Les découpages autour de Saint-Capraise-de-Lalinde
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 73 communes dans l'aire d'attraction de Bergerac
- 337 communes valorisées dans la Dordogne
Le prix dans l'aire d'attraction de Bergerac
44 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Capraise-de-Lalinde est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Liorac-sur-Louyre 2 480 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 381 €/m² une maison
- Thénac 2 167 €/m² une maison
- Campsegret 2 095 €/m² une maison
- Pomport 2 042 €/m² une maison
- Gageac-et-Rouillac 2 036 €/m² une maison
- Saint-Laurent-des-Vignes 1 980 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Montclard 1 970 €/m² une maison
- Prigonrieux 1 954 €/m² une maison
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² une maison
- La Force 1 878 €/m² une maison
- Creysse 1 875 €/m² une maison
- Lunas 1 863 €/m² une maison
- Cours-de-Pile 1 832 €/m² une maison
- Ginestet 1 806 €/m² une maison
- Cause-de-Clérans 1 806 €/m² une maison
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m² une maison
- Lembras 1 787 €/m² une maison
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m² une maison
- Lamonzie-Montastruc 1 691 €/m² une maison
- Bergerac pôle 1 685 €/m² une maison
- Saussignac 1 662 €/m² une maison
- Issigeac 1 646 €/m² une maison
- Mouleydier 1 618 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Capraise-de-Lalinde
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 Le Bourg Est | 76 m² | 4 | 30 000 € | juillet 2023 | 493 €/m² |
| 15 route de Sarlat | 73 m² | 4 | 154 200 € | septembre 2025 | 2 122 €/m² |
| 22 allée des Bateliers | 88 m² | 4 | 180 000 € | juin 2023 | 2 283 €/m² |
| 19 allée des Bateliers | 80 m² | 3 | 120 000 € | août 2023 | 1 711 €/m² |
| 7 route de Baneuil | 72 m² | 4 | 105 000 € | avril 2023 | 1 618 €/m² |
| 15 route de Sarlat | 73 m² | 4 | 102 000 € | décembre 2022 | 1 776 €/m² |
| 27 route de Pepeyran | 88 m² | 4 | 102 370 € | juin 2022 | 1 453 €/m² |
| 57 chemin de Halage Aval | 74 m² | 4 | 97 000 € | juin 2021 | 2 034 €/m² |
| 7 route de Clerans | 80 m² | 3 | 65 000 € | décembre 2022 | 1 057 €/m² |
| 44 route de Sarlat | 77 m² | 3 | 100 000 € | décembre 2023 | 1 482 €/m² |
| 21 route de la Borie Neuve | 92 m² | 4 | 175 800 € | octobre 2021 | 2 875 €/m² |
| 10 route des Platans | 99 m² | 4 | 179 010 € | décembre 2024 | 1 975 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 100 €/m² et 2 112 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Capraise-de-Lalinde, une maison de moins de 70 m² se vend 1 333 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 100 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Capraise-de-Lalinde, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Capraise-de-Lalinde
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Capraise-de-Lalinde ?
- Le prix médian à Saint-Capraise-de-Lalinde est de 1 482 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 100 €/m² et 2 112 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Capraise-de-Lalinde ?
- Les maisons vendues à Saint-Capraise-de-Lalinde ont un terrain médian de 620 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Saint-Capraise-de-Lalinde depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 route de Clerans | maison | 68 m² | 3 | 77 m² | 100 800 € | 1 482 | décembre 2025 |
| 32 route de Bergerac | maison | 100 m² | 5 | 748 m² | 110 000 € | 1 100 | octobre 2025 |
| 15 route de Sarlat | maison | 73 m² | 4 | 495 m² | 154 200 € | 2 112 | septembre 2025 |
| 33 chemin de Halage Amont | maison | 50 m² | 2 | 611 m² | 155 000 € | 3 100 | août 2025 |
| 14 route de Clerans | maison | 62 m² | 2 | 327 m² | 50 000 € | 806 | avril 2025 |
| 10 route des Platans | maison | 99 m² | 4 | 1 612 m² | 179 010 € | 1 808 | décembre 2024 |
| 15 route de Bergerac | maison | 130 m² | 5 | 173 m² | 140 000 € | 1 077 | novembre 2024 |
| 41 chemin de Halage Amont | maison | 144 m² | 4 | 1 693 m² | 190 000 € | 1 319 | novembre 2024 |
| 31 route de Bergerac | maison | 107 m² | 5 | 1 216 m² | 108 937 € | 1 018 | octobre 2024 |
| 162 A Font Couverte | maison | 20 m² | 1 | 416 m² | 40 000 € | 2 000 | juillet 2024 |
| 21 route de Sarlat | maison | 130 m² | 5 | 1 079 m² | 89 545 € | 689 | mai 2024 |
| 3 ruelle de l'Église | maison | 64 m² | 4 | 355 m² | 174 470 € | 2 726 | février 2024 |
| 44 route de Sarlat | maison | 77 m² | 3 | 630 m² | 100 000 € | 1 299 | décembre 2023 |
| 25 route de Bergerac | maison | 187 m² | 4 | 150 m² | 75 000 € | 401 | octobre 2023 |
| 19 allée des Bateliers | maison | 80 m² | 3 | 640 m² | 120 000 € | 1 500 | août 2023 |
| 1 ruelle de l'Église | maison | 98 m² | 4 | 318 m² | 140 000 € | 1 429 | juillet 2023 |
| 45 Le Bourg Est | maison | 76 m² | 4 | 69 m² | 30 000 € | 395 | juillet 2023 |
| 22 allée des Bateliers | maison | 88 m² | 4 | 1 400 m² | 180 000 € | 2 045 | juin 2023 |
| 7 route de Baneuil | maison | 72 m² | 4 | 1 202 m² | 105 000 € | 1 458 | avril 2023 |
| 2 impasse de Garissade | maison | 161 m² | 4 | 740 m² | 190 000 € | 1 180 | mars 2023 |
| 24 rue du Canal | maison | 170 m² | 7 | 316 m² | 105 000 € | 618 | janvier 2023 |
| 41 route de Clerans | maison | 88 m² | 5 | 1 044 m² | 100 000 € | 1 136 | décembre 2022 |
| 7 route de Clerans | maison | 80 m² | 3 | 240 m² | 65 000 € | 813 | décembre 2022 |
| 15 route de Sarlat | maison | 73 m² | 4 | 495 m² | 102 000 € | 1 397 | décembre 2022 |
| 4 route de Clerans | maison | 68 m² | 3 | 77 m² | 80 500 € | 1 184 | novembre 2022 |
| 3 ruelle de l'Église | maison | 64 m² | 4 | 355 m² | 142 610 € | 2 228 | octobre 2022 |
| 173 Garissade | maison | 70 m² | 3 | 634 m² | 115 000 € | 1 643 | juillet 2022 |
| 27 route de Pepeyran | maison | 88 m² | 4 | 847 m² | 102 370 € | 1 163 | juin 2022 |
| 5 route des Tertres | maison | 32 m² | 1 | 816 m² | 28 000 € | 875 | mai 2022 |
| 21 route de la Borie Neuve | maison | 92 m² | 4 | 2 236 m² | 175 800 € | 1 911 | octobre 2021 |
| 7 impasse du Rampillon | maison | 75 m² | 2 | 194 m² | 20 000 € | 267 | septembre 2021 |
| 11 impasse du Rampillon | maison | 100 m² | 5 | 611 m² | 70 000 € | 700 | septembre 2021 |
| 43 route de Clerans | maison | 70 m² | 3 | 676 m² | 54 000 € | 771 | septembre 2021 |
| 4 route de Clerans | maison | 68 m² | 3 | 77 m² | 63 000 € | 926 | juin 2021 |
| 57 chemin de Halage Aval | maison | 74 m² | 4 | 952 m² | 97 000 € | 1 311 | juin 2021 |
| 26 rue du Canal | maison | 66 m² | 2 | 168 m² | 62 000 € | 939 | juin 2021 |
| 38 route de Sarlat | maison | 117 m² | 7 | 659 m² | 110 000 € | 940 | juin 2021 |
| 31 route de Bergerac | maison | 107 m² | 5 | 1 216 m² | 115 000 € | 1 075 | février 2021 |
Autour de Saint-Capraise-de-Lalinde
Saint-Capraise-de-Lalinde est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 40 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Capraise-de-Lalinde appartient à l'aire d'attraction de Bergerac, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bergerac 1 493 €/m²
- Prigonrieux 1 954 €/m²
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m²
- La Force 1 878 €/m²
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m²
- Creysse 1 875 €/m²
- Eyraud-Crempse-Maurens 1 427 €/m²
- Gardonne 1 128 €/m²
- Cours-de-Pile 1 832 €/m²
- Saint-Avit-Saint-Nazaire 1 591 €/m²
- Le Fleix 1 125 €/m²
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m²
- Lembras 1 787 €/m²
- Mouleydier 1 618 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Capraise-de-Lalinde touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Varennes 1 319 €/m² 1,8 km
- Cause-de-Clérans 1 806 €/m² 3,6 km
- Mouleydier 1 618 €/m² 3,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Agne, Baneuil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Capraise-de-Lalinde : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lalinde 1 534 €/m² 7,3 km, 2 931 hab.
- Bergerac 1 493 €/m² 13,0 km, 27 110 hab.
- Prigonrieux 1 954 €/m² 19,6 km, 4 374 hab.
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² 21,1 km, 2 742 hab.
- Le Bugue 1 559 €/m² 22,7 km, 2 663 hab.
- La Force 1 878 €/m² 23,6 km, 2 702 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 114 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Liorac à 3,8 km, de Monclard à 11 km
- rivières Couze à 4,2 km, Couillou à 5,0 km
- site Natura 2000 Carrière de Lanquais-Les Roques à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Capraise-de-Lalinde ?
Les maisons vendues à Saint-Capraise-de-Lalinde ont un terrain médian de 620 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 939 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 174 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 299 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 319 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 482 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.