Prix de l'immobilier à Caudebronde
1 570€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Caudebronde
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Caudebronde est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Caudebronde
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 106 Las Izoules | 76 m² | 3 | 280 000 € | septembre 2024 | 3 684 €/m² |
| 7 place des Tilleuls | 68 m² | 3 | 34 000 € | juin 2024 | 375 €/m² |
| 1 Le Village | 70 m² | 3 | 160 000 € | mai 2021 | 1 963 €/m² |
| 73 Le Village | 64 m² | 3 | 47 000 € | novembre 2021 | 1 051 €/m² |
| 32 Le Village | 82 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2022 | 984 €/m² |
| 48 Le Village | 87 m² | 4 | 75 000 € | novembre 2022 | 1 450 €/m² |
| 80 Le Village | 94 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2024 | 997 €/m² |
| 77 Le Village | 54 m² | 3 | 63 000 € | novembre 2025 | 1 253 €/m² |
| 5001 F Les Griffouls | 95 m² | 2 | 115 350 € | juin 2022 | 2 042 €/m² |
| 5135 Le Village | 56 m² | 2 | 59 500 € | juillet 2025 | 853 €/m² |
| 6 Le Village | 50 m² | 2 | 64 170 € | août 2024 | 1 358 €/m² |
| 27 Le Village | 90 m² | 6 | 105 030 € | novembre 2022 | 1 862 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 798 €/m² et 1 930 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Caudebronde
- Combien coûte le mètre carré à Caudebronde ?
- Le prix médian à Caudebronde est de 1 570 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 798 €/m² et 1 930 €/m².
- Combien vaut le terrain à Caudebronde ?
- Les maisons vendues à Caudebronde ont un terrain médian de 748 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Caudebronde depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 77 Le Village | maison | 54 m² | 3 | 785 m² | 63 000 € | 1 167 | novembre 2025 |
| 5135 Le Village | maison | 56 m² | 2 | 1 978 m² | 59 500 € | 1 063 | juillet 2025 |
| 30 Le Village | maison | 114 m² | 5 | 2 925 m² | 220 000 € | 1 930 | octobre 2024 |
| 106 Las Izoules | maison | 76 m² | 3 | 280 000 € | 3 684 | septembre 2024 | |
| 6 Le Village | maison | 50 m² | 2 | 711 m² | 64 170 € | 1 283 | août 2024 |
| 4 route du Cuxac | maison | 149 m² | 4 | 6 309 m² | 276 780 € | 1 858 | août 2024 |
| 80 Le Village | maison | 94 m² | 4 | 59 m² | 75 000 € | 798 | juillet 2024 |
| 7 place des Tilleuls | maison | 68 m² | 3 | 2 306 m² | 34 000 € | 500 | juin 2024 |
| 104 Le Pigeonnier | maison | 116 m² | 4 | 4 461 m² | 247 000 € | 2 129 | novembre 2023 |
| 5000 voie Communale Grand Rue | appartement | 33 m² | 2 | 17 000 € | 515 | juillet 2023 | |
| 6 Le Village | maison | 50 m² | 2 | 711 m² | 58 000 € | 1 160 | juin 2023 |
| 10 Le Village | maison | 125 m² | 4 | 1 423 m² | 232 000 € | 1 856 | décembre 2022 |
| 27 Le Village | maison | 90 m² | 6 | 379 m² | 105 030 € | 1 167 | novembre 2022 |
| 48 Le Village | maison | 87 m² | 4 | 122 m² | 75 000 € | 862 | novembre 2022 |
| 32 Le Village | maison | 82 m² | 4 | 5 474 m² | 80 000 € | 976 | octobre 2022 |
| 70 Le Village | maison | 48 m² | 3 | 300 m² | 129 000 € | 2 688 | septembre 2022 |
| 5001 F Les Griffouls | maison | 95 m² | 2 | 112 m² | 115 350 € | 1 214 | juin 2022 |
| 53 Le Village | maison | 35 m² | 2 | 118 m² | 25 000 € | 714 | mai 2022 |
| 73 Le Village | maison | 64 m² | 3 | 90 m² | 47 000 € | 734 | novembre 2021 |
| 1 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 3 303 m² | 160 000 € | 2 286 | mai 2021 |
Autour de Caudebronde
Caudebronde est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 76 km. Le relief qui la borde : Montagne Noire à 14 km, Sidobre à 29 km, montagne d'Alaric à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Caudebronde appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Caudebronde touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cuxac-Cabardès 1 311 €/m² 1,9 km
- Les Martys 1 005 €/m² 4,1 km
- Villanière 1 007 €/m² 5,2 km
- Villardonnel 1 117 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : La Tourette-Cabardès, Miraval-Cabardès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Caudebronde : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mazamet Tarn 945 €/m² 11,4 km, 10 085 hab.
- Aiguefonde Tarn 1 404 €/m² 11,6 km, 2 505 hab.
- Aussillon Tarn 1 196 €/m² 12,6 km, 5 527 hab.
- Labruguière Tarn 1 532 €/m² 13,3 km, 6 584 hab.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 13,4 km, 2 523 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 15,0 km, 2 895 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Font-Bruno à 9,1 km
- forêts de la Loubatière à 4,1 km, bois des Gramentés à 4,4 km
- lac des Montagnès à 9,1 km
- lacs de barrage lac de la Galaube à 6,2 km, bassin du Lampy à 10 km
- rivières Dure à 11 km, Alzeau à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Caudebronde ?
Les maisons vendues à Caudebronde ont un terrain médian de 748 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 167 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 570 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.