Les découpages autour de Saint-Bauzille-de-Montmel
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Bauzille-de-Montmel est la 80e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Bauzille-de-Montmel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5214 F Favas | 108 m² | 4 | 418 700 € | août 2025 | 3 008 €/m² |
| 9 bis chemin des Closades | 106 m² | 4 | 519 572 € | mai 2024 | 3 562 €/m² |
| 14 route de Braveille | 105 m² | 4 | 340 000 € | avril 2022 | 2 285 €/m² |
| 8 rue des Closades | 104 m² | 4 | 432 671 € | mars 2022 | 3 163 €/m² |
| 14 route de Braveille | 105 m² | 4 | 350 000 € | novembre 2021 | 2 311 €/m² |
| 31 rue des Closades | 114 m² | 4 | 322 500 € | octobre 2024 | 3 170 €/m² |
| 31 rue des Closades | 114 m² | 4 | 388 000 € | septembre 2024 | 3 727 €/m² |
| 6 impasse des Aphyllantes | 112 m² | 4 | 465 770 € | janvier 2023 | 4 197 €/m² |
| 15 rue du Plan Vincent | 94 m² | 4 | 273 000 € | septembre 2025 | 3 018 €/m² |
| 38 route de Braveille | 110 m² | 4 | 340 000 € | février 2021 | 2 075 €/m² |
| 2 rue du Languedoc | 93 m² | 4 | 212 000 € | juillet 2024 | 1 979 €/m² |
| 3 impasse des Euphorbes | 112 m² | 4 | 408 400 € | septembre 2021 | 3 231 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 78 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 904 €/m² et 3 877 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Bauzille-de-Montmel, une maison de moins de 70 m² se vend 4 082 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 387 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Bauzille-de-Montmel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Bauzille-de-Montmel
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Bauzille-de-Montmel ?
- Le prix médian à Saint-Bauzille-de-Montmel est de 3 000 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 904 €/m² et 3 877 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Bauzille-de-Montmel ?
- Les maisons vendues à Saint-Bauzille-de-Montmel ont un terrain médian de 505 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Saint-Bauzille-de-Montmel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Four | maison | 40 m² | 3 | 146 m² | 120 000 € | 3 000 | novembre 2025 |
| 15 rue du Plan Vincent | maison | 94 m² | 4 | 460 m² | 273 000 € | 2 904 | septembre 2025 |
| 5214 F Favas | maison | 108 m² | 4 | 1 340 m² | 418 700 € | 3 877 | août 2025 |
| 10 rue du Plan Vincent | maison | 220 m² | 8 | 432 m² | 465 000 € | 2 114 | février 2025 |
| 4 impasse du Marin | maison | 29 m² | 1 | 50 m² | 122 000 € | 4 207 | février 2025 |
| 1 Mas de Mounel | appartement | 45 m² | 2 | 141 m² | 175 150 € | 3 892 | novembre 2024 |
| 31 rue des Closades | maison | 114 m² | 4 | 125 m² | 322 500 € | 2 829 | octobre 2024 |
| 31 rue des Closades | maison | 114 m² | 4 | 125 m² | 388 000 € | 3 404 | septembre 2024 |
| 12 ter chemin des Brusses | maison | 166 m² | 6 | 1 138 m² | 558 400 € | 3 364 | septembre 2024 |
| 2 rue du Languedoc | maison | 93 m² | 4 | 736 m² | 212 000 € | 2 280 | juillet 2024 |
| 9 bis chemin des Closades | maison | 106 m² | 4 | 15 800 m² | 519 572 € | 4 902 | mai 2024 |
| 23 chemin des Barandons | maison | 87 m² | 4 | 63 m² | 199 000 € | 2 287 | février 2024 |
| 5 rue des Orchidées | maison | 70 m² | 4 | 226 m² | 350 000 € | 5 000 | juillet 2023 |
| 6 impasse des Aphyllantes | maison | 112 m² | 4 | 651 m² | 465 770 € | 4 159 | janvier 2023 |
| 1 impasse des Aphyllantes | maison | 147 m² | 6 | 665 m² | 501 400 € | 3 411 | décembre 2022 |
| 5019 impasse de Gabarelle | maison | 88 m² | 4 | 436 m² | 225 000 € | 2 557 | décembre 2022 |
| 6 impasse des Clausses | maison | 93 m² | 4 | 643 m² | 409 900 € | 4 408 | novembre 2022 |
| 12 chemin des Mazes | maison | 50 m² | 3 | 328 m² | 277 000 € | 5 540 | septembre 2022 |
| 2 chemin des Brusses | maison | 55 m² | 3 | 190 m² | 225 000 € | 4 091 | juillet 2022 |
| 5019 impasse de Gabarelle | maison | 88 m² | 4 | 650 m² | 326 000 € | 3 705 | juin 2022 |
| 14 route de Braveille | maison | 105 m² | 4 | 755 m² | 340 000 € | 3 238 | avril 2022 |
| 13 rue des Jalaberts | maison | 75 m² | 2 | 262 m² | 280 500 € | 3 740 | mars 2022 |
| 8 rue des Closades | maison | 104 m² | 4 | 550 m² | 432 671 € | 4 160 | mars 2022 |
| 21 impasse des Clausses | maison | 92 m² | 4 | 384 m² | 363 000 € | 3 946 | février 2022 |
| 4 impasse de la Garrigue | maison | 127 m² | 5 | 1 004 m² | 580 966 € | 4 575 | janvier 2022 |
| 12 ter chemin des Brusses | maison | 166 m² | 6 | 1 138 m² | 552 000 € | 3 325 | décembre 2021 |
| 14 route de Braveille | maison | 105 m² | 4 | 1 215 m² | 350 000 € | 3 333 | novembre 2021 |
| 5 chemin des Brusses | maison | 69 m² | 3 | 275 m² | 307 244 € | 4 453 | novembre 2021 |
| 3 impasse des Euphorbes | maison | 112 m² | 4 | 585 m² | 408 400 € | 3 646 | septembre 2021 |
| 4 impasse des Cistes | maison | 157 m² | 5 | 916 m² | 577 200 € | 3 676 | septembre 2021 |
| 10 chemin des Brusses | maison | 58 m² | 3 | 348 m² | 127 585 € | 2 200 | août 2021 |
| 3 impasse du Vieux Chêne | maison | 109 m² | 5 | 305 m² | 383 800 € | 3 521 | juillet 2021 |
| 11 chemin des Mazes | maison | 95 m² | 5 | 728 m² | 320 000 € | 3 368 | juillet 2021 |
| 33 chemin Serre de Jeannou | maison | 150 m² | 5 | 1 031 m² | 629 900 € | 4 199 | avril 2021 |
| 15 chemin des Mazes | maison | 55 m² | 3 | 230 m² | 75 000 € | 1 364 | avril 2021 |
| 13 impasse des Gallinières | maison | 132 m² | 5 | 427 m² | 374 825 € | 2 840 | mars 2021 |
| 5146 F Les Clausses | maison | 55 m² | 3 | 322 m² | 224 000 € | 4 073 | mars 2021 |
| 38 route de Braveille | maison | 110 m² | 4 | 1 290 m² | 340 000 € | 3 091 | février 2021 |
| 5118 Les Closades | maison | 150 m² | 5 | 720 m² | 191 000 € | 1 273 | février 2021 |
Autour de Saint-Bauzille-de-Montmel
Saint-Bauzille-de-Montmel est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 104 km. Le relief qui la borde : montagne de la Séranne à 26 km, Costières à 34 km, Petite Camargue à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Bauzille-de-Montmel appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Bauzille-de-Montmel touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Croix-de-Quintillargues 2 143 €/m² 2,8 km
- Montaud 3 285 €/m² 3,8 km
- Buzignargues 3 038 €/m² 4,2 km
- Galargues 2 484 €/m² 5,7 km
- Vacquières 3 190 €/m² 5,9 km
- Saint-Mathieu-de-Tréviers 3 222 €/m² 6,5 km
- Carnas Gard 3 197 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Fontanès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Bauzille-de-Montmel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² 5,7 km, 3 006 hab.
- Sussargues 3 003 €/m² 8,2 km, 2 840 hab.
- Beaulieu 3 951 €/m² 8,4 km, 2 264 hab.
- Restinclières 3 962 €/m² 9,7 km, 2 612 hab.
- Prades-le-Lez 3 744 €/m² 9,9 km, 6 184 hab.
- Teyran 4 066 €/m² 9,9 km, 4 787 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : roc Blanc, 942 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Paris à 6,3 km, bois de Carnas à 9,4 km
- montagnes Hortus à 8,9 km, pic Saint-Loup à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Bauzille-de-Montmel ?
Les maisons vendues à Saint-Bauzille-de-Montmel ont un terrain médian de 505 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 351 €/m² | 14 |
| 2022 | 3 946 €/m² | 11 |
| 2024 | 3 096 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 000 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.