Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier aux Martys

1 005€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 941 1 467 5 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour des Martys

Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne

89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Martys est la 76e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Les Martys

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 47,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 22 274 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 800 m² de terrain

50 000 € à 157 500 €

médiane des comparables 98 500 €, soit 985 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Les Martys, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 impasse de Montjoie 100 m² 4 37 000 € décembre 2023 443 €/m²
1 rue du Mistral 90 m² 4 78 880 € avril 2022 1 096 €/m²
4 route de Mazamet 100 m² 3 124 300 € octobre 2021 1 575 €/m²
115 Les Salvis 103 m² 3 95 000 € mars 2023 663 €/m²
146 Le Cun Bas-Sud 105 m² 3 120 000 € décembre 2025 834 €/m²
50 Les Batignes 120 m² 4 176 030 € février 2022 1 648 €/m²
66 Le Verdoulet 115 m² 5 80 000 € décembre 2023 500 €/m²
5 rue des Batignès 78 m² 4 75 000 € février 2025 985 €/m²
13 route de Mazamet 86 m² 5 160 000 € juin 2025 1 584 €/m²
13 route de Mazamet 86 m² 5 147 250 € octobre 2021 1 541 €/m²
12 route de Mazamet 130 m² 4 40 000 € février 2021 401 €/m²
32 La Bartassade 115 m² 2 39 000 € décembre 2025 248 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 941 €/m² et 1 467 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : aux Martys, une maison de 70 à 90 m² se vend 962 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 922 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose aux Martys

Combien coûte le mètre carré aux Martys ?
Le prix médian aux Martys est de 1 005 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 941 €/m² et 1 467 €/m².
Combien vaut le terrain aux Martys ?
Les maisons vendues aux Martys ont un terrain médian de 800 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Les Martys depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
146 Le Cun Bas-Sud maison 105 m² 3 4 661 m² 120 000 € 1 143 décembre 2025
32 La Bartassade maison 115 m² 2 3 343 m² 39 000 € 339 décembre 2025
13 route de Mazamet maison 86 m² 5 1 222 m² 160 000 € 1 860 juin 2025
5 rue des Batignès maison 78 m² 4 717 m² 75 000 € 962 février 2025
2 rue de Lacombe maison 70 m² 4 63 m² 55 000 € 786 décembre 2024
8 route de Mazamet maison 150 m² 8 3 861 m² 165 010 € 1 100 mars 2024
5 impasse de Montjoie maison 100 m² 4 172 m² 37 000 € 370 décembre 2023
66 Le Verdoulet maison 115 m² 5 1 561 m² 80 000 € 696 décembre 2023
1 Les Bourbouls-Est maison 69 m² 2 5 871 m² 132 900 € 1 926 novembre 2023
115 Les Salvis maison 103 m² 3 9 149 m² 95 000 € 922 mars 2023
2 chemin de la Grèze maison 185 m² 6 800 m² 174 000 € 941 septembre 2022
5203 Le Cun Haut maison 52 m² 2 1 949 m² 100 000 € 1 923 juillet 2022
1 impasse des Batignes maison 37 m² 2 28 m² 37 200 € 1 005 juin 2022
1 rue du Mistral maison 90 m² 4 134 m² 78 880 € 876 avril 2022
50 Les Batignes maison 120 m² 4 343 m² 176 030 € 1 467 février 2022
13 route de Mazamet maison 86 m² 5 1 222 m² 147 250 € 1 712 octobre 2021
4 route de Mazamet maison 100 m² 3 234 m² 124 300 € 1 243 octobre 2021
38 La Bartassade maison 75 m² 3 83 m² 17 000 € 227 octobre 2021
12 route de Mazamet maison 130 m² 4 361 m² 40 000 € 308 février 2021

Autour de Les Martys

Les Martys est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 78 km. Le relief qui la borde : Montagne Noire à 12 km, Sidobre à 25 km, montagne d'Alaric à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Les Martys appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Les Martys touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Miraval-Cabardès, La Tourette-Cabardès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Martys : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Aiguefonde Tarn 1 404 €/m² 7,6 km, 2 505 hab.
  • Aussillon Tarn 1 196 €/m² 8,6 km, 5 527 hab.
  • Payrin-Augmontel Tarn 1 315 €/m² 13,6 km, 2 198 hab.
  • Pont-de-Larn Tarn 1 602 €/m² 14,3 km, 2 947 hab.
  • Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 16,6 km, 2 523 hab.
  • Viviers-lès-Montagnes Tarn 3 056 €/m² 17,6 km, 2 008 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : pic de Nore, 1 211 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois des Gramentés

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols de Font-Bruno à 6,5 km, Pas du Sant à 10 km
  • forêts de la Loubatière à 4,7 km, de Montaud à 6,3 km
  • lac des Montagnès à 5,1 km
  • lacs de barrage lac de la Galaube à 7,1 km, bassin du Lampy à 11 km
  • rivières Arnette à 9,4 km, Arn à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain aux Martys ?

Les maisons vendues aux Martys ont un terrain médian de 800 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.