Les découpages autour de Montigny-sur-Crécy
Le prix dans l'aire d'attraction de Laon
50 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montigny-sur-Crécy est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gizy 1 654 €/m² une maison
- Cessières-Suzy 1 612 €/m² une maison
- Bruyères-et-Montbérault 1 589 €/m² une maison
- Molinchart 1 551 €/m² une maison
- Athies-sous-Laon 1 532 €/m² une maison
- Anizy-le-Grand 1 492 €/m² une maison
- Vorges 1 468 €/m² une maison
- Fourdrain 1 443 €/m² une maison
- Presles-et-Thierny 1 438 €/m² une maison
- Crépy 1 406 €/m² une maison
- Laval-en-Laonnois 1 404 €/m² une maison
- Eppes 1 400 €/m² une maison
- Chivy-lès-Étouvelles 1 394 €/m² une maison
- Versigny 1 376 €/m² une maison
- Mons-en-Laonnois 1 374 €/m² une maison
- Saint-Erme-Outre-et-Ramecourt 1 369 €/m² une maison
- Vivaise 1 319 €/m² une maison
- Coucy-lès-Eppes 1 313 €/m² une maison
- Barenton-Bugny 1 308 €/m² une maison
- Chamouille 1 302 €/m² une maison
- Aulnois-sous-Laon 1 276 €/m² une maison
- Mauregny-en-Haye 1 247 €/m² une maison
- Laon pôle 1 233 €/m² une maison
- Chalandry 1 194 €/m² une maison
26 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montigny-sur-Crécy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 rue de la Couture | 89 m² | 4 | 121 390 € | janvier 2025 | 1 366 €/m² |
| 85 rue du Riez | 91 m² | 4 | 165 000 € | octobre 2023 | 1 856 €/m² |
| 85 rue du Riez | 91 m² | 4 | 122 000 € | juin 2021 | 1 292 €/m² |
| 54 rue de Tertry | 93 m² | 4 | 120 000 € | mai 2021 | 1 339 €/m² |
| 39 rue de la Couture | 102 m² | 4 | 65 400 € | juin 2023 | 515 €/m² |
| 21 La Couture | 81 m² | 4 | 89 900 € | septembre 2022 | 973 €/m² |
| 44 rue de Tertry | 86 m² | 5 | 36 250 € | février 2024 | 363 €/m² |
| 55 rue de Cugnot | 78 m² | 4 | 93 150 € | octobre 2023 | 1 271 €/m² |
| 99 rue de la Forêt | 88 m² | 5 | 152 000 € | septembre 2021 | 1 707 €/m² |
| 12 place Saint-Pierre | 80 m² | 3 | 51 900 € | août 2025 | 684 €/m² |
| 122 rue d'Huinette | 102 m² | 5 | 25 000 € | janvier 2024 | 222 €/m² |
| 128 rue de la Fabrique | 115 m² | 4 | 40 000 € | février 2021 | 355 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 271 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 649 €/m² et 1 092 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montigny-sur-Crécy, une maison de moins de 70 m² se vend 741 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 731 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montigny-sur-Crécy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montigny-sur-Crécy
- Combien coûte le mètre carré à Montigny-sur-Crécy ?
- Le prix médian à Montigny-sur-Crécy est de 851 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 649 €/m² et 1 092 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montigny-sur-Crécy ?
- Les maisons vendues à Montigny-sur-Crécy ont un terrain médian de 674 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Montigny-sur-Crécy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 place Saint-Pierre | maison | 80 m² | 3 | 390 m² | 51 900 € | 649 | août 2025 |
| 1 rue de la Croix | maison | 370 m² | 10 | 3 680 m² | 315 000 € | 851 | juillet 2025 |
| 121 rue du Tour de Ville | maison | 60 m² | 2 | 1 896 m² | 65 500 € | 1 092 | juillet 2025 |
| 82 rue du Riez | maison | 125 m² | 5 | 445 m² | 50 000 € | 400 | mai 2025 |
| 23 rue de la Couture | maison | 195 m² | 7 | 1 393 m² | 178 550 € | 916 | mai 2025 |
| 104 rue de la Forêt | maison | 66 m² | 1 | 513 m² | 48 250 € | 731 | février 2025 |
| 38 rue de la Couture | maison | 89 m² | 4 | 656 m² | 121 390 € | 1 364 | janvier 2025 |
| 77 rue du Riez | maison | 79 m² | 2 | 936 m² | 127 800 € | 1 618 | novembre 2024 |
| 112 rue du Tour de Ville | maison | 61 m² | 5 | 1 128 m² | 65 750 € | 1 078 | août 2024 |
| 44 rue de Tertry | maison | 86 m² | 5 | 600 m² | 36 250 € | 422 | février 2024 |
| 125 rue de la Courte Mane | maison | 129 m² | 4 | 539 m² | 130 050 € | 1 008 | janvier 2024 |
| 122 rue d'Huinette | maison | 102 m² | 5 | 484 m² | 25 000 € | 245 | janvier 2024 |
| 85 rue du Riez | maison | 91 m² | 4 | 974 m² | 165 000 € | 1 813 | octobre 2023 |
| 55 rue de Cugnot | maison | 78 m² | 4 | 480 m² | 93 150 € | 1 194 | octobre 2023 |
| 71 rue de Cugnot | maison | 58 m² | 3 | 222 m² | 20 000 € | 345 | juillet 2023 |
| 39 rue de la Couture | maison | 102 m² | 4 | 2 156 m² | 65 400 € | 641 | juin 2023 |
| 83 rue Basse | maison | 122 m² | 5 | 434 m² | 99 500 € | 816 | avril 2023 |
| 97 rue de la Forêt | maison | 70 m² | 3 | 1 469 m² | 99 900 € | 1 427 | novembre 2022 |
| 21 La Couture | maison | 81 m² | 4 | 1 072 m² | 89 900 € | 1 110 | septembre 2022 |
| 14 place Saint-Pierre | maison | 149 m² | 5 | 485 m² | 95 000 € | 638 | août 2022 |
| 15 rue de la Couture | maison | 128 m² | 5 | 715 m² | 94 900 € | 741 | juillet 2022 |
| 92 rue du Riez | maison | 150 m² | 6 | 1 485 m² | 139 000 € | 927 | mai 2022 |
| 17 rue de la Couture | maison | 60 m² | 2 | 349 m² | 17 000 € | 283 | octobre 2021 |
| 99 rue de la Forêt | maison | 88 m² | 5 | 674 m² | 152 000 € | 1 727 | septembre 2021 |
| 85 rue du Riez | maison | 91 m² | 4 | 974 m² | 122 000 € | 1 341 | juin 2021 |
| 94 rue du Riez | maison | 165 m² | 5 | 1 444 m² | 142 000 € | 861 | juin 2021 |
| 54 rue de Tertry | maison | 93 m² | 4 | 74 m² | 120 000 € | 1 290 | mai 2021 |
| 19 rue de la Couture | maison | 156 m² | 4 | 1 270 m² | 100 000 € | 641 | avril 2021 |
| 128 rue de la Fabrique | maison | 115 m² | 4 | 546 m² | 40 000 € | 348 | février 2021 |
Autour de Montigny-sur-Crécy
Montigny-sur-Crécy est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 85 km.
L'aire dont elle dépend
Montigny-sur-Crécy appartient à l'aire d'attraction de Laon, 106 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Laon 1 136 €/m²
- Athies-sous-Laon 1 532 €/m²
- Anizy-le-Grand 1 492 €/m²
- Crépy 1 406 €/m²
- Saint-Erme-Outre-et-Ramecourt 1 369 €/m²
- Crécy-sur-Serre 730 €/m²
- Bruyères-et-Montbérault 1 589 €/m²
- Aulnois-sous-Laon 1 276 €/m²
- Liesse-Notre-Dame 1 003 €/m²
- Mons-en-Laonnois 1 374 €/m²
- Couvron-et-Aumencourt 1 090 €/m²
- Chavignon 1 109 €/m²
- Chambry 1 185 €/m²
- Cessières-Suzy 1 612 €/m²
Les communes limitrophes
Montigny-sur-Crécy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Crécy-sur-Serre 730 €/m² 3,3 km
- Pouilly-sur-Serre 887 €/m² 3,8 km
- Assis-sur-Serre 725 €/m² 4,3 km
- La Ferté-Chevresis 1 083 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Pargny-les-Bois, Mesbrecourt-Richecourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montigny-sur-Crécy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marle 743 €/m² 13,5 km, 2 229 hab.
- Laon 1 136 €/m² 15,9 km, 24 220 hab.
- La Fère 1 044 €/m² 16,2 km, 2 796 hab.
- Athies-sous-Laon 1 532 €/m² 17,1 km, 2 578 hab.
- Saint-Gobain 1 020 €/m² 18,8 km, 2 288 hab.
- Beautor 1 003 €/m² 19,3 km, 2 579 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Souche à 3,5 km, Vilpion à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montigny-sur-Crécy ?
Les maisons vendues à Montigny-sur-Crécy ont un terrain médian de 674 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 861 €/m² | 7 |
| 2022 | 927 €/m² | 5 |
| 2023 | 816 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 008 €/m² | 5 |
| 2025 | 851 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.