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Prix de l'immobilier à Luzillat
1 420€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Luzillat
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Luzillat est la 131e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Luzillat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Jardins | 106 m² | 4 | 155 000 € | mars 2023 | 1 420 €/m² |
| 5576 Les Fumoux | 110 m² | 4 | 203 000 € | juillet 2024 | 1 497 €/m² |
| 8 rue du Moulin | 107 m² | 4 | 150 000 € | mai 2022 | 1 361 €/m² |
| 1 bis rue des Champs | 111 m² | 4 | 190 000 € | avril 2023 | 1 663 €/m² |
| 5417 Les Minots | 103 m² | 5 | 126 800 € | décembre 2025 | 1 231 €/m² |
| 5580 Les Jardins | 97 m² | 4 | 201 800 € | septembre 2022 | 2 019 €/m² |
| 5372 La Barbine | 118 m² | 4 | 143 900 € | mars 2023 | 1 184 €/m² |
| 12 rue des Gascons | 124 m² | 4 | 242 600 € | juin 2025 | 1 956 €/m² |
| 11 rue des Charmes | 105 m² | 5 | 202 000 € | avril 2021 | 2 082 €/m² |
| 5129 Vendegre | 93 m² | 4 | 24 000 € | décembre 2021 | 279 €/m² |
| 5446 Le Bourg | 119 m² | 4 | 170 500 € | août 2021 | 1 551 €/m² |
| 5115 Villeret | 100 m² | 5 | 215 000 € | mars 2022 | 2 087 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 875 €/m² et 2 066 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Luzillat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 750 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 264 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Luzillat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Luzillat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5417 Les Minots | maison | 103 m² | 5 | 2 611 m² | 126 800 € | 1 231 | décembre 2025 |
| 12 rue des Gascons | maison | 124 m² | 4 | 1 376 m² | 242 600 € | 1 956 | juin 2025 |
| 5 rue du Belon | maison | 157 m² | 6 | 3 787 m² | 223 000 € | 1 420 | mars 2025 |
| 5010 Vialle | maison | 80 m² | 2 | 8 006 m² | 70 000 € | 875 | mars 2025 |
| 5356 Vialle | maison | 83 m² | 5 | 1 000 m² | 207 100 € | 2 495 | février 2025 |
| 5078 Villards | maison | 120 m² | 3 | 2 365 m² | 90 000 € | 750 | février 2025 |
| 3 Demolle | maison | 80 m² | 3 | 1 021 m² | 165 300 € | 2 066 | février 2025 |
| 15 rue des Sources | maison | 48 m² | 2 | 200 m² | 40 000 € | 833 | novembre 2024 |
| 5555 Demolle | maison | 50 m² | 2 | 1 042 m² | 114 972 € | 2 299 | octobre 2024 |
| 5141 Vendegre | maison | 90 m² | 3 | 703 m² | 209 700 € | 2 330 | juillet 2024 |
| 5576 Les Fumoux | maison | 110 m² | 4 | 2 434 m² | 203 000 € | 1 845 | juillet 2024 |
| 5126 Vendegre | maison | 117 m² | 6 | 750 m² | 183 000 € | 1 564 | juin 2024 |
| 5205 A La Ferme | maison | 60 m² | 3 | 9 878 m² | 105 000 € | 1 750 | mars 2024 |
| 1 rue des Jardins | maison | 182 m² | 8 | 1 448 m² | 140 000 € | 769 | janvier 2024 |
| 5009 Vialle | maison | 95 m² | 6 | 3 324 m² | 45 000 € | 474 | novembre 2023 |
| 5185 L'Armoniere | maison | 84 m² | 3 | 2 508 m² | 163 100 € | 1 942 | octobre 2023 |
| 5395 Demolle | maison | 94 m² | 3 | 411 m² | 127 000 € | 1 351 | septembre 2023 |
| 5553 Les Minots | maison | 134 m² | 5 | 6 027 m² | 199 650 € | 1 490 | août 2023 |
| 5534 L'Armoniere | maison | 135 m² | 5 | 706 m² | 221 500 € | 1 641 | juillet 2023 |
| 7 bis rue des Pêcheurs | maison | 156 m² | 4 | 883 m² | 343 000 € | 2 199 | juin 2023 |
| 5041 La Barbine | maison | 50 m² | 2 | 55 000 € | 1 100 | mai 2023 | |
| 5220 Les Janquets | maison | 154 m² | 6 | 3 181 m² | 236 400 € | 1 535 | mai 2023 |
| 1 bis rue des Champs | maison | 111 m² | 4 | 602 m² | 190 000 € | 1 712 | avril 2023 |
| 5380 Vendegre | maison | 63 m² | 1 | 360 m² | 139 000 € | 2 206 | avril 2023 |
| 5549 Demolle | maison | 132 m² | 4 | 1 758 m² | 184 650 € | 1 399 | mars 2023 |
| 5372 La Barbine | maison | 118 m² | 4 | 143 900 € | 1 219 | mars 2023 | |
| 9 rue des Jardins | maison | 106 m² | 4 | 1 865 m² | 155 000 € | 1 462 | mars 2023 |
| 5192 L'Armoniere | maison | 72 m² | 3 | 1 049 m² | 91 500 € | 1 271 | février 2023 |
| 7 rue du Cèdre | maison | 115 m² | 5 | 150 000 € | 1 304 | janvier 2023 | |
| 5100 Les Minots | maison | 115 m² | 5 | 5 014 m² | 107 000 € | 930 | décembre 2022 |
| 5580 Les Jardins | maison | 97 m² | 4 | 755 m² | 201 800 € | 2 080 | septembre 2022 |
| 5402 Villards | maison | 80 m² | 4 | 678 m² | 122 000 € | 1 525 | août 2022 |
| 5356 Vialle | maison | 83 m² | 5 | 1 000 m² | 190 000 € | 2 289 | juillet 2022 |
| 5437 Villards | maison | 223 m² | 5 | 2 680 m² | 198 700 € | 891 | juin 2022 |
| 6 rue des Champs | maison | 153 m² | 6 | 1 060 m² | 169 360 € | 1 107 | mai 2022 |
| 8 rue du Moulin | maison | 107 m² | 4 | 640 m² | 150 000 € | 1 402 | mai 2022 |
| 5115 Villeret | maison | 100 m² | 5 | 4 867 m² | 215 000 € | 2 150 | mars 2022 |
| 5129 Vendegre | maison | 93 m² | 4 | 24 000 € | 258 | décembre 2021 | |
| 5399 Demolle | maison | 70 m² | 4 | 595 m² | 95 000 € | 1 357 | décembre 2021 |
| 4 rue des Charmes | maison | 69 m² | 4 | 943 m² | 164 000 € | 2 377 | décembre 2021 |
| 5018 Vialle | maison | 72 m² | 3 | 1 556 m² | 95 000 € | 1 319 | décembre 2021 |
| 5490 route de Vendegre | appartement | 100 m² | 4 | 2 296 m² | 953 717 € | 9 537 | novembre 2021 |
| 5165 Les Maréchaux | maison | 170 m² | 5 | 1 090 m² | 117 900 € | 694 | septembre 2021 |
| 4 rue des Sources | maison | 72 m² | 3 | 1 077 m² | 215 300 € | 2 990 | août 2021 |
| 5446 Le Bourg | maison | 119 m² | 4 | 1 331 m² | 170 500 € | 1 433 | août 2021 |
| 5224 Demolle | maison | 135 m² | 6 | 1 489 m² | 154 900 € | 1 147 | juin 2021 |
| 5083 Villards | maison | 130 m² | 5 | 592 m² | 222 000 € | 1 708 | mai 2021 |
| 5158 Les Maréchaux | maison | 74 m² | 4 | 3 405 m² | 51 000 € | 689 | avril 2021 |
| 11 rue des Charmes | maison | 105 m² | 5 | 861 m² | 202 000 € | 1 924 | avril 2021 |
| 4 rue des Charmes | maison | 69 m² | 4 | 943 m² | 90 000 € | 1 304 | mars 2021 |
| 2 rue des Rameaux | maison | 90 m² | 5 | 462 m² | 69 000 € | 767 | février 2021 |
| 5431 Villards | maison | 127 m² | 9 | 918 m² | 52 000 € | 409 | janvier 2021 |
Autour de Luzillat
Luzillat est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 139 km. Le relief qui la borde : Limagne à 12 km, plateau de Gergovie à 33 km, Livradois à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Luzillat appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Luzillat touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Maringues 1 752 €/m² 4,8 km
- Limons 1 053 €/m² 5,5 km
- Saint-André-le-Coq 1 060 €/m² 5,5 km
- Mons 1 462 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Denis-Combarnazat, Vinzelles, Beaumont-lès-Randan, Charnat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Luzillat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Puy-Guillaume 1 226 €/m² 9,6 km, 2 630 hab.
- Orléat 2 304 €/m² 11,6 km, 2 242 hab.
- Saint-Yorre Allier 1 385 €/m² 13,5 km, 2 641 hab.
- Lezoux 2 110 €/m² 13,8 km, 6 528 hab.
- Ennezat 2 553 €/m² 14,3 km, 2 748 hab.
- Aigueperse 1 182 €/m² 15,1 km, 2 665 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : puy Snidre, 1 232 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Val d'allier Saint Yorre-Joze
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Gros à 7,9 km, bois Verger à 9,0 km
- rivières Morge à 2,4 km, Credogne à 7,5 km
- site Natura 2000 Zones alluviales de la confluence Dore-Allier à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 312 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 463 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 462 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 750 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 420 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.