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Prix de l'immobilier à Sailly-au-Bois
721€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sailly-au-Bois
Le prix dans l'aire d'attraction de Arras
99 des 163 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sailly-au-Bois est la 99e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Anzin-Saint-Aubin 2 622 €/m² une maison
- Acq 2 423 €/m² une maison
- Arras pôle 2 414 €/m² un appartement
- Roclincourt 2 410 €/m² une maison
- Boyelles 2 394 €/m² une maison
- Duisans 2 372 €/m² une maison
- Fampoux 2 332 €/m² une maison
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m² une maison
- Mont-Saint-Éloi 2 252 €/m² une maison
- Savy-Berlette 2 226 €/m² une maison
- Sainte-Catherine 2 213 €/m² une maison
- Pelves 2 212 €/m² une maison
- Simencourt 2 200 €/m² une maison
- Haute-Avesnes 2 186 €/m² une maison
- Guémappe 2 174 €/m² une maison
- Frévin-Capelle 2 145 €/m² une maison
- Wailly 2 132 €/m² une maison
- Dainville 2 112 €/m² une maison
- Wancourt 2 081 €/m² une maison
- Plouvain 2 078 €/m² une maison
- Beaumetz-lès-Loges 2 024 €/m² une maison
- Gavrelle 2 011 €/m² une maison
- Monchy-le-Preux 2 008 €/m² une maison
- Marœuil 2 000 €/m² une maison
75 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sailly-au-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 ruelle Saint Jean | 89 m² | 4 | 66 000 € | septembre 2024 | 470 €/m² |
| 8 rue aux Cailloux | 89 m² | 4 | 139 000 € | janvier 2023 | 1 640 €/m² |
| 3 rue Moinet | 84 m² | 4 | 46 000 € | février 2024 | 433 €/m² |
| 10 ruelle Saint Jean | 90 m² | 3 | 30 000 € | avril 2025 | 252 €/m² |
| 9 rue aux Cailloux | 91 m² | 5 | 182 450 € | juin 2025 | 2 015 €/m² |
| 9 rue aux Cailloux | 91 m² | 5 | 176 445 € | mars 2023 | 1 909 €/m² |
| 25 rue Neuve | 86 m² | 3 | 37 000 € | avril 2024 | 442 €/m² |
| 20 rue aux Cailloux | 77 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2024 | 1 380 €/m² |
| 25 rue Neuve | 86 m² | 3 | 53 000 € | décembre 2022 | 182 €/m² |
| 12 rue Moinet | 102 m² | 5 | 30 000 € | avril 2025 | 221 €/m² |
| 5 rue aux Cailloux | 100 m² | 3 | 81 000 € | novembre 2023 | 735 €/m² |
| 19 rue Neuve | 95 m² | 2 | 167 000 € | décembre 2024 | 1 191 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 54 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 333 €/m² et 1 655 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sailly-au-Bois, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 284 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 728 €/m², soit 76 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Sailly-au-Bois
- Combien coûte le mètre carré à Sailly-au-Bois ?
- Le prix médian à Sailly-au-Bois est de 721 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 333 €/m² et 1 655 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sailly-au-Bois ?
- Les maisons vendues à Sailly-au-Bois ont un terrain médian de 967 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Sailly-au-Bois depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue Haute | maison | 247 m² | 8 | 1 635 m² | 318 250 € | 1 288 | octobre 2025 |
| 5 rue Charron | maison | 66 m² | 3 | 656 m² | 109 250 € | 1 655 | octobre 2025 |
| 9 rue aux Cailloux | maison | 91 m² | 5 | 910 m² | 182 450 € | 2 005 | juin 2025 |
| 10 rue Moinet | maison | 70 m² | 3 | 947 m² | 50 000 € | 714 | juin 2025 |
| 10 ruelle Saint Jean | maison | 90 m² | 3 | 1 457 m² | 30 000 € | 333 | avril 2025 |
| 12 rue Moinet | maison | 102 m² | 5 | 1 798 m² | 30 000 € | 294 | avril 2025 |
| 21 rue Charron | maison | 111 m² | 3 | 935 m² | 80 000 € | 721 | janvier 2025 |
| 19 rue Neuve | maison | 95 m² | 2 | 3 179 m² | 167 000 € | 1 758 | décembre 2024 |
| 20 rue aux Cailloux | maison | 77 m² | 4 | 587 m² | 120 000 € | 1 558 | septembre 2024 |
| 14 ruelle Saint Jean | maison | 89 m² | 4 | 2 239 m² | 66 000 € | 742 | septembre 2024 |
| 25 rue Neuve | maison | 86 m² | 3 | 436 m² | 37 000 € | 430 | avril 2024 |
| 13 rue aux Cailloux | maison | 140 m² | 6 | 814 m² | 135 000 € | 964 | mars 2024 |
| 3 rue Moinet | maison | 84 m² | 4 | 1 165 m² | 46 000 € | 548 | février 2024 |
| 5 rue aux Cailloux | maison | 100 m² | 3 | 1 369 m² | 81 000 € | 810 | novembre 2023 |
| 13 rue Neuve | maison | 120 m² | 4 | 2 533 m² | 188 000 € | 1 567 | avril 2023 |
| 9 rue aux Cailloux | maison | 91 m² | 5 | 910 m² | 176 445 € | 1 939 | mars 2023 |
| 8 rue aux Cailloux | maison | 89 m² | 4 | 307 m² | 139 000 € | 1 562 | janvier 2023 |
| 25 rue Neuve | maison | 86 m² | 3 | 4 302 m² | 53 000 € | 616 | décembre 2022 |
| 11 rue Charron | maison | 132 m² | 5 | 1 158 m² | 138 000 € | 1 045 | août 2022 |
| 13 rue Haute | maison | 190 m² | 5 | 11 593 m² | 389 875 € | 2 052 | juillet 2022 |
| 9 rue Haute | maison | 111 m² | 5 | 967 m² | 203 000 € | 1 829 | mars 2022 |
| 2 rue Charron | maison | 70 m² | 3 | 712 m² | 138 000 € | 1 971 | mars 2022 |
| 16 rue aux Cailloux | maison | 143 m² | 5 | 736 m² | 58 000 € | 406 | juillet 2021 |
Autour de Sailly-au-Bois
Sailly-au-Bois est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 34 km, Gohelle à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Sailly-au-Bois appartient à l'aire d'attraction de Arras, 163 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Arras 2 414 €/m²
- Achicourt 2 365 €/m²
- Saint-Laurent-Blangy 2 768 €/m²
- Dainville 2 112 €/m²
- Beaurains 2 379 €/m²
- Biache-Saint-Vaast 1 786 €/m²
- Saint-Nicolas 1 877 €/m²
- Sainte-Catherine 1 873 €/m²
- Anzin-Saint-Aubin 3 038 €/m²
- Marœuil 2 000 €/m²
- Croisilles 1 782 €/m²
- Agny 1 951 €/m²
- Avesnes-le-Comte 1 353 €/m²
- Neuville-Saint-Vaast 2 316 €/m²
Les communes limitrophes
Sailly-au-Bois touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Foncquevillers 957 €/m² 2,9 km
- Bertrancourt Somme 1 003 €/m² 3,4 km
- Hébuterne 1 273 €/m² 3,5 km
Voisines sans prix publiable : Bayencourt (Somme), Courcelles-au-Bois (Somme), Colincamps (Somme), Coigneux (Somme). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sailly-au-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Ancre à 9,8 km, Quilliene à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sailly-au-Bois ?
Les maisons vendues à Sailly-au-Bois ont un terrain médian de 967 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 829 €/m² | 5 |
| 2024 | 853 €/m² | 6 |
| 2025 | 721 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.