Prix de l'immobilier à Varennes (Dordogne)
1 319€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Varennes
Le prix dans l'aire d'attraction de Bergerac
44 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Varennes est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Liorac-sur-Louyre 2 480 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 381 €/m² une maison
- Thénac 2 167 €/m² une maison
- Campsegret 2 095 €/m² une maison
- Pomport 2 042 €/m² une maison
- Gageac-et-Rouillac 2 036 €/m² une maison
- Saint-Laurent-des-Vignes 1 980 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Montclard 1 970 €/m² une maison
- Prigonrieux 1 954 €/m² une maison
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² une maison
- La Force 1 878 €/m² une maison
- Creysse 1 875 €/m² une maison
- Lunas 1 863 €/m² une maison
- Cours-de-Pile 1 832 €/m² une maison
- Ginestet 1 806 €/m² une maison
- Cause-de-Clérans 1 806 €/m² une maison
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m² une maison
- Lembras 1 787 €/m² une maison
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m² une maison
- Lamonzie-Montastruc 1 691 €/m² une maison
- Bergerac pôle 1 685 €/m² une maison
- Saussignac 1 662 €/m² une maison
- Issigeac 1 646 €/m² une maison
- Mouleydier 1 618 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Varennes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 Les Coustals | 80 m² | 5 | 94 900 € | juillet 2025 | 1 186 €/m² |
| 7 Talinot | 88 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2025 | 1 605 €/m² |
| 150 Bas-Saint Agne | 100 m² | 5 | 191 690 € | octobre 2024 | 1 891 €/m² |
| 8 Les Coustals | 80 m² | 5 | 30 000 € | janvier 2024 | 370 €/m² |
| 29 Les Coustals | 81 m² | 5 | 98 000 € | mars 2021 | 1 326 €/m² |
| 42 Les Coustals | 80 m² | 5 | 105 000 € | mai 2021 | 1 438 €/m² |
| 78 Le Bourg Ouest | 90 m² | 3 | 160 000 € | mai 2025 | 1 778 €/m² |
| 49 Les Coustals | 94 m² | 6 | 72 500 € | avril 2022 | 673 €/m² |
| 66 Le Bourg Est | 101 m² | 4 | 95 000 € | septembre 2025 | 942 €/m² |
| 38 Les Coustals | 80 m² | 6 | 112 000 € | avril 2025 | 1 400 €/m² |
| 703 route des Coustals | 89 m² | 3 | 165 000 € | juillet 2022 | 1 617 €/m² |
| 131 Les Guillonnets | 112 m² | 5 | 209 000 € | août 2022 | 1 480 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 941 €/m² et 1 591 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Varennes
- Combien coûte le mètre carré à Varennes (Dordogne) ?
- Le prix médian à Varennes est de 1 319 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 941 €/m² et 1 591 €/m².
- Combien vaut le terrain à Varennes ?
- Les maisons vendues à Varennes ont un terrain médian de 1 235 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Varennes depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 Talinot | maison | 88 m² | 4 | 1 000 m² | 140 000 € | 1 591 | octobre 2025 |
| 66 Le Bourg Est | maison | 101 m² | 4 | 1 223 m² | 95 000 € | 941 | septembre 2025 |
| 8 Les Coustals | maison | 80 m² | 5 | 94 900 € | 1 186 | juillet 2025 | |
| 78 Le Bourg Ouest | maison | 90 m² | 3 | 1 247 m² | 160 000 € | 1 778 | mai 2025 |
| 38 Les Coustals | maison | 80 m² | 6 | 112 000 € | 1 400 | avril 2025 | |
| 165 route de Laussine | maison | 57 m² | 3 | 663 m² | 40 000 € | 702 | mars 2025 |
| 103 Laussine | maison | 127 m² | 6 | 393 m² | 167 475 € | 1 319 | février 2025 |
| 150 Bas-Saint Agne | maison | 100 m² | 5 | 1 300 m² | 191 690 € | 1 917 | octobre 2024 |
| 67 Le Bourg Est | maison | 135 m² | 4 | 671 m² | 200 000 € | 1 481 | juin 2024 |
| 8 Les Coustals | maison | 80 m² | 5 | 30 000 € | 375 | janvier 2024 | |
| 11 Les Coustals | maison | 74 m² | 4 | 2 797 m² | 136 000 € | 1 838 | juin 2023 |
| 131 Les Guillonnets | maison | 112 m² | 5 | 4 973 m² | 209 000 € | 1 866 | août 2022 |
| 703 route des Coustals | maison | 89 m² | 3 | 1 250 m² | 165 000 € | 1 854 | juillet 2022 |
| 128 A Les Guillonnets | maison | 86 m² | 3 | 455 m² | 130 000 € | 1 512 | juillet 2022 |
| 113 Laussine | maison | 139 m² | 6 | 2 437 m² | 60 000 € | 432 | juin 2022 |
| 33 Les Coustals | maison | 65 m² | 4 | 60 000 € | 923 | juin 2022 | |
| 49 Les Coustals | maison | 94 m² | 6 | 72 500 € | 771 | avril 2022 | |
| 134 Bas-Saint Agne | maison | 70 m² | 3 | 208 500 € | 2 979 | mars 2022 | |
| 45 Les Coustals | maison | 65 m² | 4 | 50 000 € | 769 | juillet 2021 | |
| 133 La Bardette | maison | 143 m² | 5 | 199 000 € | 1 392 | juin 2021 | |
| 42 Les Coustals | maison | 80 m² | 5 | 105 000 € | 1 313 | mai 2021 | |
| 29 Les Coustals | maison | 81 m² | 5 | 98 000 € | 1 210 | mars 2021 |
Autour de Varennes
Varennes est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 41 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Varennes appartient à l'aire d'attraction de Bergerac, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bergerac 1 493 €/m²
- Prigonrieux 1 954 €/m²
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m²
- La Force 1 878 €/m²
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m²
- Creysse 1 875 €/m²
- Eyraud-Crempse-Maurens 1 427 €/m²
- Gardonne 1 128 €/m²
- Cours-de-Pile 1 832 €/m²
- Saint-Avit-Saint-Nazaire 1 591 €/m²
- Le Fleix 1 125 €/m²
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m²
- Lembras 1 787 €/m²
- Mouleydier 1 618 €/m²
Les communes limitrophes
Varennes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Capraise-de-Lalinde 1 482 €/m² 1,8 km
- Lanquais 1 547 €/m² 1,9 km
- Couze-et-Saint-Front 1 396 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Baneuil, Saint-Agne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Varennes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lalinde 1 534 €/m² 6,8 km, 2 931 hab.
- Bergerac 1 493 €/m² 14,1 km, 27 110 hab.
- Prigonrieux 1 954 €/m² 20,8 km, 4 374 hab.
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² 22,1 km, 2 742 hab.
- Le Bugue 1 559 €/m² 22,5 km, 2 663 hab.
- La Force 1 878 €/m² 24,8 km, 2 702 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 114 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Liorac à 5,4 km
- rivières Couze à 2,9 km, Couillou à 6,3 km
- site Natura 2000 Carrière de Lanquais-Les Roques à 3,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Varennes ?
Les maisons vendues à Varennes ont un terrain médian de 1 235 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 512 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 319 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.