Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Lugaignac

1 742€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 917 3 015 7 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Lugaignac

Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux

241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lugaignac est la 199e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Lugaignac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 3 pièces , 1 580 m² de terrain

183 000 € à 317 000 €

médiane des comparables 217 000 €, soit 2 070 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Lugaignac, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
82 L'Aubarede 105 m² 3 309 700 € août 2024 2 760 €/m²
30 Brussac 105 m² 4 215 000 € mars 2021 2 048 €/m²
28 Brussac 120 m² 3 110 000 € juin 2021 917 €/m²
51 Labellie 126 m² 3 510 000 € janvier 2021 4 048 €/m²
2 Bouchecourt 121 m² 4 264 600 € septembre 2024 2 046 €/m²
4 Maurice 91 m² 4 240 000 € juin 2023 2 413 €/m²
34 Guillebot-Ouest 123 m² 4 152 900 € juillet 2022 1 128 €/m²
53 Le Bourg 136 m² 3 410 000 € décembre 2021 3 015 €/m²
50 Prusines 80 m² 3 376 937 € janvier 2025 4 723 €/m²
50 Prusines 80 m² 3 181 000 € octobre 2023 2 070 €/m²
97 Fontadas Sud 132 m² 4 230 000 € avril 2021 1 742 €/m²
70 L'Aubarede 146 m² 4 160 000 € juillet 2025 1 098 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 917 €/m² et 3 015 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Lugaignac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
70 L'Aubarede maison 146 m² 4 1 584 m² 160 000 € 1 096 juillet 2025
50 Prusines maison 80 m² 3 5 305 m² 376 937 € 4 712 janvier 2025
2 Bouchecourt maison 121 m² 4 980 m² 264 600 € 2 187 septembre 2024
82 L'Aubarede maison 105 m² 3 3 523 m² 309 700 € 2 950 août 2024
50 Prusines maison 80 m² 3 5 305 m² 181 000 € 2 263 octobre 2023
4 Maurice maison 91 m² 4 682 m² 240 000 € 2 637 juin 2023
21 Jean-Larc Nord maison 67 m² 4 870 m² 190 000 € 2 836 octobre 2022
8 Maurice maison 50 m² 3 1 926 m² 120 000 € 2 400 septembre 2022
34 Guillebot-Ouest maison 123 m² 4 1 273 m² 152 900 € 1 243 juillet 2022
4 bis Bouchecourt maison 46 m² 2 60 m² 30 000 € 652 mai 2022
53 Le Bourg maison 136 m² 3 19 167 m² 410 000 € 3 015 décembre 2021
26 Brussac maison 64 m² 2 381 m² 35 000 € 547 septembre 2021
28 Brussac maison 120 m² 3 350 m² 110 000 € 917 juin 2021
142 La Bory de Jean Larc Nord maison 163 m² 5 1 193 m² 155 000 € 951 mai 2021
97 Fontadas Sud maison 132 m² 4 6 640 m² 230 000 € 1 742 avril 2021
30 Brussac maison 105 m² 4 4 462 m² 215 000 € 2 048 mars 2021
51 Labellie maison 126 m² 3 6 401 m² 510 000 € 4 048 janvier 2021

Autour de Lugaignac

Lugaignac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 29 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 10 km, Libournais à 12 km.

L'aire dont elle dépend

Lugaignac appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Lugaignac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Guillac, Naujan-et-Postiac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lugaignac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Quentin-de-Baron 2 286 €/m² 6,9 km, 2 713 hab.
  • Génissac 2 541 €/m² 7,0 km, 2 041 hab.
  • Targon 2 362 €/m² 10,2 km, 2 079 hab.
  • Saint-Magne-de-Castillon 1 875 €/m² 10,7 km, 2 165 hab.
  • Arveyres 2 699 €/m² 11,0 km, 2 056 hab.
  • Libourne 2 273 €/m² 11,5 km, 25 036 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 191 km : mont Baïgura, 897 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée La Dordogne (Natura 2000) à 9,1 km
  • rivière Engranne à 4,0 km
  • site Natura 2000 Réseau hydrographique de l'Engranne à 7,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.