Prix de l'immobilier à Mas-Cabardès
643€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mas-Cabardès
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mas-Cabardès est la 88e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mas-Cabardès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 Le Village | 70 m² | 3 | 55 000 € | mars 2024 | 504 €/m² |
| 147 Le Village | 70 m² | 3 | 18 000 € | mars 2023 | 174 €/m² |
| 2 Le Village | 69 m² | 3 | 55 500 € | mai 2022 | 570 €/m² |
| 134 Le Village | 70 m² | 4 | 45 000 € | avril 2025 | 482 €/m² |
| 81 Le Village | 65 m² | 3 | 87 000 € | octobre 2023 | 904 €/m² |
| 36 Le Village | 75 m² | 4 | 47 500 € | août 2024 | 406 €/m² |
| 144 Le Village | 60 m² | 3 | 18 000 € | décembre 2023 | 338 €/m² |
| 179 Le Village | 60 m² | 3 | 45 000 € | décembre 2022 | 531 €/m² |
| 65 Le Village | 57 m² | 3 | 15 000 € | mai 2023 | 178 €/m² |
| 12 rue Basse | 82 m² | 4 | 40 000 € | mars 2025 | 610 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 92 m² | 3 | 49 900 € | août 2025 | 678 €/m² |
| 5 rue Basse | 79 m² | 4 | 70 000 € | janvier 2021 | 711 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 62 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 488 €/m² et 1 094 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mas-Cabardès, une maison de moins de 70 m² se vend 1 253 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 844 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mas-Cabardès, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mas-Cabardès
- Combien coûte le mètre carré à Mas-Cabardès ?
- Le prix médian à Mas-Cabardès est de 643 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 488 €/m² et 1 094 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mas-Cabardès ?
- Les maisons vendues à Mas-Cabardès ont un terrain médian de 556 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Mas-Cabardès depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 90 Le Village | maison | 94 m² | 4 | 571 m² | 65 000 € | 691 | octobre 2025 |
| 4 rue de l'Église | maison | 92 m² | 3 | 123 m² | 49 900 € | 542 | août 2025 |
| 6 rue du Château | maison | 53 m² | 2 | 972 m² | 105 000 € | 1 981 | août 2025 |
| 1 avenue du Théron | maison | 114 m² | 6 | 163 m² | 40 000 € | 351 | juillet 2025 |
| 152 Le Village | maison | 80 m² | 5 | 6 207 m² | 87 500 € | 1 094 | mai 2025 |
| 134 Le Village | maison | 70 m² | 4 | 6 547 m² | 45 000 € | 643 | avril 2025 |
| 12 rue Basse | maison | 82 m² | 4 | 76 m² | 40 000 € | 488 | mars 2025 |
| 164 Le Village | maison | 98 m² | 4 | 4 393 m² | 104 500 € | 1 066 | août 2024 |
| 36 Le Village | maison | 75 m² | 4 | 79 m² | 47 500 € | 633 | août 2024 |
| 151 Le Village | maison | 30 m² | 2 | 4 764 m² | 45 000 € | 1 500 | juillet 2024 |
| 108 Le Village | maison | 95 m² | 5 | 556 m² | 136 788 € | 1 440 | juillet 2024 |
| 45 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 44 m² | 55 000 € | 786 | mars 2024 |
| 9 rue du Caniard | maison | 29 m² | 1 | 398 m² | 55 000 € | 1 897 | février 2024 |
| 144 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 199 m² | 18 000 € | 300 | décembre 2023 |
| 180 Le Village | maison | 43 m² | 3 | 55 m² | 38 000 € | 884 | novembre 2023 |
| 81 Le Village | maison | 65 m² | 3 | 1 260 m² | 87 000 € | 1 338 | octobre 2023 |
| 162 Le Village | maison | 37 m² | 2 | 3 482 m² | 20 000 € | 541 | août 2023 |
| 27 Le Village | maison | 130 m² | 3 | 577 m² | 132 500 € | 1 019 | juin 2023 |
| 175 A Massefans | maison | 105 m² | 4 | 8 542 m² | 290 670 € | 2 768 | mai 2023 |
| 65 Le Village | maison | 57 m² | 3 | 1 518 m² | 15 000 € | 263 | mai 2023 |
| 9 rue Basse | maison | 35 m² | 2 | 26 m² | 25 000 € | 714 | avril 2023 |
| 147 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 3 055 m² | 18 000 € | 257 | mars 2023 |
| 179 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 197 m² | 45 000 € | 750 | décembre 2022 |
| 5186 Le Village | maison | 51 m² | 4 | 149 m² | 70 000 € | 1 373 | mai 2022 |
| 2 Le Village | maison | 69 m² | 3 | 90 m² | 55 500 € | 804 | mai 2022 |
| 3 A Massefans | maison | 120 m² | 4 | 892 m² | 182 100 € | 1 518 | avril 2022 |
| Le Village | maison | 102 m² | 5 | 815 m² | 153 000 € | 1 500 | janvier 2022 |
| 40 Le Village | maison | 58 m² | 2 | 34 m² | 52 000 € | 897 | janvier 2022 |
| 85 Le Village | maison | 24 m² | 2 | 175 m² | 14 000 € | 583 | septembre 2021 |
| 77 Le Village | maison | 76 m² | 5 | 116 m² | 27 000 € | 355 | mai 2021 |
| 5 rue Basse | maison | 79 m² | 4 | 1 142 m² | 70 000 € | 886 | janvier 2021 |
Autour de Mas-Cabardès
Mas-Cabardès est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 73 km. Le relief qui la borde : Montagne Noire à 8,7 km, Sidobre à 26 km, montagne d'Alaric à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Mas-Cabardès appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Mas-Cabardès touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Martys 1 005 €/m² 4,9 km
- Mazamet Tarn 945 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Roquefère, Miraval-Cabardès, Labastide-Esparbairenque, Les Ilhes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mas-Cabardès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aussillon Tarn 1 196 €/m² 10,6 km, 5 527 hab.
- Aiguefonde Tarn 1 404 €/m² 10,6 km, 2 505 hab.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 13,0 km, 2 523 hab.
- Labruguière Tarn 1 532 €/m² 14,3 km, 6 584 hab.
- Pont-de-Larn Tarn 1 602 €/m² 15,2 km, 2 947 hab.
- Payrin-Augmontel Tarn 1 315 €/m² 16,2 km, 2 198 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,7 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Font-Bruno à 11 km
- forêts bois des Gramentés à 5,8 km, de la Loubatière à 8,5 km
- lac des Montagnès à 7,4 km
- lac de barrage lac de la Galaube à 11 km
- montagne pic de Nore à 8,7 km
- rivière Arnette à 9,2 km
- site Natura 2000 Gorges de la Clamoux à 9,0 km
- sommet pic de Nore à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mas-Cabardès ?
Les maisons vendues à Mas-Cabardès ont un terrain médian de 556 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 135 €/m² | 6 |
| 2023 | 714 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 253 €/m² | 6 |
| 2025 | 643 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.