Les découpages autour de Couze-et-Saint-Front
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 73 communes dans l'aire d'attraction de Bergerac
- 337 communes valorisées dans la Dordogne
Le prix dans l'aire d'attraction de Bergerac
44 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Couze-et-Saint-Front est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Liorac-sur-Louyre 2 480 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 381 €/m² une maison
- Thénac 2 167 €/m² une maison
- Campsegret 2 095 €/m² une maison
- Pomport 2 042 €/m² une maison
- Gageac-et-Rouillac 2 036 €/m² une maison
- Saint-Laurent-des-Vignes 1 980 €/m² une maison
- Saint-Georges-de-Montclard 1 970 €/m² une maison
- Prigonrieux 1 954 €/m² une maison
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² une maison
- La Force 1 878 €/m² une maison
- Creysse 1 875 €/m² une maison
- Lunas 1 863 €/m² une maison
- Cours-de-Pile 1 832 €/m² une maison
- Ginestet 1 806 €/m² une maison
- Cause-de-Clérans 1 806 €/m² une maison
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m² une maison
- Lembras 1 787 €/m² une maison
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m² une maison
- Lamonzie-Montastruc 1 691 €/m² une maison
- Bergerac pôle 1 685 €/m² une maison
- Saussignac 1 662 €/m² une maison
- Issigeac 1 646 €/m² une maison
- Mouleydier 1 618 €/m² une maison
20 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Couze-et-Saint-Front
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 213 route de Varennes | 80 m² | 3 | 170 000 € | décembre 2023 | 1 872 €/m² |
| 263 rue Jean de la Salle | 80 m² | 3 | 53 000 € | janvier 2023 | 584 €/m² |
| 302 rue Jean de la Salle | 80 m² | 3 | 110 000 € | janvier 2022 | 1 329 €/m² |
| 439 avenue de Cahors | 85 m² | 3 | 171 360 € | novembre 2024 | 1 874 €/m² |
| 184 avenue de Cahors | 76 m² | 3 | 178 200 € | juin 2023 | 2 015 €/m² |
| 32 R Le Genévrier | 86 m² | 3 | 135 000 € | juillet 2024 | 1 465 €/m² |
| 159 avenue de Cahors | 75 m² | 3 | 66 450 € | juin 2023 | 782 €/m² |
| 147 avenue de Cahors | 85 m² | 3 | 122 850 € | mai 2021 | 1 395 €/m² |
| 409 route de Saint Front | 84 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2025 | 1 469 €/m² |
| 262 Tertre du Château | 70 m² | 3 | 105 000 € | février 2024 | 1 422 €/m² |
| 40 Côte de la Vierge | 85 m² | 4 | 95 000 € | août 2025 | 1 144 €/m² |
| 202 rue du 19 Mars 1962 | 93 m² | 3 | 150 000 € | novembre 2024 | 1 504 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 100 €/m² et 1 744 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Couze-et-Saint-Front, une maison de moins de 70 m² se vend 1 600 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 375 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Couze-et-Saint-Front, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Couze-et-Saint-Front
- Combien coûte le mètre carré à Couze-et-Saint-Front ?
- Le prix médian à Couze-et-Saint-Front est de 1 396 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 100 €/m² et 1 744 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Couze-et-Saint-Front ?
- le Genevrier, à 1 516 €/m². Le moins cher est Bourgnac, à 1 294 €/m², soit 17 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Couze-et-Saint-Front ?
- Les maisons vendues à Couze-et-Saint-Front ont un terrain médian de 615 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Couze-et-Saint-Front
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 17 % : le Genevrier à 1 516 €/m², Bourgnac à 1 294 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Tertre du Château 1 500 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- Bourgnac 1 294 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- le Genevrier 1 516 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Couze-et-Saint-Front portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Croix (7), Au Pont de Lalinde (3), Guilhendoux (2), Peytavit (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 31 y sont recensées à Couze-et-Saint-Front, 7 ont pu être situées, et 59 ventes sur 60 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Couze-et-Saint-Front depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 498 route de Pecoral | maison | 74 m² | 4 | 2 300 m² | 129 055 € | 1 744 | décembre 2025 |
| 98 rue Jean de la Salle | maison | 52 m² | 2 | 893 m² | 73 000 € | 1 404 | novembre 2025 |
| 221 rue du 19 Mars 1962 | maison | 93 m² | 4 | 559 m² | 136 000 € | 1 462 | octobre 2025 |
| 59 Côte de la Vierge | maison | 75 m² | 5 | 230 m² | 121 000 € | 1 613 | octobre 2025 |
| 607 route de Bourzac | maison | 64 m² | 2 | 3 027 m² | 136 000 € | 2 125 | septembre 2025 |
| 50 route du Cingle | maison | 136 m² | 5 | 3 967 m² | 178 000 € | 1 309 | août 2025 |
| 40 Côte de la Vierge | maison | 85 m² | 4 | 176 m² | 95 000 € | 1 118 | août 2025 |
| 409 route de Saint Front | maison | 84 m² | 4 | 5 833 m² | 150 000 € | 1 786 | juillet 2025 |
| 50 rue Jean de la Salle | maison | 136 m² | 5 | 1 450 m² | 144 000 € | 1 059 | juin 2025 |
| 361 rue Jean de la Salle | maison | 64 m² | 4 | 820 m² | 56 000 € | 875 | avril 2025 |
| 610 avenue de Cahors | maison | 100 m² | 3 | 1 775 m² | 110 000 € | 1 100 | mars 2025 |
| 10 route de Lanquais | maison | 57 m² | 3 | 982 m² | 118 000 € | 2 070 | mars 2025 |
| 343 route des Quatre Baronnies | maison | 73 m² | 5 | 805 m² | 78 000 € | 1 068 | janvier 2025 |
| 24 rue des Remparts | maison | 75 m² | 5 | 148 m² | 104 673 € | 1 396 | janvier 2025 |
| 1303 avenue de Cahors | maison | 115 m² | 5 | 3 892 m² | 147 400 € | 1 282 | janvier 2025 |
| 202 rue du 19 Mars 1962 | maison | 93 m² | 3 | 557 m² | 150 000 € | 1 613 | novembre 2024 |
| 439 avenue de Cahors | maison | 85 m² | 3 | 655 m² | 171 360 € | 2 016 | novembre 2024 |
| 747 avenue de Cahors | maison | 102 m² | 6 | 2 150 m² | 78 000 € | 765 | octobre 2024 |
| 170 rue Jean de la Salle | maison | 121 m² | 4 | 660 m² | 160 000 € | 1 322 | octobre 2024 |
| 50 rue des Moulins | maison | 48 m² | 3 | 60 000 € | 1 250 | octobre 2024 | |
| 598 rue Jean de la Salle | maison | 36 m² | 2 | 145 m² | 107 500 € | 2 986 | octobre 2024 |
| 141 rue Jean de la Salle | maison | 95 m² | 5 | 615 m² | 79 450 € | 836 | octobre 2024 |
| 578 rue Jean de la Salle | maison | 55 m² | 3 | 467 m² | 69 880 € | 1 271 | août 2024 |
| 32 R Le Genévrier | maison | 86 m² | 3 | 550 m² | 135 000 € | 1 570 | juillet 2024 |
| 262 Tertre du Château | maison | 70 m² | 3 | 235 m² | 105 000 € | 1 500 | février 2024 |
| 39 Le Genévrier | maison | 138 m² | 5 | 750 m² | 270 000 € | 1 957 | janvier 2024 |
| 226 bis rue Thomas Fernandez | maison | 88 m² | 5 | 1 062 m² | 144 000 € | 1 636 | décembre 2023 |
| 213 route de Varennes | maison | 80 m² | 3 | 135 m² | 170 000 € | 2 125 | décembre 2023 |
| 273 rue Jean de la Salle | maison | 36 m² | 1 | 370 m² | 85 000 € | 2 361 | novembre 2023 |
| 282 rue Jean de la Salle | maison | 55 m² | 3 | 467 m² | 55 500 € | 1 009 | octobre 2023 |
| 104 La Croix | maison | 64 m² | 2 | 3 027 m² | 120 000 € | 1 875 | août 2023 |
| 142 A avenue de Cahors | maison | 87 m² | 4 | 647 m² | 110 000 € | 1 264 | août 2023 |
| 184 avenue de Cahors | maison | 76 m² | 3 | 980 m² | 178 200 € | 2 345 | juin 2023 |
| 32 X Le Genévrier | maison | 76 m² | 5 | 692 m² | 120 000 € | 1 579 | juin 2023 |
| 159 avenue de Cahors | maison | 75 m² | 3 | 395 m² | 66 450 € | 886 | juin 2023 |
| 32 P Le Genévrier | maison | 100 m² | 6 | 524 m² | 170 000 € | 1 700 | février 2023 |
| 263 rue Jean de la Salle | maison | 80 m² | 3 | 455 m² | 53 000 € | 663 | janvier 2023 |
| 71 La Croix | maison | 64 m² | 3 | 190 m² | 70 000 € | 1 094 | janvier 2023 |
| 251 chemin du Planège | maison | 50 m² | 2 | 110 m² | 87 500 € | 1 750 | décembre 2022 |
| 2 Au Pont de Lalinde | maison | 75 m² | 2 | 1 173 m² | 45 000 € | 600 | octobre 2022 |
| 342 Côte de la Vierge | maison | 103 m² | 4 | 395 m² | 137 500 € | 1 335 | octobre 2022 |
| 77 La Croix | maison | 52 m² | 3 | 540 m² | 137 000 € | 2 635 | août 2022 |
| 10 route de Lanquais | maison | 57 m² | 3 | 982 m² | 106 200 € | 1 863 | août 2022 |
| 230 rue des Écoles | maison | 115 m² | 4 | 325 m² | 167 000 € | 1 452 | juillet 2022 |
| 252 chemin du Planège | maison | 35 m² | 2 | 95 m² | 52 500 € | 1 500 | juillet 2022 |
| 58 Guilhendoux | maison | 168 m² | 7 | 6 332 m² | 136 320 € | 811 | juin 2022 |
| 32 I Le Genévrier | maison | 119 m² | 5 | 614 m² | 170 000 € | 1 429 | mai 2022 |
| 28 Peytavit | maison | 152 m² | 3 | 1 015 m² | 340 000 € | 2 237 | mai 2022 |
| 241 route de Terrefort | maison | 60 m² | 1 | 190 m² | 28 000 € | 467 | avril 2022 |
| 271 rue Jean de la Salle | maison | 45 m² | 2 | 365 m² | 80 000 € | 1 778 | mars 2022 |
| 302 rue Jean de la Salle | maison | 80 m² | 3 | 511 m² | 110 000 € | 1 375 | janvier 2022 |
| 49 Bourgnac | maison | 50 m² | 1 | 1 599 m² | 80 000 € | 1 600 | septembre 2021 |
| 180 avenue de Cahors | maison | 110 m² | 5 | 745 m² | 160 000 € | 1 455 | juillet 2021 |
| 343 Côte de la Vierge | maison | 75 m² | 5 | 230 m² | 95 000 € | 1 267 | juin 2021 |
| 338 rue Jean de la Salle | maison | 57 m² | 3 | 550 m² | 55 000 € | 965 | juin 2021 |
| 32 N Le Genévrier | maison | 108 m² | 4 | 641 m² | 156 000 € | 1 444 | mai 2021 |
| 147 avenue de Cahors | maison | 85 m² | 3 | 655 m² | 122 850 € | 1 445 | mai 2021 |
| 182 avenue de Cahors | maison | 117 m² | 3 | 298 m² | 127 386 € | 1 089 | avril 2021 |
| 32 F Le Genévrier | maison | 111 m² | 4 | 558 m² | 162 000 € | 1 459 | février 2021 |
| 4 Au Pont de Lalinde | maison | 70 m² | 4 | 649 m² | 99 000 € | 1 414 | janvier 2021 |
Autour de Couze-et-Saint-Front
Couze-et-Saint-Front est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 46 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Couze-et-Saint-Front appartient à l'aire d'attraction de Bergerac, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bergerac 1 493 €/m²
- Prigonrieux 1 954 €/m²
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m²
- La Force 1 878 €/m²
- Saint-Pierre-d'Eyraud 1 802 €/m²
- Creysse 1 875 €/m²
- Eyraud-Crempse-Maurens 1 427 €/m²
- Gardonne 1 128 €/m²
- Cours-de-Pile 1 832 €/m²
- Saint-Avit-Saint-Nazaire 1 591 €/m²
- Le Fleix 1 125 €/m²
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m²
- Lembras 1 787 €/m²
- Mouleydier 1 618 €/m²
Les communes limitrophes
Couze-et-Saint-Front touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bayac 1 657 €/m² 2,4 km
- Pontours 1 900 €/m² 3,8 km
- Lalinde 1 534 €/m² 4,1 km
- Lanquais 1 547 €/m² 4,3 km
- Varennes 1 319 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Baneuil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Couze-et-Saint-Front : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bergerac 1 493 €/m² 18,9 km, 27 110 hab.
- Le Bugue 1 559 €/m² 19,1 km, 2 663 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 111 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte préhistorique de la Cavaille
- rivière Couze (40 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Liorac à 9,0 km
- rivière Couillou à 11 km
- site Natura 2000 Carrière de Lanquais-Les Roques à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Couze-et-Saint-Front ?
- jan 13,3 %
- fév 5,0 %
- mars 5,0 %
- avr 5,0 %
- mai 6,7 %
- juin 11,7 %
- juil 8,3 %
- août 11,7 %
- sept 3,3 %
- oct 16,7 %
- nov 6,7 %
- déc 6,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Couze-et-Saint-Front ?
Les maisons vendues à Couze-et-Saint-Front ont un terrain médian de 615 m², mesuré sur 59 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 444 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 452 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 608 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 500 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 396 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.