Prix de l'immobilier à Salsigne
796€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Salsigne
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Salsigne est la 84e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Salsigne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 bis route des Cathares | 98 m² | 4 | 176 900 € | août 2024 | 1 285 €/m² |
| 1 rue de la Liberté | 98 m² | 4 | 79 000 € | décembre 2023 | 885 €/m² |
| 11 rue de la Liberté | 90 m² | 4 | 98 100 € | novembre 2023 | 818 €/m² |
| 1 rue des Platanes | 105 m² | 4 | 84 900 € | avril 2024 | 791 €/m² |
| 9 rue de la Liberté | 105 m² | 4 | 149 000 € | juillet 2022 | 1 216 €/m² |
| 45 voie Communale Grand Rue | 94 m² | 5 | 80 000 € | novembre 2021 | 939 €/m² |
| 6 route de Cuxac | 98 m² | 5 | 110 000 € | décembre 2022 | 1 016 €/m² |
| chemin de Canecaude | 105 m² | 5 | 149 000 € | août 2023 | 1 066 €/m² |
| 2 rue de la Fontaine | 84 m² | 5 | 96 571 € | juillet 2024 | 1 180 €/m² |
| 2 rue de la Fontaine | 84 m² | 5 | 100 400 € | novembre 2023 | 1 289 €/m² |
| 14 rue des Fours | 110 m² | 3 | 122 550 € | juillet 2025 | 1 073 €/m² |
| 3 rue des Fours | 80 m² | 3 | 30 000 € | mars 2023 | 281 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 427 €/m² et 1 090 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Salsigne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 114 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 455 €/m², soit 145 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Salsigne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Salsigne
- Combien coûte le mètre carré à Salsigne ?
- Le prix médian à Salsigne est de 796 €/m² pour une maison, en 2023, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 427 €/m² et 1 090 €/m².
- Combien vaut le terrain à Salsigne ?
- Les maisons vendues à Salsigne ont un terrain médian de 245 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Salsigne depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du 19 Mars | maison | 51 m² | 4 | 42 m² | 62 500 € | 1 225 | décembre 2025 |
| 14 rue des Fours | maison | 110 m² | 3 | 383 m² | 122 550 € | 1 114 | juillet 2025 |
| 3 bis route des Cathares | maison | 98 m² | 4 | 1 735 m² | 176 900 € | 1 805 | août 2024 |
| lotissement le Rivièral | maison | 129 m² | 5 | 2 000 m² | 211 000 € | 1 636 | juillet 2024 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 84 m² | 5 | 84 m² | 96 571 € | 1 150 | juillet 2024 |
| 1 rue des Platanes | maison | 105 m² | 4 | 195 m² | 84 900 € | 809 | avril 2024 |
| 1 rue de la Liberté | maison | 98 m² | 4 | 88 m² | 79 000 € | 806 | décembre 2023 |
| 11 rue de la Liberté | maison | 90 m² | 4 | 10 047 m² | 98 100 € | 1 090 | novembre 2023 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 84 m² | 5 | 84 m² | 100 400 € | 1 195 | novembre 2023 |
| 1 rue de la Paichère | maison | 191 m² | 5 | 366 m² | 150 000 € | 785 | novembre 2023 |
| chemin de Canecaude | maison | 105 m² | 5 | 1 031 m² | 149 000 € | 1 419 | août 2023 |
| 23 rue des Fours | maison | 55 m² | 3 | 178 m² | 25 000 € | 455 | août 2023 |
| 54 Le Village | maison | 68 m² | 2 | 103 m² | 17 700 € | 260 | août 2023 |
| 13 rue de la Liberté | maison | 48 m² | 1 | 25 m² | 20 500 € | 427 | juillet 2023 |
| 3 rue des Fours | maison | 80 m² | 3 | 424 m² | 30 000 € | 375 | mars 2023 |
| 2 place de la Liberté | maison | 120 m² | 6 | 2 375 m² | 106 000 € | 883 | février 2023 |
| 4 route de Villardonnel | maison | 140 m² | 5 | 5 373 m² | 126 450 € | 903 | janvier 2023 |
| 4 rue du 19 Mars | maison | 51 m² | 4 | 42 m² | 19 000 € | 373 | janvier 2023 |
| 6 route de Cuxac | maison | 98 m² | 5 | 136 m² | 110 000 € | 1 122 | décembre 2022 |
| 2 rue du Lavoir | maison | 49 m² | 4 | 116 m² | 45 000 € | 918 | juillet 2022 |
| 9 rue de la Liberté | maison | 105 m² | 4 | 270 m² | 149 000 € | 1 419 | juillet 2022 |
| 3 route de Cuxac | maison | 41 m² | 2 | 245 m² | 38 000 € | 927 | juin 2022 |
| 4 rue du Lavoir | maison | 116 m² | 6 | 890 m² | 133 000 € | 1 147 | juin 2022 |
| 235 Le Village | maison | 129 m² | 5 | 831 m² | 59 500 € | 461 | mai 2022 |
| 12 rue des Fours | maison | 64 m² | 3 | 32 m² | 29 000 € | 453 | janvier 2022 |
| 1 rue de la Paichère | maison | 191 m² | 5 | 366 m² | 137 000 € | 717 | janvier 2022 |
| 62 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 128 m² | 85 000 € | 1 214 | décembre 2021 |
| 45 voie Communale Grand Rue | maison | 94 m² | 5 | 225 m² | 80 000 € | 851 | novembre 2021 |
| 2 rue du Lavoir | maison | 43 m² | 5 | 409 m² | 45 000 € | 1 047 | juillet 2021 |
Autour de Salsigne
Salsigne est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 67 km. Le relief qui la borde : Montagne Noire à 14 km, montagne d'Alaric à 21 km, Minervois à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Salsigne appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Salsigne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villanière 1 007 €/m² 3,4 km
- Villardonnel 1 117 €/m² 4,0 km
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Lastours, Limousis, Sallèles-Cabardès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Salsigne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 8,4 km, 4 401 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 9,1 km, 2 895 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 13,0 km, 46 080 hab.
- Trèbes 827 €/m² 15,4 km, 5 361 hab.
- Mazamet Tarn 945 €/m² 16,0 km, 10 085 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 17,4 km, 2 722 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Fresquel à 9,9 km, Clamoux à 11 km
- site Natura 2000 Gorges de la Clamoux à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Salsigne ?
Les maisons vendues à Salsigne ont un terrain médian de 245 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 923 €/m² | 8 |
| 2023 | 796 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.