Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Villanière

1 007€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 914 1 498 8 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour de Villanière

Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne

89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villanière est la 75e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Villanière

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 47,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 22 274 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 75 m², 4 pièces , 250 m² de terrain

64 500 € à 97 000 €

médiane des comparables 90 500 €, soit 1 208 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Villanière, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 voie Communale la Place 76 m² 4 67 000 € mai 2023 963 €/m²
4 rue du Puits de la Ville 72 m² 3 75 000 € avril 2023 781 €/m²
8 rue du Trop Plein 70 m² 3 94 500 € octobre 2025 1 327 €/m²
16 rue Haute 62 m² 4 82 000 € septembre 2024 1 255 €/m²
2 rue de l'Église 68 m² 5 15 000 € juin 2024 262 €/m²
20 rue Haute 97 m² 4 116 750 € novembre 2022 1 086 €/m²
5 rue du Pressoir 99 m² 4 125 000 € septembre 2023 1 290 €/m²
3 rue du Pressoir 62 m² 3 43 710 € février 2023 857 €/m²
1 impasse du Sol 101 m² 4 217 000 € avril 2023 2 024 €/m²
12 rue Haute 96 m² 3 119 000 € juillet 2025 1 208 €/m²
3 voie Communale la Place 66 m² 2 30 000 € juillet 2021 609 €/m²
5 résidence Plein Soleil 114 m² 4 170 732 € janvier 2023 1 283 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 914 €/m² et 1 498 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Villanière, une maison de moins de 70 m² se vend 1 240 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 705 €/m², soit 76 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Villanière

Combien coûte le mètre carré à Villanière ?
Le prix médian à Villanière est de 1 007 €/m² pour une maison, en 2023, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 914 €/m² et 1 498 €/m².
Combien vaut le terrain à Villanière ?
Les maisons vendues à Villanière ont un terrain médian de 250 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Villanière depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 rue du Trop Plein maison 70 m² 3 313 m² 94 500 € 1 350 octobre 2025
17 rue Haute maison 54 m² 3 116 m² 36 000 € 667 juillet 2025
12 rue Haute maison 96 m² 3 350 m² 119 000 € 1 240 juillet 2025
4 rue de l'Église maison 120 m² 5 365 m² 109 000 € 908 janvier 2025
16 rue Haute maison 62 m² 4 250 m² 82 000 € 1 323 septembre 2024
2 rue de l'Église maison 68 m² 5 110 m² 15 000 € 221 juin 2024
5 rue du Café maison 109 m² 5 280 m² 65 000 € 596 mai 2024
5 rue du Pressoir maison 99 m² 4 192 m² 125 000 € 1 263 septembre 2023
5 rue du Trop Plein maison 140 m² 4 721 m² 128 000 € 914 juillet 2023
5 voie Communale la Place maison 76 m² 4 120 m² 67 000 € 882 mai 2023
1 impasse du Sol maison 101 m² 4 515 m² 217 000 € 2 149 avril 2023
4 rue du Puits de la Ville maison 72 m² 3 8 528 m² 75 000 € 1 042 avril 2023
15 rue Haute maison 36 m² 2 54 m² 35 000 € 972 février 2023
3 rue du Pressoir maison 62 m² 3 52 m² 43 710 € 705 février 2023
5 résidence Plein Soleil maison 114 m² 4 765 m² 170 732 € 1 498 janvier 2023
20 rue Haute maison 97 m² 4 581 m² 116 750 € 1 204 novembre 2022
21 route de Cuxac maison 26 m² 1 100 m² 32 000 € 1 231 août 2022
1 rue du Puits de la Ville maison 110 m² 4 115 m² 45 000 € 409 octobre 2021
3 voie Communale la Place maison 66 m² 2 103 m² 30 000 € 455 juillet 2021

Autour de Villanière

Villanière est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 70 km. Le relief qui la borde : Montagne Noire à 13 km, montagne d'Alaric à 24 km, Sidobre à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Villanière appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Villanière touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Les Ilhes, Miraval-Cabardès, Lastours. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villanière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 8,4 km, 2 523 hab.
  • Pennautier 1 666 €/m² 11,2 km, 2 895 hab.
  • Villemoustaussou 1 941 €/m² 11,6 km, 4 401 hab.
  • Mazamet Tarn 945 €/m² 13,5 km, 10 085 hab.
  • Aiguefonde Tarn 1 404 €/m² 15,5 km, 2 505 hab.
  • Carcassonne 1 291 €/m² 15,9 km, 46 080 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : pic de Nore, 1 211 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois des Gramentés à 9,0 km, de la Loubatière à 9,1 km
  • lac de barrage lac de la Galaube à 11 km
  • rivières Dure à 11 km, Alzeau à 11 km
  • site Natura 2000 Gorges de la Clamoux à 9,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Villanière ?

Les maisons vendues à Villanière ont un terrain médian de 250 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.