Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Orainville

1 814€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 555 2 244 5 ventes
Estimer un bien ici Les 24 ventes, une par une

Les découpages autour d'Orainville

Le prix dans l'aire d'attraction de Reims

160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Orainville est la 97e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Orainville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 10,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 23 089 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 115 m², 5 pièces , 980 m² de terrain

198 000 € à 241 000 €

médiane des comparables 211 000 €, soit 1 835 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Orainville, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
19 rue des Remparts 117 m² 5 315 000 € octobre 2025 2 723 €/m²
9009 rue des Marais 102 m² 5 185 000 € juin 2025 1 861 €/m²
2 rue de l'Écrevisse 130 m² 5 304 870 € décembre 2024 2 518 €/m²
36 rue du Maréchal Leclerc 127 m² 5 270 000 € février 2022 1 622 €/m²
7 rue des Remparts 128 m² 5 297 000 € février 2022 1 796 €/m²
Les Prés Verts 112 m² 4 250 000 € octobre 2022 1 757 €/m²
7 rue des Remparts 128 m² 5 297 000 € juin 2021 1 724 €/m²
2 La Croix Noe 99 m² 5 238 000 € février 2022 1 924 €/m²
24 rue Maryse Bastié 126 m² 6 261 350 € décembre 2023 2 092 €/m²
5 rue des Remparts 100 m² 4 155 500 € octobre 2025 1 555 €/m²
26 rue Maryse Bastié 128 m² 4 319 450 € avril 2021 1 835 €/m²
3 rue des Marais 101 m² 6 161 000 € janvier 2021 1 147 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 555 €/m² et 2 244 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Orainville, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 320 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 704 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Orainville

Combien coûte le mètre carré à Orainville ?
Le prix médian à Orainville est de 1 814 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 555 €/m² et 2 244 €/m².
Combien vaut le terrain à Orainville ?
Les maisons vendues à Orainville ont un terrain médian de 918 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Orainville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
19 rue des Remparts maison 117 m² 5 624 m² 315 000 € 2 692 octobre 2025
5 rue des Remparts maison 100 m² 4 155 500 € 1 555 octobre 2025
7 rue Maryse Bastié maison 146 m² 6 607 m² 222 000 € 1 521 octobre 2025
3 rue des Remparts maison 131 m² 7 983 m² 294 000 € 2 244 septembre 2025
9009 rue des Marais maison 102 m² 5 500 m² 185 000 € 1 814 juin 2025
2 rue de l'Écrevisse maison 130 m² 5 381 m² 304 870 € 2 345 décembre 2024
5 impasse des Remparts maison 86 m² 4 1 886 m² 230 000 € 2 674 août 2024
rue Antonin Denoyel maison 232 m² 5 365 m² 230 600 € 994 février 2024
24 rue Maryse Bastié maison 126 m² 6 814 m² 261 350 € 2 074 décembre 2023
17 rue du Maréchal Leclerc maison 66 m² 3 421 m² 168 000 € 2 545 juillet 2023
Les Prés Verts maison 112 m² 4 814 m² 250 000 € 2 232 octobre 2022
5 rue des Remparts maison 62 m² 4 153 000 € 2 468 août 2022
36 rue du Maréchal Leclerc maison 127 m² 5 1 632 m² 270 000 € 2 126 février 2022
7 rue Pasteur maison 88 m² 5 1 000 m² 235 000 € 2 670 février 2022
7 rue des Remparts maison 128 m² 5 1 280 m² 297 000 € 2 320 février 2022
2 La Croix Noe maison 99 m² 5 427 m² 238 000 € 2 404 février 2022
2 rue Pasteur maison 90 m² 4 854 m² 100 000 € 1 111 janvier 2022
6 rue Pasteur maison 132 m² 7 1 000 m² 319 000 € 2 417 décembre 2021
5 rue Pasteur maison 42 m² 3 1 000 m² 107 000 € 2 548 septembre 2021
35 rue Jean Moulin maison 147 m² 5 840 m² 278 000 € 1 891 août 2021
2 rue Pasteur maison 90 m² 4 1 795 m² 220 000 € 2 444 juillet 2021
7 rue des Remparts maison 128 m² 5 1 280 m² 297 000 € 2 320 juin 2021
26 rue Maryse Bastié maison 128 m² 4 1 628 m² 319 450 € 2 496 avril 2021
3 rue des Marais maison 101 m² 6 1 640 m² 161 000 € 1 594 janvier 2021

Autour de Orainville

Orainville est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 42 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 28 km.

L'aire dont elle dépend

Orainville appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Orainville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Bertricourt, Berméricourt (Marne), Pignicourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Orainville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Retourne à 6,1 km, Suippe à 7,1 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale des marais et sablières du massif de Saint-Thierry à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Orainville ?

Les maisons vendues à Orainville ont un terrain médian de 918 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 417 €/m² 7
2022 2 320 €/m² 7
2025 1 814 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.