Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Prunay-Belleville

1 839€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 574 1 927 5 ventes
Estimer un bien ici Les 9 ventes, une par une

Les découpages autour de Prunay-Belleville

Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes

107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Prunay-Belleville est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Prunay-Belleville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 1 130 m² de terrain

59 500 € à 183 000 €

médiane des comparables 165 000 €, soit 1 734 €/m²

Fourchette calculée sur 8 ventes comparables de Prunay-Belleville, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 rue du Colombier 87 m² 4 160 000 € janvier 2021 1 839 €/m²
13 rue du Berger 94 m² 5 148 000 € mars 2021 1 574 €/m²
29 rue de l'Union 100 m² 5 202 000 € octobre 2025 1 734 €/m²
29 rue de l'Union 100 m² 5 192 700 € décembre 2021 1 927 €/m²
4 chemin du Clocher 80 m² 4 57 000 € mai 2024 625 €/m²
1 impasse des Bonnetiers 87 m² 3 45 000 € décembre 2024 454 €/m²
8 rue du Moulin 121 m² 4 70 000 € juillet 2021 579 €/m²
2 rue du Moulin 80 m² 3 189 000 € juillet 2021 2 363 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (1 308 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 574 €/m² et 1 927 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

9 ventes les plus récentes sur les 9 retenues à Prunay-Belleville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
29 rue de l'Union maison 100 m² 5 1 001 m² 202 000 € 2 020 octobre 2025
14 rue du Moulin maison 292 m² 8 2 419 m² 170 000 € 582 décembre 2024
1 impasse des Bonnetiers maison 87 m² 3 1 298 m² 45 000 € 517 décembre 2024
4 chemin du Clocher maison 80 m² 4 1 681 m² 57 000 € 713 mai 2024
29 rue de l'Union maison 100 m² 5 1 001 m² 192 700 € 1 927 décembre 2021
8 rue du Moulin maison 121 m² 4 1 165 m² 70 000 € 579 juillet 2021
2 rue du Moulin maison 80 m² 3 1 130 m² 189 000 € 2 363 juillet 2021
13 rue du Berger maison 94 m² 5 1 003 m² 148 000 € 1 574 mars 2021
1 rue du Colombier maison 87 m² 4 814 m² 160 000 € 1 839 janvier 2021

Autour de Prunay-Belleville

Prunay-Belleville est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 72 km.

L'aire dont elle dépend

Prunay-Belleville appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Prunay-Belleville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Échemines, Saint-Lupien, Faux-Villecerf. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Prunay-Belleville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 26 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 145 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Cornillon à 11 km
  • rivière Ancre à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.