 5 | 664 m² | 225 000 € | 1 800 | février 2024 |
| 13 rue de Beausoleil | maison | 172 m² | 4 | 769 m² | 90 000 € | 523 | janvier 2024 |
| 22 rue de Beausoleil | maison | 79 m² | 4 | 502 m² | 65 000 € | 823 | janvier 2024 |
| 48 bis rue de Sainte-Marie | maison | 107 m² | 5 | 2 366 m² | 214 050 € | 2 000 | décembre 2023 |
| 47 rue de Beausoleil | maison | 96 m² | 5 | 900 m² | 147 000 € | 1 531 | septembre 2023 |
| 63 rue de Beausoleil | maison | 77 m² | 4 | 1 217 m² | 164 000 € | 2 130 | mai 2023 |
| 2 rue du Paradis | maison | 67 m² | 2 | 268 m² | 46 750 € | 698 | avril 2023 |
| 40 ter rue de Sainte-Marie | maison | 145 m² | 5 | 1 069 m² | 228 279 € | 1 574 | avril 2023 |
| 26 rue de Sainte-Marie | maison | 79 m² | 4 | 1 078 m² | 172 000 € | 2 177 | avril 2023 |
| 10 rue de Verdez | maison | 152 m² | 4 | 2 601 m² | 115 000 € | 757 | février 2023 |
| 4 rue de Sainte-Marie | maison | 90 m² | 4 | 425 m² | 60 500 € | 672 | décembre 2022 |
| 21 rue de Sainte-Marie | maison | 139 m² | 7 | 450 m² | 101 000 € | 727 | septembre 2022 |
| 25 rue de la Bonne Fontaine | maison | 74 m² | 2 | 229 m² | 125 000 € | 1 689 | juin 2022 |
| 29 rue de Montbéliard | maison | 99 m² | 5 | 1 114 m² | 141 000 € | 1 424 | avril 2022 |
| 2 bis rue de la Combe du Doubs | maison | 89 m² | 4 | 448 m² | 150 000 € | 1 685 | décembre 2021 |
| 2 rue de la Combe du Doubs | maison | 59 m² | 3 | 907 m² | 115 000 € | 1 949 | décembre 2021 |
| 2 rue de la Combe du Doubs | maison | 59 m² | 3 | 897 m² | 75 500 € | 1 280 | décembre 2021 |
| 17 rue de Montbéliard | maison | 135 m² | 2 | 523 m² | 128 000 € | 948 | octobre 2021 |
| 39 rue de Montbéliard | maison | 103 m² | 2 | 438 m² | 129 000 € | 1 252 | septembre 2021 |
| 15 rue de Montbéliard | maison | 110 m² | 6 | 90 000 € | 818 | août 2021 | |
| 1 rue du Pont de Clos | maison | 109 m² | 4 | 1 792 m² | 400 000 € | 3 670 | juin 2021 |
Autour de Lougres
Lougres est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 134 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Lougres appartient à l'aire d'attraction de Montbéliard, 137 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montbéliard 997 €/m²
- Audincourt 891 €/m²
- Héricourt 1 182 €/m²
- Valentigney 818 €/m²
- Grand-Charmont 1 036 €/m²
- Seloncourt 833 €/m²
- Bethoncourt 593 €/m²
- Beaucourt 1 000 €/m²
- Mandeure 791 €/m²
- Pont-de-Roide-Vermondans 1 035 €/m²
- Sochaux 603 €/m²
- Étupes 1 252 €/m²
- Bavans 1 093 €/m²
- Hérimoncourt 857 €/m²
Les communes limitrophes
Lougres touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Longevelle-sur-Doubs 1 393 €/m² 2,5 km
- Colombier-Fontaine 1 336 €/m² 2,6 km
- Montenois 1 498 €/m² 2,8 km
- Sainte-Marie 1 317 €/m² 3,4 km
- Étouvans 1 348 €/m² 3,6 km
- Bavans 1 093 €/m² 3,8 km
Voisines sans prix publiable : Beutal. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lougres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mathay 1 373 €/m² 8,0 km, 2 115 hab.
- Voujeaucourt 1 391 €/m² 8,1 km, 3 174 hab.
- L'Isle-sur-le-Doubs 1 228 €/m² 8,5 km, 2 780 hab.
- Montbéliard 997 €/m² 9,2 km, 24 672 hab.
- Valentigney 818 €/m² 10,9 km, 10 501 hab.
- Mandeure 791 €/m² 10,9 km, 4 612 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : mont Écheroux, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Mathay à 6,9 km
- parc naturel Près-La-Rose à 10 km
- rivières Allaine à 6,2 km, Rupt à 7,3 km
- site Natura 2000 Côte de Champvermol à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lougres ?
Les maisons vendues à Lougres ont un terrain médian de 898 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 280 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 574 €/m² | 7 |
| 2024 | 930 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 589 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.