Les découpages autour de Cournonsec
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cournonsec est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cournonsec
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 41 rue des Écoles | 100 m² | 4 | 331 000 € | juillet 2025 | 3 381 €/m² |
| place de l'Église | 100 m² | 4 | 320 000 € | mars 2025 | 2 636 €/m² |
| 24 rue des Terrasses | 102 m² | 4 | 207 000 € | décembre 2024 | 1 903 €/m² |
| 6052 Mas de Plagnol | 96 m² | 4 | 395 000 € | août 2025 | 3 086 €/m² |
| 45 rue Tras de la Gleize | 97 m² | 4 | 382 000 € | octobre 2024 | 4 037 €/m² |
| 47 rue Tras de la Gleize | 97 m² | 4 | 404 954 € | juin 2024 | 4 103 €/m² |
| 24 rue des Bergeronnettes | 95 m² | 4 | 392 930 € | février 2025 | 4 234 €/m² |
| 9 ter rue des Écoles | 101 m² | 4 | 393 120 € | juillet 2022 | 3 775 €/m² |
| 6 impasse du Thym | 95 m² | 4 | 415 000 € | août 2024 | 4 192 €/m² |
| 9084 F rue des Remparts | 95 m² | 4 | 345 000 € | juillet 2024 | 3 857 €/m² |
| 27 chemin des Ormes | 104 m² | 4 | 397 992 € | décembre 2023 | 3 534 €/m² |
| 5399 F rue de la Traversette | 100 m² | 4 | 2 340 000 € | septembre 2021 | 19 709 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,6 % entre 2021 et 2025, passant de 3 339 €/m² à 3 594 €/m².
Ce prix se situe 49 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 113 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 885 €/m² et 4 051 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cournonsec, une maison de moins de 70 m² se vend 3 043 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 865 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cournonsec, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cournonsec
- Combien coûte le mètre carré à Cournonsec ?
- Le prix médian à Cournonsec est de 3 594 €/m² pour une maison, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 885 €/m² et 4 051 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cournonsec ?
- la Vène, à 3 786 €/m². Le moins cher est Las Davaladas, à 3 281 €/m², soit 15 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Cournonsec ?
- Les maisons vendues à Cournonsec ont un terrain médian de 427 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cournonsec
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 15 % : la Vène à 3 786 €/m², Las Davaladas à 3 281 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Billiere 3 476 €/m² 38 ventes, 76 % de maisons
- Las Davaladas 3 281 €/m² 24 ventes, 46 % de maisons
- les Aires 3 628 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- Mas de Plagnol 3 526 €/m² 21 ventes, 71 % de maisons
- la Vène 3 786 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Lous Clavoux 3 600 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Cournonsec portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Roudourel (8), Lous Clacs (6), la Coumba (6), Frigoulet (4), Mas de Bonnel (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BD 3 944 €/m² 22 ventes
- section AB 3 824 €/m² 21 ventes
- section AR 3 775 €/m² 10 ventes
- section AC 3 737 €/m² 27 ventes
- section BE 3 344 €/m² 19 ventes
- section AP 3 182 €/m² 11 ventes
- section AA 3 175 €/m² 24 ventes
- section AD 2 923 €/m² 30 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 53 y sont recensées à Cournonsec, 12 ont pu être situées, et 163 ventes sur 165 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 165 retenues à Cournonsec depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Stade | appartement | 45 m² | 2 | 135 070 € | 3 002 | décembre 2025 | |
| 746 avenue des Clavoux | maison | 147 m² | 6 | 869 m² | 225 000 € | 1 531 | décembre 2025 |
| 578 rue des Maseliers | maison | 137 m² | 5 | 645 m² | 435 900 € | 3 182 | décembre 2025 |
| rue des Chèvrefeuilles | maison | 124 m² | 5 | 500 m² | 502 367 € | 4 051 | novembre 2025 |
| 497 rue des Maseliers | maison | 130 m² | 6 | 532 m² | 475 000 € | 3 654 | octobre 2025 |
| 43 rue des Cordiers | maison | 88 m² | 5 | 359 m² | 412 100 € | 4 683 | octobre 2025 |
| 7 impasse du Thym | maison | 128 m² | 4 | 350 m² | 445 000 € | 3 477 | octobre 2025 |
| 17 rue des Écoles | maison | 88 m² | 4 | 522 m² | 247 000 € | 2 807 | octobre 2025 |
| 746 avenue des Clavoux | maison | 147 m² | 6 | 1 573 m² | 372 000 € | 2 531 | octobre 2025 |
| 687 avenue des Clavoux | maison | 86 m² | 3 | 328 m² | 319 000 € | 3 709 | septembre 2025 |
| 828 rue des Maseliers | maison | 78 m² | 3 | 275 000 € | 3 526 | septembre 2025 | |
| 828 rue des Maseliers | appartement | 130 m² | 5 | 340 000 € | 2 615 | septembre 2025 | |
| 24 bis rue Briou Garenne | maison | 75 m² | 3 | 259 m² | 376 600 € | 5 021 | septembre 2025 |
| 6052 Mas de Plagnol | maison | 96 m² | 4 | 1 263 m² | 395 000 € | 4 115 | août 2025 |
| 4 rue des Chasses | maison | 75 m² | 4 | 321 m² | 269 550 € | 3 594 | août 2025 |
| 32 rue des Cordiers | maison | 88 m² | 4 | 416 m² | 364 750 € | 4 145 | août 2025 |
| 1 rue des Coronilles | maison | 120 m² | 6 | 530 m² | 385 100 € | 3 209 | juillet 2025 |
| 23 rue des Écoles | maison | 88 m² | 4 | 522 m² | 184 000 € | 2 091 | juillet 2025 |
| 41 rue des Écoles | maison | 100 m² | 4 | 370 m² | 331 000 € | 3 310 | juillet 2025 |
| 16 rue Tras de la Gleize | maison | 125 m² | 5 | 402 m² | 468 100 € | 3 745 | juillet 2025 |
| 41 rue des Bergeronnettes | maison | 87 m² | 4 | 205 m² | 316 820 € | 3 642 | juillet 2025 |
| 24 rue des Barrys | maison | 107 m² | 3 | 640 m² | 449 000 € | 4 196 | juin 2025 |
| 390 rue des Maseliers | maison | 75 m² | 5 | 348 m² | 200 000 € | 2 667 | mai 2025 |
| 2 rue de la Vène | maison | 130 m² | 5 | 510 m² | 375 000 € | 2 885 | avril 2025 |
| rue Maréchal | maison | 88 m² | 4 | 547 m² | 347 910 € | 3 954 | avril 2025 |
| 828 rue des Maseliers | appartement | 65 m² | 2 | 200 000 € | 3 077 | avril 2025 | |
| place de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 905 m² | 320 000 € | 3 200 | mars 2025 |
| 18 rue des Cordiers | maison | 92 m² | 4 | 229 m² | 174 000 € | 1 891 | mars 2025 |
| 1 rue du Stade | appartement | 61 m² | 3 | 202 000 € | 3 311 | mars 2025 | |
| 24 rue des Bergeronnettes | maison | 95 m² | 4 | 352 m² | 392 930 € | 4 136 | février 2025 |
| 1 rue des Terrasses | maison | 106 m² | 5 | 530 m² | 396 100 € | 3 737 | février 2025 |
| 24 rue des Terrasses | maison | 102 m² | 4 | 505 m² | 207 000 € | 2 029 | décembre 2024 |
| 10 rue des Genévriers | maison | 98 m² | 3 | 536 m² | 389 800 € | 3 978 | décembre 2024 |
| 100 rue de la Billiere | appartement | 67 m² | 3 | 148 000 € | 2 209 | décembre 2024 | |
| 20 rue de la Vierge | maison | 218 m² | 8 | 659 m² | 315 000 € | 1 445 | novembre 2024 |
| 4 impasse des Roseaux | maison | 119 m² | 4 | 500 m² | 535 850 € | 4 503 | octobre 2024 |
| 17 rue Tras de la Gleize | maison | 126 m² | 4 | 551 m² | 345 000 € | 2 738 | octobre 2024 |
| 45 rue Tras de la Gleize | maison | 97 m² | 4 | 281 m² | 382 000 € | 3 938 | octobre 2024 |
| 6 rue Lous Clacs | maison | 94 m² | 4 | 466 m² | 335 000 € | 3 564 | octobre 2024 |
| 1 rue du Stade | appartement | 60 m² | 3 | 183 150 € | 3 053 | octobre 2024 | |
| 10 impasse du Lavandin | maison | 91 m² | 4 | 567 m² | 399 000 € | 4 385 | octobre 2024 |
| 540 avenue des Clavoux | maison | 79 m² | 4 | 450 m² | 361 000 € | 4 570 | septembre 2024 |
| 150 avenue des Clavoux | maison | 114 m² | 4 | 477 m² | 185 000 € | 1 623 | septembre 2024 |
| 6 impasse du Thym | maison | 95 m² | 4 | 502 m² | 415 000 € | 4 368 | août 2024 |
| 5 impasse du Tiers | maison | 111 m² | 5 | 454 m² | 185 000 € | 1 667 | août 2024 |
| 3 rue de la Vène | maison | 142 m² | 6 | 553 m² | 406 830 € | 2 865 | août 2024 |
| 1 rue du Stade | appartement | 40 m² | 2 | 135 000 € | 3 375 | juillet 2024 | |
| 9084 F rue des Remparts | maison | 95 m² | 4 | 186 m² | 345 000 € | 3 632 | juillet 2024 |
| 47 rue Tras de la Gleize | maison | 97 m² | 4 | 420 m² | 404 954 € | 4 175 | juin 2024 |
| 4 impasse du Tournesol | maison | 112 m² | 4 | 171 m² | 334 581 € | 2 987 | juin 2024 |
| 29 rue des Cordiers | maison | 90 m² | 3 | 382 m² | 345 000 € | 3 833 | juin 2024 |
| 616 rue des Maseliers | maison | 181 m² | 7 | 1 788 m² | 587 000 € | 3 243 | mai 2024 |
| 472 rue des Maseliers | appartement | 135 m² | 4 | 298 500 € | 2 211 | mai 2024 | |
| 45 rue des Barrys | maison | 68 m² | 3 | 74 m² | 117 408 € | 1 727 | mai 2024 |
| 17 rue de l'Oliveraie | maison | 87 m² | 3 | 280 m² | 286 920 € | 3 298 | avril 2024 |
| 2 chemin Rey | maison | 170 m² | 6 | 1 375 m² | 674 000 € | 3 965 | mars 2024 |
| 24 rue des Barrys | maison | 107 m² | 3 | 1 133 m² | 400 000 € | 3 738 | mars 2024 |
| 15 rue des Écoles | maison | 88 m² | 4 | 520 m² | 226 500 € | 2 574 | mars 2024 |
| 6001 Lous Clavoux | maison | 108 m² | 5 | 890 m² | 400 000 € | 3 704 | mars 2024 |
| 11 impasse des Arbousiers | maison | 110 m² | 4 | 429 m² | 345 275 € | 3 139 | février 2024 |
| 150 avenue des Clavoux | maison | 114 m² | 4 | 1 358 m² | 470 000 € | 4 123 | février 2024 |
| 19 rue des Genévriers | maison | 73 m² | 4 | 404 m² | 281 770 € | 3 860 | janvier 2024 |
| 22 rue des Buissons | maison | 112 m² | 4 | 669 m² | 522 650 € | 4 667 | janvier 2024 |
| 6 rue des Cistes | maison | 86 m² | 4 | 140 m² | 286 500 € | 3 331 | décembre 2023 |
| 27 chemin des Ormes | maison | 104 m² | 4 | 352 m² | 397 992 € | 3 827 | décembre 2023 |
| 1 rue des Espinouses | maison | 89 m² | 4 | 502 m² | 420 000 € | 4 719 | novembre 2023 |
| 16 rue de l'Oliveraie | maison | 82 m² | 4 | 287 000 € | 3 500 | octobre 2023 | |
| 472 rue des Maseliers | appartement | 110 m² | 3 | 334 200 € | 3 038 | octobre 2023 | |
| 1 rue du Stade | appartement | 52 m² | 3 | 202 743 € | 3 899 | septembre 2023 | |
| 3 A lotissement le Bois de César | maison | 113 m² | 4 | 310 m² | 466 450 € | 4 128 | août 2023 |
| 850 avenue des Clavoux | maison | 107 m² | 6 | 244 m² | 397 000 € | 3 710 | août 2023 |
| 820 avenue des Clavoux | maison | 147 m² | 4 | 425 m² | 605 300 € | 4 118 | juillet 2023 |
| 9 rue de la Calade | maison | 60 m² | 3 | 77 m² | 249 830 € | 4 164 | juin 2023 |
| 22 rue des Cistes | maison | 85 m² | 4 | 140 m² | 272 700 € | 3 208 | mai 2023 |
| 633 avenue des Clavoux | appartement | 55 m² | 2 | 180 000 € | 3 273 | avril 2023 | |
| 1 rue du Stade | appartement | 52 m² | 3 | 147 955 € | 2 845 | mars 2023 | |
| 7 rue des Chasses | maison | 89 m² | 4 | 425 m² | 415 000 € | 4 663 | février 2023 |
| 5 Mas de Plagnol | maison | 90 m² | 4 | 647 m² | 437 250 € | 4 858 | février 2023 |
| 28 rue des Buissons | maison | 107 m² | 5 | 639 m² | 438 450 € | 4 098 | février 2023 |
| 1 impasse du Lavandin | maison | 132 m² | 4 | 775 m² | 454 000 € | 3 439 | janvier 2023 |
Autour de Cournonsec
Cournonsec est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 100 km. Le relief qui la borde : Céressou à 25 km, montagne de la Séranne à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Cournonsec appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Cournonsec touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montbazin 2 186 €/m² 2,8 km
- Cournonterral 2 833 €/m² 3,5 km
- Gigean 2 761 €/m² 5,2 km
- Fabrègues 3 461 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cournonsec : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pignan 3 263 €/m² 5,7 km, 8 431 hab.
- Poussan 2 871 €/m² 5,7 km, 6 797 hab.
- Saussan 3 397 €/m² 7,2 km, 2 069 hab.
- Balaruc-le-Vieux 3 358 €/m² 8,3 km, 2 737 hab.
- Mireval 2 941 €/m² 8,5 km, 3 301 hab.
- Murviel-lès-Montpellier 3 722 €/m² 8,6 km, 2 075 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : plage de la Nau. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Salins de Frontignan à 11 km, réserve naturelle nationale de l'Estagnol à 11 km
- rivières Cristoulet à 2,5 km, Coulazou à 8,8 km
- sites Natura 2000 Plaine de Fabrègues-Poussan à 1,8 km, Montagne de la Moure et Causse d'Aumelas à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cournonsec ?
- jan 6,1 %
- fév 9,1 %
- mars 7,3 %
- avr 7,9 %
- mai 8,5 %
- juin 7,9 %
- juil 8,5 %
- août 11,5 %
- sept 7,3 %
- oct 11,5 %
- nov 4,8 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cournonsec ?
Les maisons vendues à Cournonsec ont un terrain médian de 427 m², mesuré sur 133 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 339 €/m² | 34 |
| 2022 | 3 757 €/m² | 33 |
| 2023 | 3 982 €/m² | 14 |
| 2024 | 3 668 €/m² | 28 |
| 2025 | 3 594 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.