Prix de l'immobilier à Nancray
1 677€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nancray
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 308 communes dans l'aire d'attraction de Besançon
- 79 communes valorisées dans le Doubs
Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon
120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nancray est la 85e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montfaucon 3 238 €/m² une maison
- Pirey 2 974 €/m² une maison
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² une maison
- Geneuille 2 819 €/m² une maison
- Pouilley-Français 2 761 €/m² une maison
- Étalans 2 753 €/m² une maison
- Franois 2 739 €/m² un appartement
- Grandfontaine 2 711 €/m² une maison
- Devecey 2 692 €/m² une maison
- Larnod 2 664 €/m² une maison
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² une maison
- Bussières 2 599 €/m² une maison
- École-Valentin 2 539 €/m² une maison
- Avanne-Aveney 2 517 €/m² une maison
- Serre-les-Sapins 2 499 €/m² une maison
- Miserey-Salines 2 474 €/m² une maison
- Chaucenne 2 472 €/m² une maison
- Émagny 2 463 €/m² une maison
- Montferrand-le-Château 2 458 €/m² une maison
- Thise 2 456 €/m² une maison
- Mamirolle 2 452 €/m² une maison
- Les Auxons 2 433 €/m² une maison
- Chalezeule 2 433 €/m² un appartement
- Dannemarie-sur-Crète 2 432 €/m² une maison
96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nancray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Groseilliers | 76 m² | 2 | 102 000 € | janvier 2025 | 1 342 €/m² |
| 33 grande Rue | 69 m² | 2 | 180 000 € | janvier 2025 | 2 609 €/m² |
| 30 grande Rue | 70 m² | 2 | 149 000 € | juillet 2024 | 2 021 €/m² |
| 6 rue des Groseilliers | 76 m² | 2 | 89 000 € | novembre 2021 | 1 345 €/m² |
| Au Village | 69 m² | 2 | 104 100 € | mai 2023 | 1 555 €/m² |
| 30 grande Rue | 70 m² | 2 | 79 050 € | février 2022 | 1 327 €/m² |
| 36 grande Rue | 75 m² | 3 | 119 700 € | juin 2022 | 1 876 €/m² |
| 30 grande Rue | 80 m² | 3 | 189 870 € | janvier 2025 | 2 373 €/m² |
| 3 bis rue du Pont | 70 m² | 1 | 50 000 € | octobre 2023 | 736 €/m² |
| 5 rue des Groseilliers | 68 m² | 3 | 104 300 € | février 2024 | 1 456 €/m² |
| Au Village | 90 m² | 2 | 120 100 € | mai 2023 | 1 375 €/m² |
| 30 grande Rue | 80 m² | 3 | 170 000 € | décembre 2022 | 2 497 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (2 043 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 506 €/m² et 1 872 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nancray, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 958 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 677 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nancray, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nancray
- Combien coûte le mètre carré à Nancray ?
- Le prix médian à Nancray est de 1 677 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 506 €/m² et 1 872 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nancray ?
- Les maisons vendues à Nancray ont un terrain médian de 898 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Nancray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 grande Rue | appartement | 36 m² | 1 | 54 200 € | 1 506 | décembre 2025 | |
| 36 grande Rue | appartement | 39 m² | 2 | 73 000 € | 1 872 | décembre 2025 | |
| 36 grande Rue | appartement | 30 m² | 1 | 54 500 € | 1 817 | décembre 2025 | |
| 36 grande Rue | appartement | 38 m² | 2 | 60 500 € | 1 592 | septembre 2025 | |
| 1 La Carre | maison | 90 m² | 4 | 833 m² | 210 000 € | 2 333 | septembre 2025 |
| 1 rue des Pins | maison | 120 m² | 6 | 1 038 m² | 249 000 € | 2 075 | juillet 2025 |
| 12 rue des Carrières | maison | 92 m² | 4 | 752 m² | 170 587 € | 1 854 | juillet 2025 |
| 7 rue de Vairé | appartement | 160 m² | 5 | 151 000 € | 944 | juin 2025 | |
| 5 rue des Groseilliers | appartement | 31 m² | 2 | 52 000 € | 1 677 | mai 2025 | |
| 33 grande Rue | appartement | 69 m² | 2 | 180 000 € | 2 609 | janvier 2025 | |
| 30 grande Rue | appartement | 80 m² | 3 | 189 870 € | 2 373 | janvier 2025 | |
| 6 rue des Groseilliers | appartement | 76 m² | 2 | 102 000 € | 1 342 | janvier 2025 | |
| 27 grande Rue | maison | 100 m² | 3 | 785 m² | 110 000 € | 1 100 | janvier 2025 |
| 6 rue des Carrières | appartement | 102 m² | 4 | 214 345 € | 2 101 | octobre 2024 | |
| 9 impasse de la Combe Saint Vallier | maison | 118 m² | 4 | 898 m² | 317 000 € | 2 686 | août 2024 |
| 12 route d'Osse | maison | 86 m² | 4 | 1 061 m² | 278 840 € | 3 242 | août 2024 |
| 30 grande Rue | appartement | 70 m² | 2 | 149 000 € | 2 129 | juillet 2024 | |
| 8 impasse la Carre | maison | 73 m² | 3 | 1 003 m² | 163 500 € | 2 240 | avril 2024 |
| 10 grande Rue | appartement | 47 m² | 3 | 294 m² | 280 000 € | 5 957 | mars 2024 |
| 5 rue des Groseilliers | appartement | 68 m² | 3 | 104 300 € | 1 534 | février 2024 | |
| 3 bis rue du Pont | appartement | 70 m² | 1 | 282 m² | 50 000 € | 714 | octobre 2023 |
| 11 rue des Ratteux | maison | 94 m² | 4 | 753 m² | 305 000 € | 3 245 | septembre 2023 |
| Au Village | appartement | 86 m² | 3 | 143 000 € | 1 663 | juillet 2023 | |
| 24 rue de Roche | maison | 94 m² | 5 | 1 801 m² | 144 000 € | 1 532 | juillet 2023 |
| 5344 lotissement des Carrières | maison | 74 m² | 3 | 1 090 m² | 237 000 € | 3 203 | juillet 2023 |
| Au Village | appartement | 90 m² | 2 | 120 100 € | 1 334 | mai 2023 | |
| Au Village | appartement | 69 m² | 2 | 104 100 € | 1 509 | mai 2023 | |
| Au Verger Creuillot | appartement | 91 m² | 4 | 176 817 € | 1 943 | décembre 2022 | |
| 30 grande Rue | appartement | 80 m² | 3 | 170 000 € | 2 125 | décembre 2022 | |
| 21 rue des Chaseaux | maison | 154 m² | 5 | 1 504 m² | 450 000 € | 2 922 | octobre 2022 |
| 10 impasse du Champ Tout Prés | maison | 143 m² | 7 | 1 081 m² | 294 300 € | 2 058 | août 2022 |
| 30 grande Rue | appartement | 55 m² | 2 | 65 000 € | 1 182 | juillet 2022 | |
| 30 grande Rue | appartement | 55 m² | 2 | 65 000 € | 1 182 | juillet 2022 | |
| 36 grande Rue | appartement | 75 m² | 3 | 119 700 € | 1 596 | juin 2022 | |
| 46 grande Rue | appartement | 106 m² | 3 | 156 670 € | 1 478 | mai 2022 | |
| 30 grande Rue | appartement | 80 m² | 3 | 110 000 € | 1 375 | mars 2022 | |
| 30 grande Rue | appartement | 70 m² | 2 | 79 050 € | 1 129 | février 2022 | |
| 2 place de la Mairie | maison | 130 m² | 5 | 607 m² | 220 000 € | 1 692 | décembre 2021 |
| 30 grande Rue | appartement | 100 m² | 3 | 197 000 € | 1 970 | décembre 2021 | |
| 12 impasse de la Combe Saint Vallier | maison | 82 m² | 5 | 644 m² | 226 000 € | 2 756 | décembre 2021 |
| 6 rue des Groseilliers | appartement | 76 m² | 2 | 89 000 € | 1 171 | novembre 2021 | |
| 46 E grande Rue | maison | 154 m² | 6 | 561 m² | 245 500 € | 1 594 | novembre 2021 |
| 11 rue des Marnes | maison | 149 m² | 3 | 1 006 m² | 300 500 € | 2 017 | juin 2021 |
| 15 impasse de la Combe Saint Vallier | maison | 128 m² | 7 | 604 m² | 242 000 € | 1 891 | juin 2021 |
| 6 rue des Carrières | appartement | 102 m² | 4 | 199 700 € | 1 958 | avril 2021 | |
| 2 impasse la Carre | maison | 81 m² | 4 | 489 m² | 169 700 € | 2 095 | janvier 2021 |
| 16 bis rue du Stade | maison | 98 m² | 5 | 986 m² | 265 000 € | 2 704 | janvier 2021 |
Autour de Nancray
Nancray est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 92 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Nancray appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Besançon 2 200 €/m²
- Baume-les-Dames 1 385 €/m²
- Saint-Vit 2 015 €/m²
- Ornans 1 658 €/m²
- Saône 2 427 €/m²
- Thise 1 868 €/m²
- Miserey-Salines 2 744 €/m²
- École-Valentin 2 455 €/m²
- Les Auxons 2 433 €/m²
- Rioz 2 065 €/m²
- Franois 2 739 €/m²
- Avanne-Aveney 2 225 €/m²
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m²
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m²
Les communes limitrophes
Nancray touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Gennes, La Chevillotte, Osse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nancray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saône 2 427 €/m² 6,3 km, 3 195 hab.
- Roche-lez-Beaupré 1 871 €/m² 6,5 km, 2 158 hab.
- Thise 1 868 €/m² 8,5 km, 2 994 hab.
- Besançon 2 200 €/m² 12,5 km, 118 489 hab.
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² 14,2 km, 2 042 hab.
- École-Valentin 2 455 €/m² 14,6 km, 2 579 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : crêt Monniot, 1 141 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Laissey à 6,7 km
- forêts de Chauley à 2,4 km, de Vaite à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Nancray ?
Les maisons vendues à Nancray ont un terrain médian de 898 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | |
| 2022 | 1 427 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 677 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.