Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Côte-d'Or / Magny-Saint-Médard

Prix de l'immobilier à Magny-Saint-Médard

2 085€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 029 2 167 5 ventes
Estimer un bien ici Les 13 ventes, une par une

Les découpages autour de Magny-Saint-Médard

Le prix dans l'aire d'attraction de Dijon

197 des 333 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Magny-Saint-Médard est la 98e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

173 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Magny-Saint-Médard

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 1 180 m² de terrain

219 000 € à 286 000 €

médiane des comparables 236 000 €, soit 2 244 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Magny-Saint-Médard, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
39 route de Dijon 107 m² 4 216 650 € mai 2024 2 065 €/m²
18 bis route de Dijon 100 m² 4 254 100 € décembre 2024 2 592 €/m²
31 bis route de Dijon 117 m² 4 244 000 € mai 2023 2 085 €/m²
45 bis route de Dijon 98 m² 4 259 000 € juin 2021 3 084 €/m²
18 route de Beire-le-Châtel 119 m² 4 317 800 € mars 2024 2 724 €/m²
18 rue de l'Église 113 m² 3 215 000 € décembre 2023 1 903 €/m²
29 route de Dijon 122 m² 4 234 600 € avril 2021 2 244 €/m²
9 route de Dijon 120 m² 5 340 000 € février 2023 2 833 €/m²
28 rue de l'Église 100 m² 2 234 050 € septembre 2024 2 387 €/m²
2 route de Beire-le-Châtel 90 m² 5 195 000 € juin 2023 2 167 €/m²
39 rue de l'Église 84 m² 4 159 000 € février 2021 2 209 €/m²
22 rue de l'Église 70 m² 3 142 000 € février 2023 2 029 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 782 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 029 €/m² et 2 167 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Magny-Saint-Médard, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 340 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 085 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Magny-Saint-Médard depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
18 bis route de Dijon maison 100 m² 4 911 m² 254 100 € 2 541 décembre 2024
28 rue de l'Église maison 100 m² 2 1 438 m² 234 050 € 2 341 septembre 2024
39 route de Dijon maison 107 m² 4 1 695 m² 216 650 € 2 025 mai 2024
18 route de Beire-le-Châtel maison 119 m² 4 1 473 m² 317 800 € 2 671 mars 2024
18 rue de l'Église maison 113 m² 3 753 m² 215 000 € 1 903 décembre 2023
2 route de Beire-le-Châtel maison 90 m² 5 1 428 m² 195 000 € 2 167 juin 2023
31 bis route de Dijon maison 117 m² 4 486 m² 244 000 € 2 085 mai 2023
22 rue de l'Église maison 70 m² 3 1 284 m² 142 000 € 2 029 février 2023
9 route de Dijon maison 120 m² 5 2 709 m² 340 000 € 2 833 février 2023
45 route de Dijon maison 140 m² 6 927 m² 311 500 € 2 225 août 2022
45 bis route de Dijon maison 98 m² 4 1 178 m² 259 000 € 2 643 juin 2021
29 route de Dijon maison 122 m² 4 988 m² 234 600 € 1 923 avril 2021
39 rue de l'Église maison 84 m² 4 1 161 m² 159 000 € 1 893 février 2021

Autour de Magny-Saint-Médard

Magny-Saint-Médard est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 31 km. Le relief qui la borde : Côte dijonnaise à 29 km, Massif de la Serre à 32 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Magny-Saint-Médard appartient à l'aire d'attraction de Dijon, 333 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Magny-Saint-Médard touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Savolles, Tanay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Magny-Saint-Médard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Arc-sur-Tille 2 315 €/m² 6,0 km, 2 584 hab.
  • Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² 9,6 km, 2 094 hab.
  • Quetigny 2 015 €/m² 12,4 km, 8 971 hab.
  • Chevigny-Saint-Sauveur 2 519 €/m² 12,8 km, 11 108 hab.
  • Saint-Apollinaire 3 123 €/m² 12,9 km, 7 544 hab.
  • Sennecey-lès-Dijon 2 828 €/m² 14,7 km, 2 151 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 66 km : mont Poupet, 851 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois Bas à 6,0 km, bois de la Tour à 6,6 km
  • rivière Venelle à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.