Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Prenois

2 494€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 301 2 991 6 ventes
Estimer un bien ici Les 24 ventes, une par une

Les découpages autour de Prenois

Le prix dans l'aire d'attraction de Dijon

197 des 333 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Prenois est la 57e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

173 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Prenois

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 510 m² de terrain

209 000 € à 314 000 €

médiane des comparables 263 000 €, soit 2 503 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Prenois, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 E rue des Lavieres 106 m² 4 285 000 € octobre 2025 2 445 €/m²
6 rue du Bois des Prés 88 m² 4 202 500 € avril 2024 2 301 €/m²
14 A rue de la Charme 115 m² 5 282 000 € août 2022 2 503 €/m²
12 rue du Puits de Bois 128 m² 4 64 000 € octobre 2022 510 €/m²
12 rue du Puits de Bois 128 m² 4 128 000 € février 2022 1 021 €/m²
8 rue de la Vie des Bois 126 m² 4 303 880 € août 2021 2 759 €/m²
26 rue du Meix de la Vigne 117 m² 5 345 000 € septembre 2022 3 010 €/m²
8 rue du Bois des Prés 81 m² 4 242 250 € septembre 2024 2 991 €/m²
12 rue de Pasques 88 m² 3 236 000 € décembre 2024 2 682 €/m²
6 rue de la Vie des Bois 130 m² 5 259 000 € mai 2024 1 992 €/m²
6 rue de la Vie des Bois 130 m² 5 222 500 € mai 2023 1 678 €/m²
10 rue de la Vie des Bois 150 m² 4 500 000 € octobre 2023 3 268 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 782 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 301 €/m² et 2 991 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Prenois, une maison de moins de 70 m² se vend 2 571 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 992 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Prenois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 571 €/m² 5 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 465 €/m² 7 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 992 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Prenois depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 impasse de la Tannerie maison 48 m² 3 86 m² 108 000 € 2 250 novembre 2025
16 rue de la Charme maison 52 m² 3 300 m² 146 000 € 2 808 octobre 2025
2 E rue des Lavieres maison 106 m² 4 611 m² 285 000 € 2 689 octobre 2025
12 rue de Pasques maison 88 m² 3 500 m² 236 000 € 2 682 décembre 2024
8 rue du Bois des Prés maison 81 m² 4 650 m² 242 250 € 2 991 septembre 2024
13 rue de la Vie des Bois maison 165 m² 6 622 m² 380 400 € 2 305 août 2024
19 route de Dijon maison 73 m² 3 1 077 m² 240 000 € 3 288 juin 2024
6 rue de la Vie des Bois maison 130 m² 5 509 m² 259 000 € 1 992 mai 2024
6 rue du Bois des Prés maison 88 m² 4 650 m² 202 500 € 2 301 avril 2024
10 rue de la Vie des Bois maison 150 m² 4 878 m² 500 000 € 3 333 octobre 2023
21 rue de la Charme maison 66 m² 4 763 m² 326 300 € 4 944 septembre 2023
9 rue Emile Boymond maison 146 m² 5 573 m² 374 200 € 2 563 mai 2023
6 rue de la Vie des Bois maison 130 m² 5 509 m² 222 500 € 1 712 mai 2023
20 rue de l'Église maison 71 m² 2 350 m² 175 000 € 2 465 novembre 2022
12 rue du Puits de Bois maison 128 m² 4 108 m² 64 000 € 500 octobre 2022
26 rue du Meix de la Vigne maison 117 m² 5 737 m² 345 000 € 2 949 septembre 2022
14 A rue de la Charme maison 115 m² 5 253 m² 282 000 € 2 452 août 2022
2 rue de Darois maison 76 m² 3 68 m² 185 700 € 2 443 juillet 2022
13 chemin Grand de la Côte maison 145 m² 6 273 m² 310 300 € 2 140 juin 2022
20 rue de l'Église maison 71 m² 2 350 m² 100 000 € 1 408 juin 2022
8 rue de la Charme maison 35 m² 2 267 m² 90 000 € 2 571 mars 2022
12 rue du Puits de Bois maison 128 m² 4 108 m² 128 000 € 1 000 février 2022
8 rue de la Vie des Bois maison 126 m² 4 303 880 € 2 412 août 2021
6 rue de la Vie des Bois maison 45 m² 1 539 m² 75 000 € 1 667 février 2021

Autour de Prenois

Prenois est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 22 km. Le relief qui la borde : Côte dijonnaise à 18 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 20 km, plateau de Langres à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Prenois appartient à l'aire d'attraction de Dijon, 333 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Prenois touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Pasques. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Prenois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 75 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêts bois du Chaussou, bois de Pouas

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées Haute vallée du Suzon à 2,5 km, bois de la Rente du Failly à 4,8 km
  • forêts bois communaux de Talant à 2,7 km, bois de Prange à 2,8 km
  • lac de barrage lac Kir à 8,8 km
  • montagnes roche Aigüe à 8,7 km, Notre-Dame-d'Étang à 9,3 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale de la grotte du Contard à 4,5 km
  • site Natura 2000 Cavités à chauves-souris en Bourgogne à 9,5 km
  • vallée Combe à la Serpent à 8,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2022 2 443 €/m² 9
2024 2 494 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.