Les découpages autour de Rignieux-le-Franc
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 329 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rignieux-le-Franc est la 175e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rignieux-le-Franc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 lotissement les Noisetiers | 92 m² | 4 | 298 000 € | septembre 2023 | 3 056 €/m² |
| 44 rue du Champ Fleuri | 92 m² | 4 | 307 320 € | janvier 2023 | 3 180 €/m² |
| 340 rue des Brosses | 89 m² | 4 | 346 450 € | janvier 2022 | 3 695 €/m² |
| 75 allée des Primevères | 95 m² | 4 | 340 000 € | janvier 2024 | 3 545 €/m² |
| 120 rue du Champ Fleuri | 98 m² | 4 | 315 000 € | novembre 2025 | 3 231 €/m² |
| 100 bis rue Neuve | 86 m² | 4 | 275 000 € | mai 2023 | 3 040 €/m² |
| 100 allée de Bellevue | 89 m² | 4 | 344 750 € | novembre 2021 | 5 205 €/m² |
| 40 chemin de la Planche | 87 m² | 4 | 293 200 € | décembre 2022 | 3 275 €/m² |
| 10 A Clo Joseph Geoffray | 85 m² | 4 | 189 100 € | septembre 2023 | 2 140 €/m² |
| 10 C Clo Joseph Geoffray | 85 m² | 4 | 191 884 € | avril 2023 | 2 176 €/m² |
| 10 bis Clo Joseph Geoffray | 85 m² | 4 | 188 062 € | mars 2023 | 2 134 €/m² |
| 40 chemin de la Planche | 87 m² | 4 | 191 000 € | janvier 2021 | 3 079 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 81 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 991 €/m² et 3 214 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rignieux-le-Franc, une maison de moins de 70 m² se vend 4 159 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 051 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rignieux-le-Franc, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rignieux-le-Franc
- Combien coûte le mètre carré à Rignieux-le-Franc ?
- Le prix médian à Rignieux-le-Franc est de 3 051 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 991 €/m² et 3 214 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rignieux-le-Franc ?
- Les maisons vendues à Rignieux-le-Franc ont un terrain médian de 607 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Rignieux-le-Franc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 90 allée des Primevères | maison | 110 m² | 4 | 800 m² | 420 000 € | 3 818 | décembre 2025 |
| 120 rue du Champ Fleuri | maison | 98 m² | 4 | 411 m² | 315 000 € | 3 214 | novembre 2025 |
| 30 allée du Stade | maison | 146 m² | 5 | 1 035 m² | 360 000 € | 2 466 | novembre 2025 |
| 31 rue du Champ Fleuri | maison | 117 m² | 5 | 632 m² | 350 000 € | 2 991 | juillet 2025 |
| 670 C route de Chanoz | maison | 102 m² | 4 | 1 500 m² | 317 700 € | 3 115 | avril 2025 |
| 29 rue du Champ Fleuri | maison | 117 m² | 4 | 654 m² | 357 000 € | 3 051 | mars 2025 |
| 30 allée du Verger | maison | 220 m² | 6 | 7 502 m² | 660 000 € | 3 000 | février 2025 |
| 1290 route du Brevet | maison | 70 m² | 1 | 750 m² | 242 000 € | 3 457 | septembre 2024 |
| 5366 Le Gauthier | maison | 20 m² | 2 | 108 m² | 145 000 € | 7 250 | mai 2024 |
| 75 allée des Primevères | maison | 95 m² | 4 | 800 m² | 340 000 € | 3 579 | janvier 2024 |
| 1 lotissement les Noisetiers | maison | 92 m² | 4 | 765 m² | 298 000 € | 3 239 | septembre 2023 |
| 10 A Clo Joseph Geoffray | maison | 85 m² | 4 | 229 m² | 189 100 € | 2 225 | septembre 2023 |
| 1290 route du Brevet | maison | 70 m² | 1 | 1 683 m² | 333 000 € | 4 757 | juin 2023 |
| 60 passage du Chêne | maison | 92 m² | 5 | 655 m² | 295 000 € | 3 207 | juin 2023 |
| 79 bis rue des Tournesols | maison | 69 m² | 3 | 465 m² | 287 000 € | 4 159 | juin 2023 |
| 100 bis rue Neuve | maison | 86 m² | 4 | 480 m² | 275 000 € | 3 198 | mai 2023 |
| 10 C Clo Joseph Geoffray | maison | 85 m² | 4 | 173 m² | 191 884 € | 2 257 | avril 2023 |
| 10 bis Clo Joseph Geoffray | maison | 85 m² | 4 | 169 m² | 188 062 € | 2 212 | mars 2023 |
| 16 bis rue du Champ Fleuri | maison | 110 m² | 4 | 583 m² | 375 000 € | 3 409 | mars 2023 |
| 44 rue du Champ Fleuri | maison | 92 m² | 4 | 400 m² | 307 320 € | 3 340 | janvier 2023 |
| 40 chemin de la Planche | maison | 87 m² | 4 | 411 m² | 293 200 € | 3 370 | décembre 2022 |
| 435 route du Brevet | maison | 114 m² | 6 | 981 m² | 283 000 € | 2 482 | octobre 2022 |
| 55 chemin du Gaillot | maison | 140 m² | 4 | 425 000 € | 3 036 | octobre 2022 | |
| 435 route du Brevet | maison | 114 m² | 6 | 340 000 € | 2 982 | septembre 2022 | |
| 29 rue du Champ Fleuri | maison | 117 m² | 4 | 654 m² | 360 700 € | 3 083 | septembre 2022 |
| 20 chemin des Sources | maison | 110 m² | 4 | 1 310 m² | 395 000 € | 3 591 | août 2022 |
| 265 chemin des Charmilles | maison | 55 m² | 2 | 250 000 € | 4 545 | juillet 2022 | |
| 55 rue du Stade | maison | 106 m² | 5 | 427 m² | 287 000 € | 2 708 | juillet 2022 |
| 65 chemin de la Lagune | maison | 102 m² | 4 | 381 m² | 330 000 € | 3 235 | juin 2022 |
| 105 chemin de la Vigne | maison | 110 m² | 4 | 182 m² | 170 000 € | 1 545 | février 2022 |
| 79 rue des Tournesols | maison | 99 m² | 5 | 469 m² | 320 000 € | 3 232 | janvier 2022 |
| 340 rue des Brosses | maison | 89 m² | 4 | 1 416 m² | 346 450 € | 3 893 | janvier 2022 |
| 100 allée de Bellevue | maison | 89 m² | 4 | 2 120 m² | 344 750 € | 3 874 | novembre 2021 |
| 30 allée du Stade | maison | 146 m² | 5 | 1 035 m² | 45 000 € | 308 | octobre 2021 |
| 15 allée de la Cité | maison | 86 m² | 4 | 580 m² | 191 000 € | 2 221 | septembre 2021 |
| 670 A route de Chanoz | maison | 70 m² | 2 | 230 m² | 222 000 € | 3 171 | juillet 2021 |
| 80 allée des Hauts de Rignieux | maison | 96 m² | 4 | 2 097 m² | 340 000 € | 3 542 | juillet 2021 |
| 20 chemin de la Planche | maison | 87 m² | 5 | 410 m² | 191 000 € | 2 195 | juin 2021 |
| 85 allée des Platieres | maison | 69 m² | 3 | 1 010 m² | 100 000 € | 1 449 | avril 2021 |
| 95 chemin de la Vigne | maison | 65 m² | 2 | 208 m² | 115 000 € | 1 769 | mars 2021 |
| 40 chemin de la Planche | maison | 87 m² | 4 | 411 m² | 191 000 € | 2 195 | janvier 2021 |
Autour de Rignieux-le-Franc
Rignieux-le-Franc est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 102 km. Le relief qui la borde : Dombes à 13 km, Côtière à 17 km, Revermont à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Rignieux-le-Franc appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Rignieux-le-Franc touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Éloi 3 337 €/m² 2,3 km
- Villieu-Loyes-Mollon 2 917 €/m² 5,2 km
- Versailleux 2 944 €/m² 5,8 km
- Meximieux 2 850 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Crans, Joyeux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rignieux-le-Franc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chalamont 1 986 €/m² 7,1 km, 2 533 hab.
- Béligneux 3 048 €/m² 10,1 km, 3 535 hab.
- Villars-les-Dombes 3 019 €/m² 11,0 km, 5 163 hab.
- Château-Gaillard 2 512 €/m² 11,2 km, 2 443 hab.
- Saint-Denis-en-Bugey 1 562 €/m² 12,3 km, 2 246 hab.
- Dagneux 3 010 €/m² 13,0 km, 4 778 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : mont Luisandre, 805 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées rivière d'Ain de Neuville à sa confluence à 8,1 km, basse vallée de l'Ain à 8,2 km
- forêts de Chassagne à 3,3 km, bois de Priay à 11 km
- lac Neyton à 12 km
- rivières Gardon à 5,1 km, Toison à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rignieux-le-Franc ?
Les maisons vendues à Rignieux-le-Franc ont un terrain médian de 607 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 195 €/m² | 9 |
| 2022 | 3 158 €/m² | 12 |
| 2023 | 3 223 €/m² | 10 |
| 2025 | 3 051 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.