Prix de l'immobilier à Pourcieux
3 664€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pourcieux
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
- 138 communes valorisées dans le Var
Le prix dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
110 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pourcieux est la 66e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cassis 7 590 €/m² un appartement
- Saint-Marc-Jaumegarde 7 407 €/m² une maison
- Sausset-les-Pins 7 051 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Mer 6 038 €/m² un appartement
- Carry-le-Rouet 5 952 €/m² un appartement
- Éguilles 5 916 €/m² une maison
- Ceyreste 5 704 €/m² une maison
- Ventabren 5 459 €/m² une maison
- Gémenos 5 445 €/m² une maison
- Le Tholonet 5 386 €/m² une maison
- Cabriès 5 310 €/m² une maison
- Bouc-Bel-Air 5 283 €/m² une maison
- Vaugines 5 271 €/m² une maison
- Vauvenargues 5 248 €/m² un appartement
- La Ciotat 5 185 €/m² un appartement
- Ensuès-la-Redonne 5 007 €/m² une maison
- Le Rove 4 971 €/m² une maison
- La Cadière-d'Azur 4 962 €/m² une maison
- Belcodène 4 918 €/m² une maison
- Mimet 4 905 €/m² une maison
- Simiane-Collongue 4 904 €/m² une maison
- Auriol 4 842 €/m² une maison
- Aix-en-Provence pôle 4 810 €/m² un appartement
- Allauch pôle 4 800 €/m² une maison
86 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pourcieux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5555 Farigouriere | 75 m² | 3 | 320 500 € | août 2022 | 4 532 €/m² |
| 3 rue de la Chêneraie | 80 m² | 3 | 344 000 € | mars 2025 | 4 104 €/m² |
| 263 Les Tourres | 74 m² | 3 | 411 069 € | avril 2022 | 5 409 €/m² |
| 21 rue Jules Arnaud | 69 m² | 3 | 260 650 € | octobre 2025 | 3 796 €/m² |
| 62 rue Jules Arnaud | 70 m² | 3 | 271 550 € | octobre 2024 | 4 153 €/m² |
| 5118 rue Marius Bourrelly | 74 m² | 3 | 155 000 € | décembre 2021 | 2 492 €/m² |
| 4 rue de la Croix | 71 m² | 3 | 248 860 € | juillet 2023 | 4 308 €/m² |
| 1 place des Marbriers | 72 m² | 3 | 232 900 € | février 2021 | 3 713 €/m² |
| 7 rue de Versailles | 80 m² | 3 | 225 600 € | août 2022 | 3 068 €/m² |
| 58 rue Jules Arnaud | 70 m² | 3 | 279 000 € | décembre 2022 | 4 225 €/m² |
| 5780 Les Tourres | 71 m² | 3 | 244 910 € | juin 2021 | 3 894 €/m² |
| 5783 Les Tourres | 71 m² | 3 | 205 350 € | janvier 2021 | 3 313 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,4 % entre 2021 et 2025, passant de 3 204 €/m² à 3 664 €/m².
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (3 462 €/m²) et 117 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 967 €/m² et 4 340 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pourcieux, une maison de moins de 70 m² se vend 3 455 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 993 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pourcieux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pourcieux
- Combien coûte le mètre carré à Pourcieux ?
- Le prix médian à Pourcieux est de 3 664 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 967 €/m² et 4 340 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Pourcieux ?
- les Tourres, à 3 797 €/m². Le moins cher est Claous, à 2 541 €/m², soit 49 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Pourcieux ?
- Les maisons vendues à Pourcieux ont un terrain médian de 200 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Pourcieux
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 49 % : les Tourres à 3 797 €/m², Claous à 2 541 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Guinguette 3 377 €/m² 24 ventes, 33 % de maisons
- Claous 2 541 €/m² 20 ventes, 90 % de maisons
- le Village 3 274 €/m² 16 ventes, 88 % de maisons
- les Tourres 3 797 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Pourcieux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Sainte Croix (5), Cansargue (4), Chemin de Saint Maximin (3), Farigouriere (3), Pré de Bourgogne (3), Chemin de Pourrieres (2), la Tourre (2), la Tuiliere (2), Rocle (1), Rouquette (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 74 y sont recensées à Pourcieux, 15 ont pu être situées, et 100 ventes sur 100 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 100 retenues à Pourcieux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9002 Guinguette | appartement | 65 m² | 3 | 20 m² | 237 500 € | 3 654 | décembre 2025 |
| 26 rue Raoul Blanc | maison | 100 m² | 4 | 60 m² | 145 000 € | 1 450 | décembre 2025 |
| 8 place des Marbriers | maison | 85 m² | 4 | 211 m² | 309 740 € | 3 644 | décembre 2025 |
| 5143 rue de Versailles | appartement | 38 m² | 2 | 18 m² | 114 000 € | 3 000 | décembre 2025 |
| 19 rue de la Gare | appartement | 61 m² | 3 | 200 090 € | 3 280 | novembre 2025 | |
| 21 rue Jules Arnaud | maison | 69 m² | 3 | 167 m² | 260 650 € | 3 778 | octobre 2025 |
| 9020 Les Tourres | maison | 83 m² | 4 | 409 m² | 360 250 € | 4 340 | septembre 2025 |
| 411 Les Tourres | maison | 115 m² | 7 | 822 m² | 500 000 € | 4 348 | septembre 2025 |
| 9 rue du Four | maison | 39 m² | 2 | 91 000 € | 2 333 | septembre 2025 | |
| 6020 Cansargue | maison | 37 m² | 2 | 385 m² | 185 000 € | 5 000 | septembre 2025 |
| 9002 Guinguette | appartement | 65 m² | 3 | 215 350 € | 3 313 | juillet 2025 | |
| 9002 Guinguette | maison | 28 m² | 1 | 92 000 € | 3 286 | juillet 2025 | |
| 5105 rue du Four | maison | 30 m² | 1 | 22 m² | 115 650 € | 3 855 | juillet 2025 |
| 6041 Farigouriere | maison | 126 m² | 4 | 714 m² | 380 000 € | 3 016 | juin 2025 |
| 36 quater rue Marius Bourrelly | maison | 112 m² | 4 | 156 m² | 332 300 € | 2 967 | juin 2025 |
| 6011 chemin de Saint Maximin | maison | 88 m² | 4 | 408 m² | 322 450 € | 3 664 | mai 2025 |
| 3 rue de la Chêneraie | maison | 80 m² | 3 | 602 m² | 344 000 € | 4 300 | mars 2025 |
| 5035 rue Marius Bourrelly | maison | 90 m² | 3 | 63 m² | 180 000 € | 2 000 | février 2025 |
| 411 9 Les Tourres | maison | 96 m² | 5 | 721 m² | 470 000 € | 4 896 | février 2025 |
| 11 rue Sainte Croix | maison | 87 m² | 3 | 118 m² | 235 000 € | 2 701 | février 2025 |
| 5181 Cansargue | maison | 42 m² | 2 | 200 m² | 192 000 € | 4 571 | janvier 2025 |
| 62 rue Jules Arnaud | maison | 70 m² | 3 | 233 m² | 271 550 € | 3 879 | octobre 2024 |
| 411 1 Les Tourres | maison | 84 m² | 4 | 660 m² | 412 570 € | 4 912 | octobre 2024 |
| 32 rue Jules Arnaud | maison | 88 m² | 4 | 160 m² | 299 000 € | 3 398 | octobre 2024 |
| 12 rue de l'Église | maison | 95 m² | 5 | 45 m² | 211 150 € | 2 223 | septembre 2024 |
| 30 rue Jules Arnaud | maison | 87 m² | 4 | 159 m² | 297 000 € | 3 414 | juillet 2024 |
| 5211 La Tourre | maison | 100 m² | 4 | 1 835 m² | 365 000 € | 3 650 | juin 2024 |
| 33 bis rue Jules Arnaud | appartement | 65 m² | 3 | 20 m² | 220 000 € | 3 385 | juin 2024 |
| 33 bis rue Jules Arnaud | appartement | 61 m² | 3 | 15 m² | 214 800 € | 3 521 | juin 2024 |
| 9002 Guinguette | appartement | 46 m² | 1 | 167 000 € | 3 630 | mai 2024 | |
| 1 rue du Four | maison | 50 m² | 2 | 32 m² | 67 000 € | 1 340 | avril 2024 |
| 21 rue Raoul Blanc | maison | 130 m² | 5 | 214 m² | 260 000 € | 2 000 | avril 2024 |
| 106 rue Raoul Blanc | maison | 103 m² | 5 | 980 m² | 399 000 € | 3 874 | février 2024 |
| 6009 Cansargue | maison | 92 m² | 4 | 449 m² | 312 600 € | 3 398 | février 2024 |
| 9 Sainte Croix | maison | 66 m² | 2 | 243 m² | 210 000 € | 3 182 | décembre 2023 |
| 9002 Guinguette | appartement | 46 m² | 2 | 147 000 € | 3 196 | novembre 2023 | |
| 8 rue de Versailles | maison | 90 m² | 3 | 35 m² | 120 000 € | 1 333 | octobre 2023 |
| 11 rue du Four | maison | 46 m² | 1 | 121 000 € | 2 630 | octobre 2023 | |
| 5124 rue Marius Bourrelly | maison | 106 m² | 3 | 220 m² | 270 000 € | 2 547 | octobre 2023 |
| 5103 rue du Four | maison | 22 m² | 1 | 18 m² | 60 000 € | 2 727 | octobre 2023 |
| 6059 chemin de Pourrieres | maison | 89 m² | 5 | 2 070 m² | 260 000 € | 2 921 | octobre 2023 |
| 3 rue Saint Esprit | appartement | 77 m² | 3 | 9 m² | 263 890 € | 3 427 | septembre 2023 |
| 38 rue Marius Bourrelly | maison | 112 m² | 4 | 156 m² | 360 400 € | 3 218 | septembre 2023 |
| 4 rue de la Croix | maison | 71 m² | 3 | 130 m² | 248 860 € | 3 505 | juillet 2023 |
| 19 rue de l'Église | maison | 65 m² | 3 | 65 m² | 165 000 € | 2 538 | juin 2023 |
| 5146 rue de Versailles | maison | 20 m² | 1 | 30 m² | 110 000 € | 5 500 | juin 2023 |
| 1 rue Jules Arnaud | maison | 72 m² | 4 | 327 m² | 334 450 € | 4 645 | avril 2023 |
| 5119 rue Marius Bourrelly | maison | 100 m² | 4 | 88 m² | 282 801 € | 2 828 | mars 2023 |
| 38 rue Marius Bourrelly | maison | 103 m² | 4 | 88 m² | 320 000 € | 3 107 | février 2023 |
| 5021 Rouquette | maison | 27 m² | 1 | 610 m² | 121 000 € | 4 481 | janvier 2023 |
| 3 rue Saint Esprit | appartement | 25 m² | 1 | 65 000 € | 2 600 | janvier 2023 | |
| 5049 rue de l'Église | maison | 76 m² | 4 | 45 m² | 133 000 € | 1 750 | décembre 2022 |
| 33 bis rue Jules Arnaud | appartement | 64 m² | 3 | 20 m² | 211 800 € | 3 309 | décembre 2022 |
| 58 rue Jules Arnaud | maison | 70 m² | 3 | 203 m² | 279 000 € | 3 986 | décembre 2022 |
| 5555 Farigouriere | maison | 75 m² | 3 | 320 500 € | 4 273 | août 2022 | |
| 7 rue de Versailles | maison | 80 m² | 3 | 51 m² | 225 600 € | 2 820 | août 2022 |
| 5213 La Tuilière | maison | 69 m² | 3 | 9 272 m² | 457 000 € | 6 623 | août 2022 |
| 9002 Guinguette | appartement | 65 m² | 3 | 228 000 € | 3 508 | juillet 2022 | |
| 5086 rue de la Lecque | maison | 55 m² | 3 | 120 m² | 190 000 € | 3 455 | juillet 2022 |
| 33 bis rue Jules Arnaud | appartement | 65 m² | 3 | 22 m² | 234 590 € | 3 609 | juin 2022 |
| 5235 Le Village | maison | 48 m² | 2 | 31 m² | 162 000 € | 3 375 | juin 2022 |
| 7 rue de la Chêneraie | maison | 125 m² | 4 | 452 m² | 371 300 € | 2 970 | mai 2022 |
| 8 rue de l'Église | maison | 85 m² | 4 | 225 m² | 325 400 € | 3 828 | mai 2022 |
| 263 Les Tourres | maison | 74 m² | 3 | 1 062 m² | 411 069 € | 5 555 | avril 2022 |
| 5085 rue de la Lecque | maison | 103 m² | 2 | 126 m² | 290 000 € | 2 816 | avril 2022 |
| 5041 rue Marius Bourrelly | maison | 50 m² | 2 | 40 m² | 141 000 € | 2 820 | mars 2022 |
| 5226 Rocle | maison | 60 m² | 3 | 2 509 m² | 294 000 € | 4 900 | mars 2022 |
| 5067 rue du Four | maison | 82 m² | 5 | 119 m² | 122 000 € | 1 488 | février 2022 |
| 21 F Les Tourres | maison | 68 m² | 3 | 435 m² | 250 000 € | 3 676 | janvier 2022 |
| 5109 place Victor Joseph Chavet | maison | 70 m² | 4 | 107 m² | 247 000 € | 3 529 | décembre 2021 |
| 5118 rue Marius Bourrelly | maison | 74 m² | 3 | 40 m² | 155 000 € | 2 095 | décembre 2021 |
| 9002 Guinguette | appartement | 65 m² | 3 | 20 m² | 219 005 € | 3 369 | décembre 2021 |
| 5245 Le Village | appartement | 70 m² | 3 | 348 m² | 297 898 € | 4 256 | décembre 2021 |
| 33 bis rue Jules Arnaud | appartement | 64 m² | 3 | 22 m² | 210 000 € | 3 281 | décembre 2021 |
| 9002 Guinguette | appartement | 69 m² | 3 | 17 m² | 186 000 € | 2 696 | novembre 2021 |
| 5 lotissement Lou Baou | maison | 100 m² | 4 | 539 m² | 384 500 € | 3 845 | novembre 2021 |
| 551 La Tourre | maison | 50 m² | 1 | 420 m² | 330 000 € | 6 600 | novembre 2021 |
| 6059 chemin de Pourrieres | maison | 89 m² | 5 | 1 010 m² | 218 620 € | 2 456 | novembre 2021 |
| 5151 chemin de Saint Maximin | maison | 50 m² | 2 | 110 000 € | 2 200 | octobre 2021 | |
| 58 Claous | maison | 90 m² | 3 | 3 285 m² | 300 000 € | 3 333 | octobre 2021 |
Autour de Pourcieux
Pourcieux est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 104 km. Le relief qui la borde : rocs de la Caïre à 14 km, montagne Sainte-Victoire à 14 km, Massif de la Sainte-Baume à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Pourcieux appartient à l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aix-en-Provence 4 810 €/m²
- Martigues 2 860 €/m²
- Aubagne 2 636 €/m²
- Istres 2 914 €/m²
- La Ciotat 5 185 €/m²
- Vitrolles 2 831 €/m²
- Marignane 2 499 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau 2 938 €/m²
- Gardanne 3 219 €/m²
- Allauch 3 490 €/m²
- Pertuis 3 012 €/m²
- Châteauneuf-les-Martigues 3 722 €/m²
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 2 800 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Marseille. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Pourcieux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pourrières 3 784 €/m² 4,6 km
- Ollières 3 500 €/m² 5,4 km
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 2 800 €/m² 5,9 km
- Trets Bouches-du-Rhône 3 362 €/m² 6,4 km
- Nans-les-Pins 3 339 €/m² 9,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pourcieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Seillons-Source-d'Argens 2 938 €/m² 9,2 km, 2 818 hab.
- Saint-Zacharie 3 494 €/m² 11,4 km, 5 879 hab.
- Tourves 2 129 €/m² 12,6 km, 5 207 hab.
- Bras 2 236 €/m² 13,5 km, 2 637 hab.
- Rousset Bouches-du-Rhône 4 105 €/m² 13,9 km, 5 425 hab.
- Peynier Bouches-du-Rhône 4 044 €/m² 13,9 km, 3 739 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : cap Saint-Louis. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,4 km : mont Olympe, 813 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col Pas de la Couelle à 10 km
- forêt bois communal de Pourrières à 7,7 km
- montagne mont Olympe à 5,4 km
- sommet montmorin à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pourcieux ?
- jan 5,0 %
- fév 9,0 %
- mars 5,0 %
- avr 6,0 %
- mai 7,0 %
- juin 10,0 %
- juil 10,0 %
- août 6,0 %
- sept 11,0 %
- oct 12,0 %
- nov 6,0 %
- déc 13,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Pourcieux ?
Les maisons vendues à Pourcieux ont un terrain médian de 200 m², mesuré sur 75 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 204 €/m² | 24 |
| 2022 | 3 455 €/m² | 15 |
| 2023 | 3 014 €/m² | 14 |
| 2024 | 3 406 €/m² | 10 |
| 2025 | 3 664 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.