Prix de l'immobilier à Faux
1 529€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Faux
Le prix dans l'aire d'attraction de Bergerac
44 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Faux est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Liorac-sur-Louyre 2 480 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 381 €/m² une maison
- Thénac 2 167 €/m² une maison
- Campsegret 2 095 €/m² une maison
- Pomport 2 042 €/m² une maison
- Gageac-et-Rouillac 2 036 €/m² une maison
- Saint-Laurent-des-Vignes 1 980 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Montclard 1 970 €/m² une maison
- Prigonrieux 1 954 €/m² une maison
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² une maison
- La Force 1 878 €/m² une maison
- Creysse 1 875 €/m² une maison
- Lunas 1 863 €/m² une maison
- Cours-de-Pile 1 832 €/m² une maison
- Ginestet 1 806 €/m² une maison
- Cause-de-Clérans 1 806 €/m² une maison
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m² une maison
- Lembras 1 787 €/m² une maison
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m² une maison
- Lamonzie-Montastruc 1 691 €/m² une maison
- Bergerac pôle 1 685 €/m² une maison
- Saussignac 1 662 €/m² une maison
- Issigeac 1 646 €/m² une maison
- Mouleydier 1 618 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Faux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 120 La Micalie | 100 m² | 4 | 283 500 € | décembre 2023 | 2 138 €/m² |
| 137 Le Montet Est | 97 m² | 3 | 168 800 € | novembre 2024 | 1 305 €/m² |
| 5003 rue de la Poste | 84 m² | 4 | 55 000 € | septembre 2025 | 699 €/m² |
| 5009 rue de la Poste | 95 m² | 5 | 229 700 € | janvier 2022 | 2 451 €/m² |
| 5017 Le Bourg | 108 m² | 4 | 58 000 € | décembre 2021 | 619 €/m² |
| 5005 place de l'Église | 74 m² | 4 | 58 000 € | août 2024 | 840 €/m² |
| 135 Le Montet Est | 85 m² | 3 | 300 000 € | janvier 2022 | 3 580 €/m² |
| 127 Le Bourdil | 85 m² | 3 | 125 000 € | décembre 2021 | 1 583 €/m² |
| 98 impasse le Plantier | 110 m² | 6 | 270 227 € | avril 2025 | 2 459 €/m² |
| 5050 Le Bourg | 113 m² | 6 | 124 800 € | janvier 2024 | 1 144 €/m² |
| 5014 Le Bourg | 66 m² | 4 | 96 000 € | septembre 2023 | 1 461 €/m² |
| 36 bis La Cabanne | 110 m² | 6 | 240 000 € | janvier 2022 | 2 186 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 104 €/m² et 1 740 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Faux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 492 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 471 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Faux
- Combien coûte le mètre carré à Faux ?
- Le prix médian à Faux est de 1 529 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 104 €/m² et 1 740 €/m².
- Combien vaut le terrain à Faux ?
- Les maisons vendues à Faux ont un terrain médian de 943 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Faux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5003 rue de la Poste | maison | 84 m² | 4 | 425 m² | 55 000 € | 655 | septembre 2025 |
| 98 impasse le Plantier | maison | 110 m² | 6 | 1 594 m² | 270 227 € | 2 457 | avril 2025 |
| 137 Le Montet Est | maison | 97 m² | 3 | 11 890 m² | 168 800 € | 1 740 | novembre 2024 |
| 5063 Le Bourg | maison | 59 m² | 3 | 544 m² | 90 200 € | 1 529 | octobre 2024 |
| 5005 place de l'Église | maison | 74 m² | 4 | 197 m² | 58 000 € | 784 | août 2024 |
| 67 chemin Thalamy | maison | 160 m² | 6 | 1 314 m² | 280 000 € | 1 750 | juin 2024 |
| 5050 Le Bourg | maison | 113 m² | 6 | 133 m² | 124 800 € | 1 104 | janvier 2024 |
| 5083 Le Bourg | maison | 150 m² | 7 | 319 m² | 200 000 € | 1 333 | décembre 2023 |
| 120 La Micalie | maison | 100 m² | 4 | 14 573 m² | 283 500 € | 2 835 | décembre 2023 |
| 5014 Le Bourg | maison | 66 m² | 4 | 881 m² | 96 000 € | 1 455 | septembre 2023 |
| 111 La Micalie | maison | 75 m² | 2 | 1 993 m² | 115 000 € | 1 533 | mai 2023 |
| 72 A Le Tour | maison | 300 m² | 8 | 499 600 € | 1 665 | janvier 2023 | |
| 36 bis La Cabanne | maison | 110 m² | 6 | 1 594 m² | 240 000 € | 2 182 | janvier 2022 |
| 135 Le Montet Est | maison | 85 m² | 3 | 300 000 € | 3 529 | janvier 2022 | |
| 5009 rue de la Poste | maison | 95 m² | 5 | 1 035 m² | 229 700 € | 2 418 | janvier 2022 |
| 49 La Cabanne | maison | 60 m² | 7 | 1 006 m² | 136 000 € | 2 267 | décembre 2021 |
| 127 Le Bourdil | maison | 85 m² | 3 | 125 000 € | 1 471 | décembre 2021 | |
| 5017 Le Bourg | maison | 108 m² | 4 | 214 m² | 58 000 € | 537 | décembre 2021 |
| 56 Fontaud Nord | maison | 195 m² | 5 | 4 370 m² | 270 000 € | 1 385 | août 2021 |
| 5058 Le Bourg | maison | 220 m² | 9 | 861 m² | 320 000 € | 1 455 | juillet 2021 |
| 15 A Lajasse | maison | 30 m² | 1 | 214 m² | 20 000 € | 667 | mai 2021 |
| 5064 Le Bourg | maison | 62 m² | 3 | 1 640 m² | 60 000 € | 968 | avril 2021 |
| 5006 rue de la Fontaine | maison | 58 m² | 3 | 322 m² | 115 000 € | 1 983 | mars 2021 |
Autour de Faux
Faux est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 41 km.
L'aire dont elle dépend
Faux appartient à l'aire d'attraction de Bergerac, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bergerac 1 493 €/m²
- Prigonrieux 1 954 €/m²
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m²
- La Force 1 878 €/m²
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m²
- Creysse 1 875 €/m²
- Eyraud-Crempse-Maurens 1 427 €/m²
- Gardonne 1 128 €/m²
- Cours-de-Pile 1 832 €/m²
- Saint-Avit-Saint-Nazaire 1 591 €/m²
- Le Fleix 1 125 €/m²
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m²
- Lembras 1 787 €/m²
- Mouleydier 1 618 €/m²
Les communes limitrophes
Faux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lanquais 1 547 €/m² 3,9 km
- Saint-Aubin-de-Lanquais 1 250 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Monmadalès, Verdon, Montaut, Monsac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Faux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lalinde 1 534 €/m² 11,2 km, 2 931 hab.
- Bergerac 1 493 €/m² 14,5 km, 27 110 hab.
- Prigonrieux 1 954 €/m² 21,0 km, 4 374 hab.
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² 21,3 km, 2 742 hab.
- Eymet 1 400 €/m² 22,9 km, 2 569 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 119 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Liorac à 10 km
- rivières Couze à 6,8 km, Couillou à 8,7 km
- site Natura 2000 Carrière de Lanquais-Les Roques à 3,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Faux ?
Les maisons vendues à Faux ont un terrain médian de 943 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 420 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 533 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 529 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.