Les découpages autour de Rouilly-Sacey
Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes
107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rouilly-Sacey est la 74e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villacerf 2 490 €/m² une maison
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² une maison
- Fontaine-les-Grès 2 440 €/m² une maison
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² une maison
- Géraudot 2 353 €/m² une maison
- Charmont-sous-Barbuise 2 312 €/m² une maison
- Les Noës-près-Troyes pôle 2 251 €/m² une maison
- Macey 2 244 €/m² une maison
- Ruvigny 2 236 €/m² une maison
- Mesnil-Saint-Père 2 230 €/m² une maison
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² une maison
- Aubeterre 2 172 €/m² une maison
- Lavau 2 149 €/m² une maison
- Villechétif 2 120 €/m² une maison
- Saint-Lyé 2 115 €/m² une maison
- Saint-Léger-près-Troyes 2 095 €/m² une maison
- Bréviandes 2 069 €/m² une maison
- Torvilliers 2 068 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 048 €/m² une maison
- Verrières 2 043 €/m² une maison
- Bouilly 2 027 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Luc pôle 2 004 €/m² une maison
- Moussey 1 987 €/m² une maison
- Laines-aux-Bois 1 987 €/m² une maison
83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rouilly-Sacey
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de Brienne | 105 m² | 5 | 170 000 € | novembre 2021 | 1 344 €/m² |
| 1 bis rue de Brienne | 98 m² | 5 | 160 000 € | juillet 2021 | 1 355 €/m² |
| 36 route du Lac d'Orient | 106 m² | 4 | 173 000 € | juillet 2023 | 1 558 €/m² |
| 2 chemin du Longsols | 107 m² | 4 | 95 000 € | novembre 2025 | 815 €/m² |
| 12 route du Lac d'Orient | 110 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2022 | 1 182 €/m² |
| 1 chemin du Bois de Fosseret | 88 m² | 5 | 155 000 € | septembre 2025 | 1 617 €/m² |
| 46 route du Lac d'Orient | 117 m² | 4 | 250 000 € | août 2023 | 2 040 €/m² |
| 25 route du Lac d'Orient | 107 m² | 3 | 70 000 € | octobre 2022 | 654 €/m² |
| 6 rue de Brienne | 132 m² | 5 | 265 000 € | janvier 2022 | 2 008 €/m² |
| 4 rue de l'École | 95 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2021 | 699 €/m² |
| 4 rue de Brienne | 123 m² | 7 | 100 000 € | février 2024 | 763 €/m² |
| 1 rue du Monument | 88 m² | 3 | 141 000 € | mars 2022 | 1 602 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 308 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 654 €/m² et 1 738 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rouilly-Sacey, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 294 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 253 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Rouilly-Sacey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin du Longsols | maison | 107 m² | 4 | 1 119 m² | 95 000 € | 888 | novembre 2025 |
| 1 chemin du Bois de Fosseret | maison | 88 m² | 5 | 586 m² | 155 000 € | 1 761 | septembre 2025 |
| 4 rue de Brienne | maison | 123 m² | 7 | 782 m² | 100 000 € | 813 | février 2024 |
| 46 route du Lac d'Orient | maison | 117 m² | 4 | 2 500 m² | 250 000 € | 2 137 | août 2023 |
| 36 route du Lac d'Orient | maison | 106 m² | 4 | 775 m² | 173 000 € | 1 632 | juillet 2023 |
| 40 Le Village | maison | 170 m² | 6 | 4 179 m² | 135 000 € | 794 | février 2023 |
| 2 chemin de Chardonneret | maison | 49 m² | 3 | 765 m² | 19 000 € | 388 | décembre 2022 |
| 12 route du Lac d'Orient | maison | 110 m² | 4 | 4 698 m² | 130 000 € | 1 182 | novembre 2022 |
| 25 route du Lac d'Orient | maison | 107 m² | 3 | 1 335 m² | 70 000 € | 654 | octobre 2022 |
| 26 route du Lac d'Orient | maison | 219 m² | 5 | 997 m² | 330 000 € | 1 507 | mai 2022 |
| 1 rue du Monument | maison | 88 m² | 3 | 428 m² | 141 000 € | 1 602 | mars 2022 |
| 43 route du Lac d'Orient | maison | 143 m² | 8 | 866 m² | 248 500 € | 1 738 | mars 2022 |
| 6 rue de Brienne | maison | 132 m² | 5 | 1 663 m² | 265 000 € | 2 008 | janvier 2022 |
| 1 bis chemin du Bois de Fosseret | maison | 75 m² | 2 | 3 520 m² | 15 000 € | 200 | janvier 2022 |
| 2 ruelle des Dames | maison | 136 m² | 6 | 350 m² | 176 000 € | 1 294 | décembre 2021 |
| 7 rue de Brienne | maison | 105 m² | 5 | 1 128 m² | 170 000 € | 1 619 | novembre 2021 |
| 1 bis rue de Brienne | maison | 98 m² | 5 | 883 m² | 160 000 € | 1 633 | juillet 2021 |
| 4 rue de l'École | maison | 95 m² | 3 | 738 m² | 80 000 € | 842 | juillet 2021 |
| 43 route du Lac d'Orient | maison | 143 m² | 8 | 866 m² | 241 500 € | 1 689 | juillet 2021 |
Autour de Rouilly-Sacey
Rouilly-Sacey est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 75 km.
L'aire dont elle dépend
Rouilly-Sacey appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Troyes 1 551 €/m²
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m²
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m²
- Sainte-Savine 1 515 €/m²
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m²
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m²
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m²
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m²
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m²
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m²
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m²
- Bréviandes 2 022 €/m²
- Saint-Lyé 2 115 €/m²
- Arcis-sur-Aube 844 €/m²
Les communes limitrophes
Rouilly-Sacey touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Bouy-Luxembourg, Dosches, Mesnil-Sellières, Assencières, Onjon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rouilly-Sacey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Creney-près-Troyes 1 978 €/m² 9,5 km, 2 013 hab.
- Lusigny-sur-Barse 1 789 €/m² 9,7 km, 2 267 hab.
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² 11,7 km, 3 223 hab.
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m² 13,3 km, 5 249 hab.
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m² 14,9 km, 6 760 hab.
- Troyes 1 551 €/m² 15,7 km, 62 088 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 142 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des prairies humides de Courteranges à 8,5 km, réserve naturelle nationale de la forêt d'Orient à 9,7 km
- forêts de Larivour à 8,1 km, bois de Lusigny à 11 km
- lac d'Orient à 9,3 km
- sites Natura 2000 Forêts et clairières des bas-bois à 3,8 km, Prairies de Courteranges à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 619 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 344 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.