Les découpages autour de Saint-Aubin-de-Lanquais
Le prix dans l'aire d'attraction de Bergerac
44 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Aubin-de-Lanquais est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Liorac-sur-Louyre 2 480 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 381 €/m² une maison
- Thénac 2 167 €/m² une maison
- Campsegret 2 095 €/m² une maison
- Pomport 2 042 €/m² une maison
- Gageac-et-Rouillac 2 036 €/m² une maison
- Saint-Laurent-des-Vignes 1 980 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Montclard 1 970 €/m² une maison
- Prigonrieux 1 954 €/m² une maison
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² une maison
- La Force 1 878 €/m² une maison
- Creysse 1 875 €/m² une maison
- Lunas 1 863 €/m² une maison
- Cours-de-Pile 1 832 €/m² une maison
- Ginestet 1 806 €/m² une maison
- Cause-de-Clérans 1 806 €/m² une maison
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m² une maison
- Lembras 1 787 €/m² une maison
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m² une maison
- Lamonzie-Montastruc 1 691 €/m² une maison
- Bergerac pôle 1 685 €/m² une maison
- Saussignac 1 662 €/m² une maison
- Issigeac 1 646 €/m² une maison
- Mouleydier 1 618 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Aubin-de-Lanquais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1109 route de l'Octroi | 90 m² | 3 | 231 380 € | février 2023 | 2 647 €/m² |
| 97 Castelgaillard | 88 m² | 3 | 146 500 € | octobre 2021 | 1 837 €/m² |
| 462 route des Jonquilles | 83 m² | 4 | 115 000 € | mars 2022 | 1 306 €/m² |
| 109 chemin de la Cressonnière | 89 m² | 4 | 177 240 € | février 2023 | 2 050 €/m² |
| 271 route Samuel Pozzi | 72 m² | 3 | 104 000 € | avril 2023 | 1 083 €/m² |
| 10 Le Bourg | 80 m² | 4 | 99 000 € | août 2021 | 1 447 €/m² |
| 597 route de la Reine Blanche | 87 m² | 1 | 70 000 € | octobre 2023 | 603 €/m² |
| 801 route de l'Octroi | 75 m² | 2 | 46 000 € | janvier 2023 | 545 €/m² |
| 31 Le Bourg | 70 m² | 3 | 120 000 € | octobre 2021 | 2 077 €/m² |
| 102 Phénix Ouest | 87 m² | 1 | 60 000 € | mai 2021 | 587 €/m² |
| 33 route des Vignes | 113 m² | 3 | 258 000 € | juin 2024 | 2 266 €/m² |
| 36 traverse des Tourterelles | 70 m² | 5 | 155 000 € | juin 2022 | 1 951 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 805 €/m² et 1 991 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Aubin-de-Lanquais
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Aubin-de-Lanquais ?
- Le prix médian à Saint-Aubin-de-Lanquais est de 1 250 €/m² pour une maison, en 2023, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 805 €/m² et 1 991 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Aubin-de-Lanquais ?
- Les maisons vendues à Saint-Aubin-de-Lanquais ont un terrain médian de 1 700 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Saint-Aubin-de-Lanquais depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 103 Phénix Ouest | maison | 38 m² | 3 | 1 166 m² | 95 000 € | 2 500 | septembre 2024 |
| 33 route des Vignes | maison | 113 m² | 3 | 3 202 m² | 258 000 € | 2 283 | juin 2024 |
| 597 route de la Reine Blanche | maison | 87 m² | 1 | 12 211 m² | 70 000 € | 805 | octobre 2023 |
| 1293 route de l'Octroi | maison | 215 m² | 5 | 1 700 m² | 424 880 € | 1 976 | juin 2023 |
| 32 route des Abeilles | maison | 180 m² | 6 | 965 m² | 190 000 € | 1 056 | avril 2023 |
| 271 route Samuel Pozzi | maison | 72 m² | 3 | 8 070 m² | 104 000 € | 1 444 | avril 2023 |
| 109 chemin de la Cressonnière | maison | 89 m² | 4 | 680 m² | 177 240 € | 1 991 | février 2023 |
| 1109 route de l'Octroi | maison | 90 m² | 3 | 364 m² | 231 380 € | 2 571 | février 2023 |
| 69 rue des Ânes | maison | 171 m² | 6 | 660 m² | 92 000 € | 538 | février 2023 |
| 801 route de l'Octroi | maison | 75 m² | 2 | 2 707 m² | 46 000 € | 613 | janvier 2023 |
| 110 route des Jonquilles | maison | 60 m² | 1 | 6 030 m² | 135 000 € | 2 250 | décembre 2022 |
| 36 traverse des Tourterelles | maison | 70 m² | 5 | 2 400 m² | 155 000 € | 2 214 | juin 2022 |
| 1388 route des Vignes | maison | 105 m² | 5 | 1 500 m² | 90 000 € | 857 | avril 2022 |
| 462 route des Jonquilles | maison | 83 m² | 4 | 691 m² | 115 000 € | 1 386 | mars 2022 |
| 68 rue du Puits | maison | 125 m² | 4 | 1 721 m² | 165 000 € | 1 320 | février 2022 |
| 31 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 105 m² | 120 000 € | 1 714 | octobre 2021 |
| 97 Castelgaillard | maison | 88 m² | 3 | 2 500 m² | 146 500 € | 1 665 | octobre 2021 |
| 10 Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 1 106 m² | 99 000 € | 1 238 | août 2021 |
| 102 Phénix Ouest | maison | 87 m² | 1 | 12 211 m² | 60 000 € | 690 | mai 2021 |
Autour de Saint-Aubin-de-Lanquais
Saint-Aubin-de-Lanquais est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Aubin-de-Lanquais appartient à l'aire d'attraction de Bergerac, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bergerac 1 493 €/m²
- Prigonrieux 1 954 €/m²
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m²
- La Force 1 878 €/m²
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m²
- Creysse 1 875 €/m²
- Eyraud-Crempse-Maurens 1 427 €/m²
- Gardonne 1 128 €/m²
- Cours-de-Pile 1 832 €/m²
- Saint-Avit-Saint-Nazaire 1 591 €/m²
- Le Fleix 1 125 €/m²
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m²
- Lembras 1 787 €/m²
- Mouleydier 1 618 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Aubin-de-Lanquais touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Germain-et-Mons 1 552 €/m² 3,0 km
- Saint-Nexans 1 337 €/m² 3,8 km
- Faux-en-Périgord 1 529 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Verdon, Monmadalès, Conne-de-Labarde, Saint-Cernin-de-Labarde. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Aubin-de-Lanquais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bergerac 1 493 €/m² 10,5 km, 27 110 hab.
- Lalinde 1 534 €/m² 13,3 km, 2 931 hab.
- Prigonrieux 1 954 €/m² 17,0 km, 4 374 hab.
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² 17,2 km, 2 742 hab.
- Eymet 1 400 €/m² 20,7 km, 2 569 hab.
- La Force 1 878 €/m² 21,0 km, 2 702 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 121 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Liorac à 9,7 km
- rivières Couillou à 6,1 km, Couze à 9,0 km
- site Natura 2000 Carrière de Lanquais-Les Roques à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Aubin-de-Lanquais ?
Les maisons vendues à Saint-Aubin-de-Lanquais ont un terrain médian de 1 700 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 386 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 250 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.