Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Aubin-de-Branne

1 667€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 510 2 500 5 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Aubin-de-Branne

Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux

241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Aubin-de-Branne est la 212e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Aubin-de-Branne

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 2 680 m² de terrain

227 000 € à 387 000 €

médiane des comparables 281 000 €, soit 2 556 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Aubin-de-Branne, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
67 Meynard 120 m² 4 200 000 € août 2022 1 667 €/m²
12 La Hage 120 m² 4 224 918 € septembre 2021 2 065 €/m²
3 Château de Conques 111 m² 3 975 000 € octobre 2023 8 852 €/m²
116 Meynard 110 m² 3 170 000 € octobre 2021 1 703 €/m²
59 Peyssan 132 m² 5 450 000 € octobre 2024 3 515 €/m²
57 Peyssan 101 m² 2 283 000 € mars 2023 2 824 €/m²
13 bis La Hage 90 m² 3 207 900 € février 2023 2 328 €/m²
901 Aux Faures-Nord 146 m² 4 550 000 € janvier 2021 4 150 €/m²
48 C lieu-dit la Borie de Prussi 82 m² 3 228 370 € octobre 2024 2 871 €/m²
48 C lieu-dit la Borie de Prussi 82 m² 3 123 800 € décembre 2022 1 510 €/m²
58 Peyssan 72 m² 4 180 000 € avril 2022 2 500 €/m²
33 Blanquine-Nord 160 m² 6 409 000 € juillet 2022 2 556 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 510 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Saint-Aubin-de-Branne depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
89 Laustau Neuf maison 270 m² 5 7 040 m² 758 800 € 2 810 novembre 2025
10 Labroue-Nord maison 190 m² 6 12 654 m² 316 000 € 1 663 septembre 2025
72 L'Hérisson-Ouest maison 57 m² 2 338 000 € 5 930 mai 2025
59 Peyssan maison 132 m² 5 450 000 € 3 409 octobre 2024
48 C lieu-dit la Borie de Prussi maison 82 m² 3 2 682 m² 228 370 € 2 785 octobre 2024
3 Château de Conques maison 111 m² 3 19 578 m² 975 000 € 8 784 octobre 2023
57 Peyssan maison 101 m² 2 10 457 m² 283 000 € 2 802 mars 2023
13 bis La Hage maison 90 m² 3 421 m² 207 900 € 2 310 février 2023
48 C lieu-dit la Borie de Prussi maison 82 m² 3 2 682 m² 123 800 € 1 510 décembre 2022
67 Meynard maison 120 m² 4 822 m² 200 000 € 1 667 août 2022
33 Blanquine-Nord maison 160 m² 6 2 811 m² 409 000 € 2 556 juillet 2022
63 Peyssan maison 217 m² 5 5 984 m² 300 000 € 1 382 juin 2022
58 Peyssan maison 72 m² 4 2 820 m² 180 000 € 2 500 avril 2022
116 Meynard maison 110 m² 3 508 m² 170 000 € 1 545 octobre 2021
12 La Hage maison 120 m² 4 241 m² 224 918 € 1 874 septembre 2021
44 A Blanquine-Sud maison 66 m² 4 1 215 m² 200 000 € 3 030 juin 2021
901 Aux Faures-Nord maison 146 m² 4 1 501 m² 550 000 € 3 767 janvier 2021

Autour de Saint-Aubin-de-Branne

Saint-Aubin-de-Branne est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 27 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 11 km, Libournais à 13 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Aubin-de-Branne appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Aubin-de-Branne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Jean-de-Blaignac, Naujan-et-Postiac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Aubin-de-Branne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Génissac 2 541 €/m² 8,5 km, 2 041 hab.
  • Saint-Quentin-de-Baron 2 286 €/m² 9,0 km, 2 713 hab.
  • Saint-Magne-de-Castillon 1 875 €/m² 9,0 km, 2 165 hab.
  • Targon 2 362 €/m² 11,5 km, 2 079 hab.
  • Libourne 2 273 €/m² 12,4 km, 25 036 hab.
  • Arveyres 2 699 €/m² 12,4 km, 2 056 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 192 km : mont Baïgura, 897 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée La Dordogne (Natura 2000) à 7,1 km
  • rivière Engranne à 2,0 km
  • site Natura 2000 Réseau hydrographique de l'Engranne à 6,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.