Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Montbazin

2 186€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 973 2 348 5 ventes
une maison 1 714 3 345 19 ventes
Estimer un bien ici Les 173 ventes, une par une

Les découpages autour de Montbazin

Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier

134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montbazin est la 88e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montbazin

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 60 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 118,8 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 39 694 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 470 m² de terrain

254 000 € à 348 000 €

médiane des comparables 276 000 €, soit 3 070 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Montbazin, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 bis rue du Colombier 89 m² 4 342 400 € décembre 2024 3 070 €/m²
305 Cami des Oliviers 83 m² 4 305 500 € novembre 2025 3 804 €/m²
26 rue des Peupliers 89 m² 4 266 000 € juin 2021 3 061 €/m²
15 Cami du Chevalet 89 m² 4 231 600 € mai 2021 2 932 €/m²
60 avenue de la Gare 90 m² 3 180 000 € avril 2025 2 347 €/m²
9 rue des Courbes 91 m² 3 370 000 € novembre 2025 3 871 €/m²
5 place du Château 87 m² 4 104 000 € janvier 2021 1 586 €/m²
2 Cami des Oeillades 101 m² 4 300 000 € décembre 2025 2 817 €/m²
19 rue de la Capelle 90 m² 3 227 830 € août 2024 2 366 €/m²
525 chemin des Romains 82 m² 4 385 870 € novembre 2023 4 088 €/m²
3 place de la Mairie 90 m² 3 266 800 € février 2023 3 176 €/m²
14 Cami du Chevalet 81 m² 4 337 500 € octobre 2023 3 866 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (3 055 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 973 €/m² et 2 348 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Montbazin, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 470 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 973 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Montbazin, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 2 470 €/m² 7 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 229 €/m² 17 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 973 €/m² 11 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Montbazin

Combien coûte le mètre carré à Montbazin ?
Le prix médian à Montbazin est de 2 186 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 973 €/m² et 2 348 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Montbazin ?
les Courbes, à 3 586 €/m². Le moins cher est Plan du Château, à 2 337 €/m², soit 53 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Montbazin ?
Les maisons vendues à Montbazin ont un terrain médian de 463 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Montbazin

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 53 % : les Courbes à 3 586 €/m², Plan du Château à 2 337 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Plan du Château : 2 337 €/m² sur 91 ventes les Courbes : 3 586 €/m² sur 31 ventes Mas de Rey : 3 023 €/m² sur 18 ventes 2 km Plan du Château 2 337 € les Courbes 3 586 € Mas de Rey 3 023 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Montbazin les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Plan du Château 2 337 €/m² 91 ventes, 53 % de maisons
  • les Courbes 3 586 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
  • Mas de Rey 3 023 €/m² 18 ventes, 89 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 6 lieux-dits de Montbazin portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Salles (11), la Garelle (6), les Cresses-Hautes (6), Valfalis (4), Antonégre (2), Combe de la Baume (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AH 3 052 €/m² 30 ventes
  • section AN 2 881 €/m² 8 ventes
  • section AB 2 840 €/m² 50 ventes
  • section AA 2 333 €/m² 63 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 49 y sont recensées à Montbazin, 10 ont pu être situées, et 170 ventes sur 173 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 173 retenues à Montbazin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 Cami des Oeillades maison 101 m² 4 600 m² 300 000 € 2 970 décembre 2025
10 rue du Marché maison 56 m² 3 57 m² 170 050 € 3 037 décembre 2025
18 rue de la Carrierasse appartement 115 m² 4 120 000 € 1 043 décembre 2025
25 rue du Couvent maison 120 m² 4 300 000 € 2 500 décembre 2025
305 Cami des Oliviers maison 83 m² 4 384 m² 305 500 € 3 681 novembre 2025
9 rue des Courbes maison 91 m² 3 619 m² 370 000 € 4 066 novembre 2025
20 quai de la Vène appartement 89 m² 3 209 000 € 2 348 octobre 2025
13 rue Gélibert appartement 70 m² 2 153 000 € 2 186 octobre 2025
14 rue Salinière maison 77 m² 5 250 000 € 3 247 août 2025
30 rue du Jeu de Mail maison 134 m² 4 924 m² 437 500 € 3 265 juillet 2025
15 rue du Portail maison 70 m² 3 34 m² 163 560 € 2 337 juillet 2025
15 lotissement les Orchidées maison 167 m² 5 568 m² 558 650 € 3 345 juin 2025
35 avenue de la Gare maison 155 m² 6 307 m² 255 000 € 1 645 juin 2025
6 place du Château maison 52 m² 3 241 m² 149 000 € 2 865 juin 2025
4 place du Marché appartement 77 m² 3 151 950 € 1 973 mai 2025
40 avenue de la Gare maison 120 m² 3 269 m² 341 000 € 2 842 mai 2025
2 rue Voie Romaine maison 105 m² 5 623 m² 180 000 € 1 714 avril 2025
7 rue du Jeu de Ballon maison 73 m² 3 112 m² 80 000 € 1 096 avril 2025
60 avenue de la Gare maison 90 m² 3 207 m² 180 000 € 2 000 avril 2025
18 rue des Peupliers maison 81 m² 3 533 m² 126 250 € 1 559 mars 2025
7 impasse Aldebert maison 100 m² 5 817 m² 405 000 € 4 050 mars 2025
31 rue du Forum maison 122 m² 5 622 m² 205 000 € 1 680 mars 2025
15 rue des Courbes maison 114 m² 5 488 m² 474 000 € 4 158 mars 2025
13 rue Gélibert appartement 29 m² 1 95 810 € 3 304 février 2025
18 rue du Jeu de Ballon appartement 43 m² 2 96 000 € 2 233 décembre 2024
24 rue du Pontil maison 77 m² 3 323 m² 317 000 € 4 117 décembre 2024
2 bis rue du Colombier maison 89 m² 4 400 m² 342 400 € 3 847 décembre 2024
26 rue du Jeu de Mail maison 94 m² 5 565 m² 235 000 € 2 500 novembre 2024
9 lotissement les Trois Oliviers maison 104 m² 4 441 m² 370 000 € 3 558 novembre 2024
6 rue Gélibert appartement 50 m² 2 103 600 € 2 072 octobre 2024
9 rue du Jeu de Mail maison 79 m² 3 245 m² 300 000 € 3 797 septembre 2024
70 avenue de la Gare appartement 46 m² 2 93 000 € 2 022 septembre 2024
10 rue des Trois Oliviers maison 74 m² 4 331 m² 311 000 € 4 203 septembre 2024
13 rue du Puits de Jacob maison 114 m² 5 176 m² 271 000 € 2 377 août 2024
19 rue de la Capelle maison 90 m² 3 87 m² 227 830 € 2 531 août 2024
5311 Cite Corps maison 135 m² 7 36 m² 310 000 € 2 296 juillet 2024
13 Cami d'Antonégre maison 70 m² 4 105 m² 228 450 € 3 264 juin 2024
5803 Les Cresses-Hautes maison 67 m² 3 2 005 m² 315 000 € 4 701 juin 2024
18 rue du Jeu de Ballon appartement 45 m² 2 106 500 € 2 367 avril 2024
21 Cami de Gabriac maison 174 m² 4 897 m² 60 000 € 345 avril 2024
8 rue des Peupliers maison 73 m² 4 537 m² 289 500 € 3 966 mars 2024
18 rue du Jeu de Ballon appartement 56 m² 2 120 000 € 2 143 mars 2024
1 rue des Courbes maison 75 m² 5 871 m² 360 000 € 4 800 mars 2024
3 rue du Pontil maison 63 m² 5 293 m² 279 900 € 4 443 février 2024
5 place de la Mairie maison 130 m² 6 149 m² 281 000 € 2 162 février 2024
9 rue Gélibert maison 67 m² 3 180 m² 274 000 € 4 090 février 2024
13 rue du Portail maison 55 m² 2 60 m² 211 440 € 3 844 février 2024
3 rue du Jeu de Ballon maison 105 m² 4 124 m² 150 000 € 1 429 janvier 2024
16 rue du Jeu de Ballon appartement 52 m² 3 153 000 € 2 942 janvier 2024
10 place du Jeu de Ballon appartement 52 m² 2 75 000 € 1 442 janvier 2024
5 rue du Couvent maison 133 m² 6 98 m² 140 000 € 1 053 janvier 2024
6 rue Gélibert appartement 58 m² 3 137 300 € 2 367 décembre 2023
7 rue du Four appartement 70 m² 3 160 000 € 2 286 décembre 2023
13 rue de la Capelle maison 76 m² 3 55 m² 96 500 € 1 270 décembre 2023
2 rue de la Carrierasse maison 60 m² 3 88 m² 116 500 € 1 942 décembre 2023
18 rue de la Carrierasse appartement 33 m² 2 81 500 € 2 470 novembre 2023
7 rue de la Capelle maison 43 m² 4 51 m² 135 000 € 3 140 novembre 2023
525 chemin des Romains maison 82 m² 4 712 m² 385 870 € 4 706 novembre 2023
26 rue Voie Romaine maison 141 m² 5 643 m² 409 150 € 2 902 novembre 2023
14 Cami du Chevalet maison 81 m² 4 503 m² 337 500 € 4 167 octobre 2023
16 rue du Forum maison 100 m² 5 556 m² 409 050 € 4 091 octobre 2023
16 rue du Jeu de Ballon appartement 55 m² 3 158 110 € 2 875 octobre 2023
10 rue Voie Romaine maison 81 m² 4 608 m² 359 500 € 4 438 septembre 2023
19 Cami de la Roque maison 102 m² 5 529 m² 325 960 € 3 196 septembre 2023
2 Cami des Cresses maison 88 m² 3 594 m² 368 600 € 4 189 août 2023
190 bis avenue de Poussan maison 102 m² 5 374 m² 347 410 € 3 406 août 2023
19 rue du Puits de Jacob maison 68 m² 3 66 m² 199 950 € 2 940 août 2023
12 rue du Jeu de Ballon maison 100 m² 3 220 m² 263 000 € 2 630 juillet 2023
185 avenue de la Gare maison 78 m² 4 448 m² 250 000 € 3 205 mai 2023
9 rue du Couvent maison 70 m² 4 76 m² 110 000 € 1 571 avril 2023
10 rue du Jeu de Ballon maison 100 m² 5 187 m² 270 000 € 2 700 avril 2023
18 rue du Jeu de Ballon appartement 64 m² 2 151 000 € 2 359 mars 2023
18 rue de la Carrierasse appartement 32 m² 2 82 000 € 2 563 février 2023
3 place de la Mairie maison 90 m² 3 153 m² 266 800 € 2 964 février 2023
9 rue du Four maison 52 m² 2 114 m² 140 000 € 2 692 février 2023
9 rue du Pont maison 70 m² 3 71 m² 142 500 € 2 036 février 2023
26 Cami du Martelet maison 113 m² 4 1 100 m² 455 750 € 4 033 janvier 2023
18 rue du Jeu de Ballon appartement 60 m² 3 139 000 € 2 317 janvier 2023
13 rue Gélibert appartement 29 m² 1 88 500 € 3 052 janvier 2023
15 rue des Peupliers maison 117 m² 5 498 m² 333 000 € 2 846 décembre 2022

Autour de Montbazin

Montbazin est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 97 km. Le relief qui la borde : Céressou à 22 km, montagne de la Séranne à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Montbazin appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Montbazin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montbazin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Balaruc-le-Vieux 3 358 €/m² 7,8 km, 2 737 hab.
  • Pignan 3 263 €/m² 8,0 km, 8 431 hab.
  • Fabrègues 3 461 €/m² 8,4 km, 7 447 hab.
  • Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² 9,6 km, 7 139 hab.
  • Loupian 3 111 €/m² 9,7 km, 2 169 hab.
  • Saussan 3 397 €/m² 10,0 km, 2 069 hab.

Le bord de l'eau est à 16 km : plage de la Nau. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Cristoulet (41 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée Salins de Frontignan à 12 km
  • rivière Coulazou à 12 km
  • sites Natura 2000 Plaine de Fabrègues-Poussan à 4,5 km, Montagne de la Moure et Causse d'Aumelas à 5,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Montbazin ?

  • jan 6,9 %
  • fév 8,7 %
  • mars 6,4 %
  • avr 9,8 %
  • mai 7,5 %
  • juin 11,0 %
  • juil 7,5 %
  • août 7,5 %
  • sept 8,1 %
  • oct 8,7 %
  • nov 6,9 %
  • déc 11,0 %
Répartition des 173 signatures de Montbazin sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 11,0 % des ventes, le plus creux mars avec 6,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Montbazin ?

Les maisons vendues à Montbazin ont un terrain médian de 463 m², mesuré sur 126 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 102 €/m² 11 2 699 €/m² 34
2022 2 321 €/m² 14 3 105 €/m² 35
2023 2 418 €/m² 8 3 052 €/m² 20
2024 2 143 €/m² 7 3 678 €/m² 20
2025 2 186 €/m² 5 2 865 €/m² 19

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.