Les découpages autour de Saint-Denis-le-Vêtu
Le prix dans l'aire d'attraction de Coutances
33 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Denis-le-Vêtu est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Agon-Coutainville 3 770 €/m² une maison
- Hauteville-sur-Mer 3 189 €/m² une maison
- Regnéville-sur-Mer 2 683 €/m² une maison
- Blainville-sur-Mer 2 667 €/m² une maison
- Gouville-sur-Mer 2 524 €/m² une maison
- Gratot 2 409 €/m² une maison
- Montmartin-sur-Mer 2 325 €/m² une maison
- Saint-Malo-de-la-Lande 2 118 €/m² une maison
- La Vendelée 2 077 €/m² une maison
- Coutances pôle 1 950 €/m² une maison
- Tourneville-sur-Mer 1 946 €/m² une maison
- Orval sur Sienne 1 913 €/m² une maison
- Geffosses 1 896 €/m² une maison
- Bricqueville-la-Blouette 1 886 €/m² une maison
- Heugueville-sur-Sienne 1 860 €/m² une maison
- Montpinchon 1 834 €/m² une maison
- Nicorps 1 759 €/m² une maison
- Roncey 1 625 €/m² une maison
- Savigny 1 625 €/m² une maison
- Quettreville-sur-Sienne 1 536 €/m² une maison
- Tourville-sur-Sienne 1 535 €/m² une maison
- Monthuchon 1 517 €/m² une maison
- Ouville 1 496 €/m² une maison
- Cambernon 1 482 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Denis-le-Vêtu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 route de Brucourt | 95 m² | 4 | 178 000 € | novembre 2025 | 1 874 €/m² |
| 2 chemin du Boulay de Bas | 110 m² | 4 | 95 000 € | novembre 2025 | 864 €/m² |
| 9 route de la Normanderie | 100 m² | 3 | 220 000 € | décembre 2025 | 2 200 €/m² |
| 1 La Perrelle | 88 m² | 4 | 60 000 € | août 2021 | 569 €/m² |
| 3 route de Coutances | 100 m² | 5 | 110 000 € | août 2024 | 948 €/m² |
| 4 Les Sillons | 90 m² | 3 | 100 000 € | février 2024 | 957 €/m² |
| 4 Le Moulin | 96 m² | 3 | 213 000 € | novembre 2021 | 1 853 €/m² |
| 4 La Vaudonniere | 100 m² | 3 | 40 500 € | avril 2023 | 260 €/m² |
| 8 route du Pont | 91 m² | 3 | 170 000 € | février 2022 | 1 189 €/m² |
| 3 route de Coutances | 100 m² | 5 | 115 000 € | février 2022 | 732 €/m² |
| 1 Le Clos Vaudon | 92 m² | 5 | 149 800 € | septembre 2021 | 1 360 €/m² |
| 6 lotissement du Pont | 88 m² | 5 | 171 000 € | juin 2023 | 1 247 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 618 €/m² et 1 374 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Denis-le-Vêtu, une maison de moins de 70 m² se vend 1 485 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 760 €/m², soit 95 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Denis-le-Vêtu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Saint-Denis-le-Vêtu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 Village Hectot | maison | 132 m² | 5 | 50 000 € | 379 | décembre 2025 | |
| 9 route de la Normanderie | maison | 100 m² | 3 | 3 419 m² | 220 000 € | 2 200 | décembre 2025 |
| 40 route de Brucourt | maison | 95 m² | 4 | 7 699 m² | 178 000 € | 1 874 | novembre 2025 |
| 30 route de Brucourt | maison | 155 m² | 7 | 2 746 m² | 205 000 € | 1 323 | novembre 2025 |
| 2 chemin du Boulay de Bas | maison | 110 m² | 4 | 1 755 m² | 95 000 € | 864 | novembre 2025 |
| 5 impasse du Forestel | maison | 136 m² | 5 | 1 382 m² | 130 000 € | 956 | août 2025 |
| 2 impasse de l'Acaterie | maison | 48 m² | 3 | 430 m² | 18 000 € | 375 | juillet 2025 |
| 15 place de l'Église | maison | 200 m² | 5 | 2 060 m² | 190 000 € | 950 | juillet 2025 |
| 13 Le Bourg | maison | 68 m² | 4 | 704 m² | 42 000 € | 618 | avril 2025 |
| 5 Le Bourg | maison | 131 m² | 4 | 968 m² | 180 000 € | 1 374 | mars 2025 |
| 1 L'Angotiere | maison | 60 m² | 2 | 268 m² | 66 000 € | 1 100 | décembre 2024 |
| 2 La Moignerie | maison | 50 m² | 4 | 2 310 m² | 52 500 € | 1 050 | décembre 2024 |
| 1 La Saunerie | maison | 72 m² | 4 | 4 650 m² | 246 230 € | 3 420 | octobre 2024 |
| 3 route de Coutances | maison | 100 m² | 5 | 521 m² | 110 000 € | 1 100 | août 2024 |
| 1 chemin du Petit Fontenay | maison | 120 m² | 4 | 2 856 m² | 234 000 € | 1 950 | août 2024 |
| 2 La Mauvilliere | maison | 147 m² | 5 | 660 m² | 159 000 € | 1 082 | avril 2024 |
| 1 Le Petit Fontenay | maison | 163 m² | 3 | 3 254 m² | 295 500 € | 1 813 | février 2024 |
| 4 Les Sillons | maison | 90 m² | 3 | 5 303 m² | 100 000 € | 1 111 | février 2024 |
| 5107 La Saunerie de Haut | maison | 113 m² | 3 | 2 434 m² | 140 000 € | 1 239 | septembre 2023 |
| 3 La Normanderie | maison | 165 m² | 4 | 1 730 m² | 245 000 € | 1 485 | août 2023 |
| 2 Le Grand Fontenay | maison | 76 m² | 2 | 5 166 m² | 185 000 € | 2 434 | juillet 2023 |
| 7 Le Bourg | maison | 132 m² | 4 | 1 010 m² | 140 300 € | 1 063 | juillet 2023 |
| 6 lotissement du Pont | maison | 88 m² | 5 | 1 018 m² | 171 000 € | 1 943 | juin 2023 |
| 4 La Vaudonniere | maison | 100 m² | 3 | 6 096 m² | 40 500 € | 405 | avril 2023 |
| 2 Le Maliverney | maison | 165 m² | 10 | 7 810 m² | 333 000 € | 2 018 | mars 2023 |
| 2 Le Pennerie | maison | 147 m² | 6 | 924 m² | 220 000 € | 1 497 | décembre 2022 |
| 2 Le Clos Vaudon | maison | 89 m² | 5 | 1 000 m² | 178 000 € | 2 000 | octobre 2022 |
| 2 Le Boulay | maison | 40 m² | 2 | 710 m² | 26 700 € | 668 | juin 2022 |
| 2 La Yonnerie | maison | 60 m² | 3 | 5 785 m² | 104 800 € | 1 747 | mai 2022 |
| 3 route de Coutances | maison | 100 m² | 5 | 686 m² | 115 000 € | 1 150 | février 2022 |
| 8 route du Pont | maison | 91 m² | 3 | 170 000 € | 1 868 | février 2022 | |
| 1 Le Pont | maison | 85 m² | 3 | 6 713 m² | 90 000 € | 1 059 | janvier 2022 |
| 4 Le Moulin | maison | 96 m² | 3 | 13 671 m² | 213 000 € | 2 219 | novembre 2021 |
| 1 La Lande | maison | 61 m² | 2 | 52 000 € | 852 | novembre 2021 | |
| 1 Le Pennerie | maison | 72 m² | 5 | 3 037 m² | 70 000 € | 972 | novembre 2021 |
| 1 Le Clos Vaudon | maison | 92 m² | 5 | 999 m² | 149 800 € | 1 628 | septembre 2021 |
| 2 La Scellerie | maison | 80 m² | 4 | 1 500 m² | 134 000 € | 1 675 | septembre 2021 |
| 1 La Perrelle | maison | 88 m² | 4 | 1 664 m² | 60 000 € | 682 | août 2021 |
| 1 La Mauvilliere | maison | 120 m² | 5 | 3 356 m² | 163 200 € | 1 360 | juillet 2021 |
| 8 rue de la Boulangerie | maison | 80 m² | 4 | 340 m² | 23 000 € | 288 | avril 2021 |
| 10 La Scellerie | maison | 130 m² | 4 | 5 897 m² | 155 500 € | 1 196 | mars 2021 |
| 12 La Tasterie | maison | 50 m² | 3 | 330 m² | 26 000 € | 520 | janvier 2021 |
| 4 La Lande | maison | 149 m² | 4 | 4 840 m² | 170 000 € | 1 141 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Denis-le-Vêtu
Saint-Denis-le-Vêtu est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Denis-le-Vêtu appartient à l'aire d'attraction de Coutances, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Coutances 1 675 €/m²
- Gouville-sur-Mer 2 524 €/m²
- Saint-Sauveur-Villages 1 079 €/m²
- Quettreville-sur-Sienne 1 536 €/m²
- Agon-Coutainville 3 542 €/m²
- Lingreville 1 946 €/m²
- Blainville-sur-Mer 2 667 €/m²
- Montmartin-sur-Mer 2 325 €/m²
- Orval sur Sienne 1 913 €/m²
- Cerisy-la-Salle 1 468 €/m²
- Tourville-sur-Sienne 1 535 €/m²
- Roncey 1 625 €/m²
- Regnéville-sur-Mer 2 683 €/m²
- Muneville-le-Bingard 1 345 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Denis-le-Vêtu touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ouville 1 496 €/m² 3,3 km
- Roncey 1 625 €/m² 3,3 km
- Saussey 1 407 €/m² 4,2 km
- Quettreville-sur-Sienne 1 536 €/m² 5,0 km
- Montpinchon 1 834 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Denis-le-Vêtu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Coutances 1 675 €/m² 8,6 km, 8 321 hab.
- Gavray-sur-Sienne 1 386 €/m² 12,0 km, 2 047 hab.
- Bréhal 3 030 €/m² 15,4 km, 3 487 hab.
- Agon-Coutainville 3 542 €/m² 15,6 km, 3 020 hab.
- Percy-en-Normandie 1 179 €/m² 15,7 km, 2 641 hab.
- Saint-Sauveur-Villages 1 079 €/m² 15,9 km, 3 208 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : plage d'Agon-Coutainville.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Soulles à 10 km, Airou à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 141 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 497 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 485 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 106 €/m² | 8 |
| 2025 | 953 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.