Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Marchéville

1 378€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 091 1 890 6 ventes
Estimer un bien ici Les 28 ventes, une par une

Les découpages autour de Marchéville

Le prix dans l'aire d'attraction de Chartres

95 des 117 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marchéville est la 76e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

71 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Marchéville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 17 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 040 m² de terrain

104 000 € à 151 000 €

médiane des comparables 124 000 €, soit 1 380 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Marchéville, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 rue de la Mare Bénite 90 m² 4 145 570 € août 2022 1 277 €/m²
6 bis place de l'Église 96 m² 4 162 000 € juin 2025 1 679 €/m²
16 Les Cinq Setiers 88 m² 4 155 000 € juillet 2021 1 378 €/m²
10 bis rue du Rond Point 82 m² 4 155 000 € décembre 2024 1 891 €/m²
4 rue du Loir 86 m² 3 138 000 € mai 2025 1 595 €/m²
51 rue du Moulin 89 m² 5 127 500 € juin 2022 1 126 €/m²
7 rue de l'Andelaine 96 m² 3 100 800 € octobre 2024 1 052 €/m²
4 rue de l'Épine 76 m² 4 120 000 € mars 2024 1 575 €/m²
32 grande Rue 80 m² 3 169 433 € juillet 2024 2 119 €/m²
104 Les Plants (le Petit Mesla 112 m² 4 165 000 € juin 2022 1 155 €/m²
14 Les Cinq Setiers 103 m² 5 181 700 € avril 2021 1 380 €/m²
94 Les Loges 110 m² 3 120 000 € octobre 2024 1 079 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 091 €/m² et 1 890 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Marchéville, une maison de moins de 70 m² se vend 1 967 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 626 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Marchéville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 967 €/m² 7 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 653 €/m² 9 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 626 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Marchéville

Combien coûte le mètre carré à Marchéville ?
Le prix médian à Marchéville est de 1 378 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 091 €/m² et 1 890 €/m².
Combien vaut le terrain à Marchéville ?
Les maisons vendues à Marchéville ont un terrain médian de 1 036 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Marchéville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 bis place de l'Église maison 96 m² 4 312 m² 162 000 € 1 688 juin 2025
4 rue du Loir maison 86 m² 3 893 m² 138 000 € 1 605 mai 2025
10 bis rue du Rond Point maison 82 m² 4 897 m² 155 000 € 1 890 décembre 2024
7 rue de l'Andelaine maison 96 m² 3 473 m² 100 800 € 1 050 octobre 2024
94 Les Loges maison 110 m² 3 5 262 m² 120 000 € 1 091 octobre 2024
10 rue du Fournil maison 51 m² 2 1 505 m² 60 000 € 1 176 septembre 2024
32 grande Rue maison 80 m² 3 841 m² 169 433 € 2 118 juillet 2024
4 rue de l'Épine maison 76 m² 4 1 976 m² 120 000 € 1 579 mars 2024
2 Les Cinq Setiers maison 169 m² 9 1 019 m² 150 000 € 888 juillet 2023
10 rue du Rond Point maison 60 m² 2 1 005 m² 118 000 € 1 967 juin 2023
10 rue du Château d'Eau maison 120 m² 6 1 839 m² 158 000 € 1 317 avril 2023
9 chemin du Gué maison 120 m² 3 1 035 m² 230 000 € 1 917 décembre 2022
10 rue du Château d'Eau maison 66 m² 2 1 298 m² 167 500 € 2 538 septembre 2022
2 chemin du Cimetière maison 130 m² 5 865 m² 244 000 € 1 877 août 2022
12 rue de la Mare Bénite maison 90 m² 4 714 m² 145 570 € 1 617 août 2022
104 Les Plants (le Petit Mesla maison 112 m² 4 4 553 m² 165 000 € 1 473 juin 2022
51 rue du Moulin maison 89 m² 5 2 383 m² 127 500 € 1 433 juin 2022
85 Orme de Trevilliers(bourgn maison 75 m² 3 1 848 m² 157 000 € 2 093 mai 2022
2 rue de la Mare Bénite maison 70 m² 5 28 000 € 400 mars 2022
20 grande Rue maison 55 m² 3 896 m² 109 000 € 1 982 novembre 2021
8 Les Cinq Setiers maison 115 m² 6 1 043 m² 204 642 € 1 779 octobre 2021
10 rue de la Mare Bénite maison 75 m² 5 124 000 € 1 653 septembre 2021
5 rue du Bourg Neuf maison 150 m² 6 1 630 m² 195 000 € 1 300 août 2021
16 Les Cinq Setiers maison 88 m² 4 1 100 m² 155 000 € 1 761 juillet 2021
3 place de l'Église maison 53 m² 3 875 m² 105 000 € 1 981 juin 2021
14 Les Cinq Setiers maison 103 m² 5 1 037 m² 181 700 € 1 764 avril 2021
7 rue de l'Épine maison 62 m² 2 1 194 m² 45 000 € 726 avril 2021
1 rue de l'Andelaine maison 66 m² 4 174 m² 69 410 € 1 052 mars 2021

Autour de Marchéville

Marchéville est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Thymerais à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Marchéville appartient à l'aire d'attraction de Chartres, 117 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Marchéville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Les Châtelliers-Notre-Dame, Cernay, Saint-Denis-des-Puits. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marchéville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de la Gâtine à 7,8 km, bois du Grand Parc à 12 km
  • rivière Foussarde à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Marchéville ?

Les maisons vendues à Marchéville ont un terrain médian de 1 036 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 761 €/m² 9
2022 1 747 €/m² 8
2024 1 378 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.