Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Montaud (Hérault)

3 285€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 831 6 036 8 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Montaud

Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier

134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montaud est la 62e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montaud

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 118,8 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 39 694 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 620 m² de terrain

187 000 € à 395 000 €

médiane des comparables 285 000 €, soit 3 167 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Montaud, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 rue des Genets 88 m² 4 338 400 € février 2025 3 167 €/m²
14 place de l'Église 88 m² 4 150 000 € août 2021 2 131 €/m²
15 bis rue du Radabel 86 m² 3 340 000 € mai 2021 4 390 €/m²
20 Les Aspres 85 m² 5 224 000 € juillet 2023 1 920 €/m²
19 rue des Chênes 70 m² 4 805 000 € janvier 2021 12 033 €/m²
21 rue Gaston Baissette 126 m² 4 361 150 € juin 2022 2 940 €/m²
20 rue des Mazes 64 m² 3 79 200 € décembre 2021 1 547 €/m²
1 bis rue du Radabel 127 m² 5 643 850 € décembre 2022 4 518 €/m²
2 bis rue des Genévriers 129 m² 5 500 570 € mai 2024 3 715 €/m²
3 chemin du Bois 120 m² 6 229 000 € juillet 2023 2 080 €/m²
13 bis rue des Genets 133 m² 5 588 950 € mars 2022 3 943 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 94 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 831 €/m² et 6 036 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Montaud, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 880 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 845 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Montaud

Combien coûte le mètre carré à Montaud (Hérault) ?
Le prix médian à Montaud est de 3 285 €/m² pour une maison, en 2021, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 831 €/m² et 6 036 €/m².
Combien vaut le terrain à Montaud ?
Les maisons vendues à Montaud ont un terrain médian de 620 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Montaud depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue des Genets maison 88 m² 4 800 m² 338 400 € 3 845 février 2025
2 bis rue des Genévriers maison 129 m² 5 436 m² 500 570 € 3 880 mai 2024
5269 Le Coteau maison 193 m² 4 550 000 € 2 850 avril 2024
3 chemin du Bois maison 120 m² 6 240 m² 229 000 € 1 908 juillet 2023
20 Les Aspres maison 85 m² 5 997 m² 224 000 € 2 635 juillet 2023
1 bis rue du Radabel maison 127 m² 5 798 m² 643 850 € 5 070 décembre 2022
15 avenue de Teyran maison 55 m² 4 620 m² 309 000 € 5 618 octobre 2022
21 rue Gaston Baissette maison 126 m² 4 276 m² 361 150 € 2 866 juin 2022
13 bis rue des Genets maison 133 m² 5 786 m² 588 950 € 4 428 mars 2022
20 rue des Mazes maison 64 m² 3 68 m² 79 200 € 1 238 décembre 2021
15 avenue de Teyran maison 55 m² 4 1 044 m² 332 000 € 6 036 novembre 2021
43 rue du Radabel maison 172 m² 4 315 000 € 1 831 octobre 2021
14 place de l'Église maison 88 m² 4 176 m² 150 000 € 1 705 août 2021
15 bis rue du Radabel maison 86 m² 3 304 m² 340 000 € 3 953 mai 2021
4 rue du Patus appartement 29 m² 2 119 000 € 4 103 février 2021
14 rue du Patus maison 146 m² 6 1 031 m² 382 000 € 2 616 février 2021
50 rue du Patus maison 37 m² 3 830 m² 150 000 € 4 054 février 2021
19 rue des Chênes maison 70 m² 4 306 m² 805 000 € 11 500 janvier 2021

Autour de Montaud

Montaud est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 106 km. Le relief qui la borde : montagne de la Séranne à 29 km, Petite Camargue à 33 km, Costières à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Montaud appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Montaud touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Guzargues, Saint-Hilaire-de-Beauvoir. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montaud : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Sussargues 3 003 €/m² 4,7 km, 2 840 hab.
  • Beaulieu 3 951 €/m² 6,2 km, 2 264 hab.
  • Teyran 4 066 €/m² 6,3 km, 4 787 hab.
  • Restinclières 3 962 €/m² 7,4 km, 2 612 hab.
  • Prades-le-Lez 3 744 €/m² 7,9 km, 6 184 hab.
  • Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² 8,7 km, 2 148 hab.

Le bord de l'eau est à 24 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : roc Blanc, 942 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Paris à 8,9 km
  • montagnes Hortus à 11 km, pic Saint-Loup à 12 km
  • rivières Bénovie à 12 km, Lirou à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Montaud ?

Les maisons vendues à Montaud ont un terrain médian de 620 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.