Prix de l'immobilier à Villardonnel
1 117€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villardonnel
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villardonnel est la 68e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villardonnel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 98 Le Village | 76 m² | 4 | 61 884 € | mars 2024 | 814 €/m² |
| 16 rue du Moulin | 90 m² | 4 | 169 900 € | mars 2021 | 1 820 €/m² |
| 5257 Lamberto | 94 m² | 4 | 175 000 € | août 2022 | 1 381 €/m² |
| 129 Le Village | 91 m² | 5 | 110 000 € | juin 2025 | 1 180 €/m² |
| 77 Le Village | 82 m² | 3 | 108 000 € | avril 2023 | 1 237 €/m² |
| 48 bis route de Cuxac-Cabardés | 83 m² | 3 | 234 000 € | avril 2022 | 2 092 €/m² |
| 60 Le Village | 75 m² | 4 | 61 500 € | décembre 2021 | 1 200 €/m² |
| 51 Le Village | 72 m² | 4 | 80 000 € | août 2022 | 1 186 €/m² |
| 143 Le Village | 103 m² | 4 | 73 750 € | juillet 2021 | 1 018 €/m² |
| 94 Le Village | 96 m² | 5 | 80 000 € | juin 2022 | 706 €/m² |
| 131 Le Village | 66 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2022 | 1 856 €/m² |
| 5210 Le Village | 108 m² | 4 | 75 000 € | juin 2021 | 669 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 806 €/m² et 1 209 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villardonnel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 279 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 810 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villardonnel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villardonnel
- Combien coûte le mètre carré à Villardonnel ?
- Le prix médian à Villardonnel est de 1 117 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 806 €/m² et 1 209 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villardonnel ?
- Les maisons vendues à Villardonnel ont un terrain médian de 210 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Villardonnel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49 Le Village | maison | 50 m² | 1 | 43 m² | 60 000 € | 1 200 | décembre 2025 |
| 8 route de Cuxac-Cabardés | maison | 40 m² | 1 | 125 m² | 35 000 € | 875 | novembre 2025 |
| 81 Le Village | maison | 121 m² | 7 | 265 m² | 157 000 € | 1 298 | octobre 2025 |
| 27 Le Village | maison | 62 m² | 3 | 84 m² | 50 000 € | 806 | septembre 2025 |
| 15 rue du Cabardes | maison | 125 m² | 3 | 373 m² | 50 000 € | 400 | septembre 2025 |
| 1 allée Pierres Blanches | maison | 117 m² | 4 | 1 227 m² | 256 100 € | 2 189 | août 2025 |
| 129 Le Village | maison | 91 m² | 5 | 275 m² | 110 000 € | 1 209 | juin 2025 |
| 2 place du 11 Novembre | maison | 156 m² | 7 | 496 m² | 125 000 € | 801 | avril 2025 |
| 107 Le Village | maison | 132 m² | 3 | 276 m² | 147 500 € | 1 117 | février 2025 |
| 111 Le Village | maison | 138 m² | 4 | 660 m² | 289 750 € | 2 100 | décembre 2024 |
| 25 route de Cuxac-Cabardés | maison | 131 m² | 5 | 1 981 m² | 165 000 € | 1 260 | août 2024 |
| 59 Le Village | maison | 56 m² | 3 | 60 m² | 30 000 € | 536 | juin 2024 |
| 98 Le Village | maison | 76 m² | 4 | 129 m² | 61 884 € | 814 | mars 2024 |
| 14 route de Salsigne | maison | 141 m² | 5 | 217 m² | 165 000 € | 1 170 | septembre 2023 |
| 77 Le Village | maison | 82 m² | 3 | 326 m² | 108 000 € | 1 317 | avril 2023 |
| 49 Le Village | maison | 50 m² | 1 | 43 m² | 38 750 € | 775 | mars 2023 |
| 2 rue du Rieusec | maison | 53 m² | 3 | 12 334 m² | 120 000 € | 2 264 | décembre 2022 |
| 131 Le Village | maison | 66 m² | 4 | 350 m² | 130 000 € | 1 970 | décembre 2022 |
| 51 Le Village | maison | 72 m² | 4 | 87 m² | 80 000 € | 1 111 | août 2022 |
| 5257 Lamberto | maison | 94 m² | 4 | 1 895 m² | 175 000 € | 1 862 | août 2022 |
| 101 Le Village | maison | 17 m² | 1 | 30 m² | 19 500 € | 1 147 | juin 2022 |
| 94 Le Village | maison | 96 m² | 5 | 463 m² | 80 000 € | 833 | juin 2022 |
| 141 Le Village | maison | 69 m² | 3 | 67 m² | 45 000 € | 652 | mai 2022 |
| 16 Le Village | maison | 57 m² | 3 | 92 m² | 18 000 € | 316 | mai 2022 |
| 48 bis route de Cuxac-Cabardés | maison | 83 m² | 3 | 1 758 m² | 234 000 € | 2 819 | avril 2022 |
| 146 Le Village | maison | 43 m² | 3 | 63 m² | 35 000 € | 814 | janvier 2022 |
| 60 Le Village | maison | 75 m² | 4 | 41 m² | 61 500 € | 820 | décembre 2021 |
| 124 Le Village | maison | 130 m² | 3 | 130 m² | 89 000 € | 685 | novembre 2021 |
| 109 Le Village | maison | 71 m² | 2 | 203 m² | 85 000 € | 1 197 | octobre 2021 |
| 122 F Le Village | maison | 103 m² | 5 | 6 296 m² | 160 000 € | 1 553 | octobre 2021 |
| 50 route de Cuxac-Cabardés | maison | 67 m² | 3 | 150 m² | 28 000 € | 418 | septembre 2021 |
| 169 Capservy-Est | maison | 120 m² | 5 | 4 676 m² | 280 000 € | 2 333 | juillet 2021 |
| 143 Le Village | maison | 103 m² | 4 | 56 m² | 73 750 € | 716 | juillet 2021 |
| 40 Le Village | maison | 58 m² | 2 | 147 m² | 30 000 € | 517 | juin 2021 |
| 5210 Le Village | maison | 108 m² | 4 | 1 107 m² | 75 000 € | 694 | juin 2021 |
| 42 Le Village | maison | 61 m² | 3 | 103 m² | 75 000 € | 1 230 | juin 2021 |
| 190 Le Village | maison | 109 m² | 4 | 204 m² | 100 000 € | 917 | mars 2021 |
| 16 rue du Moulin | maison | 90 m² | 4 | 5 488 m² | 169 900 € | 1 888 | mars 2021 |
Autour de Villardonnel
Villardonnel est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 71 km. Le relief qui la borde : Montagne Noire à 16 km, montagne d'Alaric à 24 km, Lauragais à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Villardonnel appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Villardonnel touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villanière 1 007 €/m² 2,6 km
- Fraisse-Cabardès 707 €/m² 3,4 km
- Salsigne 796 €/m² 4,0 km
- Aragon 1 014 €/m² 4,4 km
- Caudebronde 1 570 €/m² 5,8 km
- Cuxac-Cabardès 1 311 €/m² 7,3 km
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villardonnel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pennautier 1 666 €/m² 9,3 km, 2 895 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 10,7 km, 4 401 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 14,5 km, 46 080 hab.
- Mazamet Tarn 945 €/m² 15,7 km, 10 085 hab.
- Aiguefonde Tarn 1 404 €/m² 17,1 km, 2 505 hab.
- Aussillon Tarn 1 196 €/m² 17,7 km, 5 527 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Loubatière à 9,1 km, bois des Gramentés à 10 km
- lac de barrage lac de la Galaube à 10 km
- rivières Dure à 8,7 km, Alzeau à 8,8 km
- site Natura 2000 Gorges de la Clamoux à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villardonnel ?
Les maisons vendues à Villardonnel ont un terrain médian de 210 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 869 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 129 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 117 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.