Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Ain / Versailleux

Prix de l'immobilier à Versailleux

2 944€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 940 2 980 5 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Versailleux

Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon

376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Versailleux est la 200e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Versailleux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 21 215 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 5 pièces , 1 040 m² de terrain

259 000 € à 498 000 €

médiane des comparables 355 000 €, soit 2 961 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Versailleux, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
136 impasse du Renon 125 m² 5 492 617 € septembre 2021 4 384 €/m²
99 route de Villars 120 m² 6 357 650 € août 2022 2 964 €/m²
5 lotissement le Clos du Village 105 m² 5 240 000 € juillet 2023 2 231 €/m²
5050 Le Village 125 m² 4 367 450 € novembre 2022 2 961 €/m²
147 chemin du Pré de la Ville 98 m² 5 364 000 € juillet 2021 4 153 €/m²
36 rue des Haras 150 m² 5 275 000 € juin 2021 2 040 €/m²
1750 route de Chalamont 141 m² 4 560 000 € décembre 2025 4 072 €/m²
30 rue Principale 101 m² 4 199 000 € avril 2024 2 084 €/m²
107 route de Meximieux 146 m² 6 317 000 € juillet 2025 2 157 €/m²
418 chemin du Châtaignier 148 m² 6 710 000 € novembre 2021 5 337 €/m²
22 route de Villars 138 m² 7 209 000 € novembre 2025 1 596 €/m²
600 chemin de Vernozan 83 m² 4 238 000 € décembre 2022 2 788 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 74 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 940 €/m² et 2 980 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Versailleux

Combien coûte le mètre carré à Versailleux ?
Le prix médian à Versailleux est de 2 944 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 940 €/m² et 2 980 €/m².
Combien vaut le terrain à Versailleux ?
Les maisons vendues à Versailleux ont un terrain médian de 1 036 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Versailleux depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1750 route de Chalamont maison 141 m² 4 560 000 € 3 972 décembre 2025
22 route de Villars maison 138 m² 7 286 m² 209 000 € 1 514 novembre 2025
30 rue des Haras maison 90 m² 3 1 065 m² 305 000 € 3 389 septembre 2025
107 route de Meximieux maison 146 m² 6 2 316 m² 317 000 € 2 171 juillet 2025
30 rue Principale maison 101 m² 4 73 m² 199 000 € 1 970 avril 2024
5 lotissement le Clos du Village maison 105 m² 5 831 m² 240 000 € 2 286 juillet 2023
600 chemin de Vernozan maison 83 m² 4 1 897 m² 238 000 € 2 867 décembre 2022
30 rue des Haras maison 90 m² 3 1 065 m² 265 000 € 2 944 décembre 2022
5050 Le Village maison 125 m² 4 700 m² 367 450 € 2 940 novembre 2022
38 rue des Haras maison 78 m² 3 1 036 m² 254 800 € 3 267 novembre 2022
99 route de Villars maison 120 m² 6 1 292 m² 357 650 € 2 980 août 2022
418 chemin du Châtaignier maison 148 m² 6 710 000 € 4 797 novembre 2021
136 impasse du Renon maison 125 m² 5 1 048 m² 492 617 € 3 941 septembre 2021
147 chemin du Pré de la Ville maison 98 m² 5 800 m² 364 000 € 3 714 juillet 2021
36 rue des Haras maison 150 m² 5 1 030 m² 275 000 € 1 833 juin 2021

Autour de Versailleux

Versailleux est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 97 km. Le relief qui la borde : Dombes à 9,2 km, Côtière à 19 km, Revermont à 27 km.

L'aire dont elle dépend

Versailleux appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Versailleux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Joyeux, Crans, Birieux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Versailleux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Villieu-Loyes-Mollon 2 917 €/m² 10,9 km, 3 849 hab.
  • Meximieux 2 850 €/m² 11,9 km, 8 247 hab.
  • Montluel 2 511 €/m² 13,5 km, 6 895 hab.
  • Béligneux 3 048 €/m² 14,2 km, 3 535 hab.
  • Saint-André-de-Corcy 3 701 €/m² 14,2 km, 3 370 hab.
  • Château-Gaillard 2 512 €/m² 15,1 km, 2 443 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : mont Luisandre, 805 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée ensemble formé par la Dombes des Étangs et sa bordure orientale forestière à 6,3 km
  • forêt de Chassagne à 6,6 km
  • rivières Toison à 5,9 km, Veyle à 7,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Versailleux ?

Les maisons vendues à Versailleux ont un terrain médian de 1 036 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.