Les découpages autour de Pressagny-l'Orgueilleux
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pressagny-l'Orgueilleux est la 1241e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pressagny-l'Orgueilleux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de la Marette | 90 m² | 4 | 320 000 € | décembre 2025 | 3 472 €/m² |
| 28 rue Etiennette Parmentier | 90 m² | 4 | 79 569 € | mars 2024 | 838 €/m² |
| 14 rue aux Huards | 97 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2025 | 2 052 €/m² |
| 4 rue Etiennette Parmentier | 89 m² | 3 | 175 000 € | février 2024 | 1 863 €/m² |
| 154 Les Champs Robert | 84 m² | 4 | 92 000 € | septembre 2021 | 1 108 €/m² |
| 17 rue Etiennette Parmentier | 82 m² | 4 | 180 000 € | avril 2022 | 2 576 €/m² |
| 1 rue Coupet Travers | 82 m² | 4 | 194 000 € | octobre 2021 | 2 382 €/m² |
| 2 rue des Champs Robert | 81 m² | 5 | 165 000 € | février 2025 | 1 956 €/m² |
| 29 bis rue de la Marette | 95 m² | 3 | 130 000 € | juillet 2022 | 1 625 €/m² |
| 18 rue Etiennette Parmentier | 74 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2024 | 2 433 €/m² |
| 34 route des Andelys | 91 m² | 2 | 198 000 € | mars 2024 | 2 114 €/m² |
| 12 rue des Barillets | 80 m² | 5 | 228 000 € | août 2024 | 2 355 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 429 €/m² et 2 940 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pressagny-l'Orgueilleux, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 280 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 062 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Pressagny-l'Orgueilleux
- Combien coûte le mètre carré à Pressagny-l'Orgueilleux ?
- Le prix médian à Pressagny-l'Orgueilleux est de 2 062 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 429 €/m² et 2 940 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pressagny-l'Orgueilleux ?
- Les maisons vendues à Pressagny-l'Orgueilleux ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Pressagny-l'Orgueilleux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de la Marette | maison | 90 m² | 4 | 2 078 m² | 320 000 € | 3 556 | décembre 2025 |
| 2 rue Coupet Travers | maison | 140 m² | 3 | 1 000 m² | 200 000 € | 1 429 | octobre 2025 |
| 14 rue aux Huards | maison | 97 m² | 4 | 1 142 m² | 200 000 € | 2 062 | octobre 2025 |
| 11 rue Harel | maison | 150 m² | 5 | 1 641 m² | 441 000 € | 2 940 | septembre 2025 |
| 35 rue de la Marette | maison | 123 m² | 5 | 471 m² | 165 000 € | 1 341 | août 2025 |
| 4 rue de la Marette | maison | 200 m² | 5 | 1 000 m² | 472 600 € | 2 363 | juin 2025 |
| 2 rue des Champs Robert | maison | 81 m² | 5 | 1 940 m² | 165 000 € | 2 037 | février 2025 |
| 18 rue Etiennette Parmentier | maison | 74 m² | 4 | 1 000 m² | 190 000 € | 2 568 | septembre 2024 |
| 12 rue des Barillets | maison | 80 m² | 5 | 5 169 m² | 228 000 € | 2 850 | août 2024 |
| 34 route des Andelys | maison | 91 m² | 2 | 282 m² | 198 000 € | 2 176 | mars 2024 |
| 28 rue Etiennette Parmentier | maison | 90 m² | 4 | 1 000 m² | 79 569 € | 884 | mars 2024 |
| 4 rue Etiennette Parmentier | maison | 89 m² | 3 | 1 000 m² | 175 000 € | 1 966 | février 2024 |
| 25 Les Bouches Manon | maison | 260 m² | 7 | 2 524 m² | 673 000 € | 2 588 | décembre 2023 |
| 5 rue aux Huards | maison | 32 m² | 3 | 2 748 m² | 651 500 € | 20 359 | novembre 2023 |
| 5 rue du Chesney | maison | 160 m² | 9 | 11 124 m² | 465 000 € | 2 906 | novembre 2023 |
| 5 rue des Barillets | maison | 160 m² | 6 | 4 368 m² | 238 150 € | 1 488 | octobre 2023 |
| 31 rue de la Marette | maison | 55 m² | 2 | 754 m² | 183 000 € | 3 327 | juin 2023 |
| 5 rue des Champs Robert | maison | 131 m² | 7 | 1 984 m² | 213 000 € | 1 626 | novembre 2022 |
| 29 bis rue de la Marette | maison | 95 m² | 3 | 778 m² | 130 000 € | 1 368 | juillet 2022 |
| 8 rue Etiennette Parmentier | maison | 115 m² | 2 | 1 000 m² | 202 000 € | 1 757 | juin 2022 |
| 17 rue Etiennette Parmentier | maison | 82 m² | 4 | 1 000 m² | 180 000 € | 2 195 | avril 2022 |
| 38 route des Andelys | maison | 70 m² | 4 | 795 m² | 265 000 € | 3 786 | mars 2022 |
| 2 Les Bouches Manon | maison | 50 m² | 1 | 2 683 m² | 100 000 € | 2 000 | décembre 2021 |
| 1 rue Coupet Travers | maison | 82 m² | 4 | 1 000 m² | 194 000 € | 2 366 | octobre 2021 |
| 154 Les Champs Robert | maison | 84 m² | 4 | 935 m² | 92 000 € | 1 095 | septembre 2021 |
| 12 rue Etiennette Parmentier | maison | 99 m² | 6 | 1 000 m² | 186 000 € | 1 879 | juin 2021 |
| 45 Le Village | maison | 210 m² | 5 | 1 840 m² | 440 000 € | 2 095 | février 2021 |
| 22 route des Andelys | maison | 91 m² | 2 | 282 m² | 194 000 € | 2 132 | février 2021 |
Autour de Pressagny-l'Orgueilleux
Pressagny-l'Orgueilleux est dans l'Eure, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Pressagny-l'Orgueilleux appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Conflans-Sainte-Honorine 3 068 €/m²
- Bezons 3 857 €/m²
- Creil 1 714 €/m²
- Trappes 2 737 €/m²
Les communes limitrophes
Pressagny-l'Orgueilleux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Notre-Dame-de-l'Isle 2 662 €/m² 3,2 km
- La Chapelle-Longueville 2 029 €/m² 4,4 km
- Saint-Marcel 1 773 €/m² 4,4 km
- Vernon 2 661 €/m² 4,4 km
- Vexin-sur-Epte 2 194 €/m² 9,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pressagny-l'Orgueilleux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Aubin-sur-Gaillon 1 867 €/m² 9,1 km, 2 153 hab.
- Courcelles-sur-Seine 2 222 €/m² 9,3 km, 2 167 hab.
- Gaillon 1 645 €/m² 9,5 km, 6 746 hab.
- Limetz-Villez Yvelines 2 431 €/m² 10,2 km, 2 110 hab.
- Gasny 2 066 €/m² 10,3 km, 3 062 hab.
- Le Val d'Hazey 2 055 €/m² 11,3 km, 5 111 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- île Chouquet
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Vernon à 2,4 km, de Bizy à 6,8 km
- rivières Epte à 9,0 km, ru du canal à 10 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Epte à 6,1 km
- îles aux Bœufs (Le Goulet) à 3,6 km, du Talus à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pressagny-l'Orgueilleux ?
Les maisons vendues à Pressagny-l'Orgueilleux ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 048 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 757 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 906 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 176 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 062 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.