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Prix de l'immobilier à Rouans
2 204€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rouans
Le prix dans l'aire d'attraction de Nantes
116 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rouans est la 93e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sautron 3 562 €/m² une maison
- Orvault pôle 3 461 €/m² une maison
- Nantes pôle 3 388 €/m² un appartement
- Basse-Goulaine 3 376 €/m² une maison
- Carquefou 3 348 €/m² une maison
- Vertou 3 341 €/m² une maison
- La Chapelle-sur-Erdre 3 325 €/m² une maison
- Haute-Goulaine 3 278 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-sur-Loire pôle 3 269 €/m² un appartement
- Sainte-Luce-sur-Loire pôle 3 238 €/m² une maison
- Sucé-sur-Erdre 3 176 €/m² une maison
- Indre 3 162 €/m² une maison
- Treillières 3 156 €/m² une maison
- Saint-Aignan-Grandlieu 3 141 €/m² une maison
- Thouaré-sur-Loire 3 115 €/m² une maison
- Vigneux-de-Bretagne 3 106 €/m² une maison
- Les Sorinières pôle 3 089 €/m² une maison
- Pont-Saint-Martin 3 053 €/m² une maison
- Couëron 3 047 €/m² une maison
- Bouaye 3 024 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Concelles 3 000 €/m² une maison
- Cheix-en-Retz 2 987 €/m² une maison
- La Haie-Fouassière 2 963 €/m² une maison
- Port-Saint-Père 2 949 €/m² une maison
92 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rouans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue des Coteaux | 84 m² | 4 | 77 848 € | janvier 2025 | 927 €/m² |
| 5946 Bellevue | 83 m² | 4 | 234 010 € | juillet 2025 | 2 819 €/m² |
| 13 rue des Coteaux | 84 m² | 4 | 252 100 € | avril 2024 | 2 275 €/m² |
| 1 bis Les Petites Rivières | 83 m² | 4 | 267 000 € | septembre 2024 | 2 439 €/m² |
| 5946 Bellevue | 83 m² | 4 | 230 000 € | avril 2024 | 2 101 €/m² |
| 5 rue de la Berthaudière | 90 m² | 4 | 214 000 € | juin 2025 | 2 378 €/m² |
| 10 rue des Rainettes | 85 m² | 4 | 215 000 € | août 2022 | 2 129 €/m² |
| 1 chemin des Moulins | 94 m² | 4 | 199 000 € | juillet 2025 | 2 117 €/m² |
| 5 La Jarossais | 87 m² | 4 | 229 500 € | mars 2021 | 2 423 €/m² |
| 5346 Bec | 84 m² | 3 | 160 559 € | octobre 2025 | 1 911 €/m² |
| 3 rue du Grand Chemin | 80 m² | 4 | 200 000 € | janvier 2022 | 2 105 €/m² |
| 3 rue du Vieux Port | 87 m² | 3 | 135 000 € | février 2025 | 1 552 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 400 €/m² à 2 204 €/m².
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 667 €/m² et 2 819 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rouans, une maison de moins de 70 m² se vend 2 905 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 343 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rouans, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 106 retenues à Rouans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 Messan | maison | 103 m² | 5 | 1 603 m² | 310 000 € | 3 010 | décembre 2025 |
| 9 Les Petites Rivières | maison | 48 m² | 1 | 509 m² | 80 000 € | 1 667 | novembre 2025 |
| 5346 Bec | maison | 84 m² | 3 | 160 559 € | 1 911 | octobre 2025 | |
| 2 place de la Mairie | maison | 103 m² | 3 | 137 m² | 160 000 € | 1 553 | septembre 2025 |
| 4 Le Moulin de Buzay | maison | 68 m² | 3 | 1 498 m² | 175 000 € | 2 574 | juillet 2025 |
| 1 chemin des Moulins | maison | 94 m² | 4 | 953 m² | 199 000 € | 2 117 | juillet 2025 |
| 5946 Bellevue | maison | 83 m² | 4 | 647 m² | 234 010 € | 2 819 | juillet 2025 |
| 4 place de l'Église | maison | 74 m² | 3 | 130 m² | 15 900 € | 215 | juin 2025 |
| 31 bis La Raffiniere | maison | 83 m² | 3 | 297 m² | 220 000 € | 2 651 | juin 2025 |
| 5 rue de la Berthaudière | maison | 90 m² | 4 | 720 m² | 214 000 € | 2 378 | juin 2025 |
| 16 avenue des Roches | maison | 72 m² | 4 | 921 m² | 165 000 € | 2 292 | mai 2025 |
| 61 chemin des Moulins | maison | 145 m² | 6 | 597 m² | 270 000 € | 1 862 | avril 2025 |
| 4 chemin des Vignes | maison | 210 m² | 7 | 1 220 m² | 374 010 € | 1 781 | mars 2025 |
| 30 Les Grandes Rivières | maison | 52 m² | 3 | 665 m² | 320 000 € | 6 154 | mars 2025 |
| 16 L'Hommeau | maison | 89 m² | 3 | 798 m² | 235 000 € | 2 640 | mars 2025 |
| 5 Le Moulin de Buzay | maison | 125 m² | 5 | 2 508 m² | 169 900 € | 1 359 | février 2025 |
| 3 rue du Vieux Port | maison | 87 m² | 3 | 435 m² | 135 000 € | 1 552 | février 2025 |
| 2 Messan | maison | 74 m² | 3 | 1 132 m² | 401 000 € | 5 419 | janvier 2025 |
| 27 rue de la Pie | maison | 88 m² | 3 | 620 m² | 286 612 € | 3 257 | janvier 2025 |
| 13 rue des Coteaux | maison | 84 m² | 4 | 451 m² | 77 848 € | 927 | janvier 2025 |
| 11 route de la Castière | maison | 113 m² | 5 | 781 m² | 273 000 € | 2 416 | décembre 2024 |
| 18 bis Messan | maison | 112 m² | 5 | 1 831 m² | 315 000 € | 2 813 | octobre 2024 |
| 5347 La Robiniere | maison | 40 m² | 1 | 1 290 m² | 132 000 € | 3 300 | septembre 2024 |
| 1 bis Les Petites Rivières | maison | 83 m² | 4 | 1 029 m² | 267 000 € | 3 217 | septembre 2024 |
| 9 La Cave | maison | 110 m² | 6 | 147 515 € | 1 341 | juin 2024 | |
| 13 rue des Coteaux | maison | 84 m² | 4 | 451 m² | 252 100 € | 3 001 | avril 2024 |
| 5946 Bellevue | maison | 83 m² | 4 | 647 m² | 230 000 € | 2 771 | avril 2024 |
| 17 chemin des Cigognes | maison | 102 m² | 5 | 2 360 m² | 310 000 € | 3 039 | janvier 2024 |
| 6 Buzay | maison | 66 m² | 3 | 14 900 m² | 310 000 € | 4 697 | décembre 2023 |
| 74 La Caverniere | maison | 54 m² | 2 | 407 m² | 155 000 € | 2 870 | décembre 2023 |
| 1 bis L'Hommeau | maison | 73 m² | 4 | 1 432 m² | 252 000 € | 3 452 | octobre 2023 |
| 50 bis Messan | maison | 49 m² | 2 | 526 m² | 179 000 € | 3 653 | septembre 2023 |
| 4 rue des Champs Rouges | maison | 93 m² | 5 | 818 m² | 255 000 € | 2 742 | septembre 2023 |
| 59 La Caverniere | maison | 105 m² | 4 | 315 m² | 245 000 € | 2 333 | septembre 2023 |
| 36 Messan | maison | 77 m² | 3 | 555 m² | 23 986 € | 312 | septembre 2023 |
| 49 Messan | maison | 103 m² | 3 | 2 021 m² | 275 000 € | 2 670 | septembre 2023 |
| 25 bis route de Sainte-Pazanne | maison | 40 m² | 3 | 145 000 € | 3 625 | août 2023 | |
| 9 avenue des Sports | maison | 64 m² | 3 | 739 m² | 225 000 € | 3 516 | juillet 2023 |
| 5 route de Compostelle | maison | 95 m² | 5 | 755 m² | 285 000 € | 3 000 | juillet 2023 |
| 4 L'Hommeau | maison | 56 m² | 3 | 991 m² | 64 250 € | 1 147 | juin 2023 |
| 25 rue du Vieux Port | maison | 41 m² | 2 | 173 m² | 140 000 € | 3 415 | juin 2023 |
| 16 bis route de la Castière | maison | 87 m² | 2 | 706 m² | 308 000 € | 3 540 | mai 2023 |
| 7 La Chênaie | maison | 78 m² | 4 | 3 520 m² | 180 000 € | 2 308 | mai 2023 |
| 58 Messan | maison | 130 m² | 5 | 1 169 m² | 290 000 € | 2 231 | avril 2023 |
| 27 bis Les Grandes Rivières | maison | 143 m² | 5 | 504 m² | 335 000 € | 2 343 | février 2023 |
| 39 La Raffiniere | maison | 76 m² | 4 | 820 m² | 280 000 € | 3 684 | décembre 2022 |
| 14 La Rochelle | maison | 52 m² | 2 | 345 m² | 71 500 € | 1 375 | novembre 2022 |
| 22 route du Petit Bois | maison | 95 m² | 4 | 4 746 m² | 331 870 € | 3 493 | novembre 2022 |
| 7 Le Moulin de Bec | maison | 135 m² | 3 | 970 m² | 350 000 € | 2 593 | novembre 2022 |
| 18 Buzay | maison | 70 m² | 3 | 147 m² | 190 000 € | 2 714 | octobre 2022 |
| 5 Le Landas | maison | 22 m² | 1 | 1 030 m² | 22 500 € | 1 023 | octobre 2022 |
| 9 La Haute Faye | maison | 82 m² | 3 | 1 230 m² | 180 000 € | 2 195 | octobre 2022 |
| 9 rue des Rainettes | maison | 133 m² | 4 | 469 m² | 330 000 € | 2 481 | septembre 2022 |
| 42 Messan | maison | 105 m² | 5 | 737 m² | 250 000 € | 2 381 | septembre 2022 |
| 10 rue des Rainettes | maison | 85 m² | 4 | 400 m² | 215 000 € | 2 529 | août 2022 |
| 5 rue de la Biennasserie | maison | 47 m² | 2 | 468 m² | 160 000 € | 3 404 | août 2022 |
| 11 route de Sainte-Pazanne | maison | 71 m² | 3 | 685 m² | 190 000 € | 2 676 | août 2022 |
| 21 Les Grandes Rivières | maison | 110 m² | 5 | 695 m² | 390 000 € | 3 545 | août 2022 |
| 58 Messan | maison | 130 m² | 5 | 811 m² | 103 550 € | 797 | juillet 2022 |
| 10 rue du Vieux Port | maison | 49 m² | 2 | 114 m² | 140 650 € | 2 870 | juillet 2022 |
| 2 rue du Vieux Port | maison | 104 m² | 4 | 296 m² | 275 000 € | 2 644 | juillet 2022 |
| 7 La Basse Ville | maison | 112 m² | 4 | 883 m² | 270 000 € | 2 411 | juin 2022 |
| 8 Les Grandes Rivières | maison | 80 m² | 3 | 1 350 m² | 341 914 € | 4 274 | mai 2022 |
| 4 rue des Grands Champs | maison | 121 m² | 5 | 1 027 m² | 380 000 € | 3 140 | avril 2022 |
| 8 Le Douet | maison | 167 m² | 5 | 1 983 m² | 399 000 € | 2 389 | février 2022 |
| 15 La Bichonnerie | maison | 116 m² | 3 | 5 342 m² | 160 000 € | 1 379 | février 2022 |
| 2 La Basse Morissais | maison | 85 m² | 3 | 842 m² | 250 000 € | 2 941 | février 2022 |
| 3 rue du Grand Chemin | maison | 80 m² | 4 | 606 m² | 200 000 € | 2 500 | janvier 2022 |
| 8 route de la Castière | maison | 91 m² | 4 | 796 m² | 250 000 € | 2 747 | janvier 2022 |
| 27 rue du Lavoir | maison | 80 m² | 3 | 586 m² | 185 000 € | 2 313 | décembre 2021 |
| 1 chemin des Moulins | maison | 94 m² | 4 | 953 m² | 215 000 € | 2 287 | décembre 2021 |
| 4 La Brouniere | maison | 69 m² | 3 | 761 m² | 187 000 € | 2 710 | décembre 2021 |
| 10 bis place de l'Église | maison | 92 m² | 4 | 708 m² | 280 000 € | 3 043 | novembre 2021 |
| 9 La Basse Ville | maison | 30 m² | 1 | 933 m² | 112 500 € | 3 750 | novembre 2021 |
| 6 route de Sainte-Pazanne | maison | 116 m² | 4 | 165 m² | 180 000 € | 1 552 | novembre 2021 |
| 6 route de Compostelle | maison | 150 m² | 4 | 1 285 m² | 360 000 € | 2 400 | novembre 2021 |
| 30 ter Les 4 Chemins | maison | 134 m² | 4 | 848 m² | 333 500 € | 2 489 | octobre 2021 |
| 35 rue de la Pie | maison | 87 m² | 3 | 511 m² | 175 375 € | 2 016 | septembre 2021 |
| 58 chemin des Moulins | maison | 96 m² | 4 | 634 m² | 263 500 € | 2 745 | septembre 2021 |
| 12 La Caverniere | maison | 80 m² | 5 | 551 m² | 145 000 € | 1 813 | septembre 2021 |
Autour de Rouans
Rouans est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Rouans appartient à l'aire d'attraction de Nantes, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nantes 3 388 €/m²
- Saint-Herblain 2 556 €/m²
- Rezé 2 652 €/m²
- Saint-Sébastien-sur-Loire 3 269 €/m²
- Orvault 3 001 €/m²
- Vertou 3 472 €/m²
- Couëron 3 030 €/m²
- Carquefou 3 162 €/m²
- La Chapelle-sur-Erdre 3 344 €/m²
- Bouguenais 3 183 €/m²
- Sainte-Luce-sur-Loire 3 237 €/m²
- Thouaré-sur-Loire 3 219 €/m²
- Treillières 3 235 €/m²
- Blain 1 740 €/m²
Les communes limitrophes
Rouans touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cheix-en-Retz 2 987 €/m² 3,5 km
- Vue 2 241 €/m² 4,4 km
- Chaumes-en-Retz 2 694 €/m² 5,9 km
- Le Pellerin 2 761 €/m² 6,0 km
- Port-Saint-Père 2 745 €/m² 7,5 km
- Saint-Hilaire-de-Chaléons 2 381 €/m² 9,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rouans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brains 2 907 €/m² 9,3 km, 2 709 hab.
- Saint-Jean-de-Boiseau 2 844 €/m² 9,6 km, 6 067 hab.
- Couëron 3 030 €/m² 10,0 km, 24 103 hab.
- Frossay 2 552 €/m² 10,5 km, 3 307 hab.
- Sainte-Pazanne 2 158 €/m² 10,6 km, 7 201 hab.
- Saint-Étienne-de-Montluc 2 429 €/m² 10,8 km, 7 780 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : plage de la Boutinardière.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Blanche
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Princé à 4,5 km
- rivières Acheneau à 4,8 km, Tenu à 11 km
- îles Cheviré à 3,5 km, de Bois à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Rouans ?
- jan 6,6 %
- fév 7,5 %
- mars 6,6 %
- avr 6,6 %
- mai 7,5 %
- juin 10,4 %
- juil 13,2 %
- août 5,7 %
- sept 14,2 %
- oct 6,6 %
- nov 7,5 %
- déc 7,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 400 €/m² | 37 |
| 2022 | 2 618 €/m² | 24 |
| 2023 | 2 870 €/m² | 17 |
| 2024 | 2 907 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 204 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.