Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Gervais-en-Vallière

1 661€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 273 2 266 7 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Gervais-en-Vallière

Le prix dans l'aire d'attraction de Beaune

40 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Gervais-en-Vallière est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Gervais-en-Vallière

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 16 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 680 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 4 pièces , 4 160 m² de terrain

198 500 € à 257 000 €

médiane des comparables 244 000 €, soit 2 033 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Gervais-en-Vallière, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5 rue de Lauchère 120 m² 4 258 080 € août 2024 2 143 €/m²
15 rue du Bois des Hospices 121 m² 4 201 000 € juin 2024 1 661 €/m²
5 rue de Lauchère 120 m² 4 244 000 € juillet 2022 1 655 €/m²
3 route de Saint Loup 112 m² 5 155 000 € juillet 2025 1 302 €/m²
1 route de Gergy 142 m² 4 301 350 € octobre 2023 2 037 €/m²
1 place de l'Église 134 m² 3 212 480 € mars 2024 1 629 €/m²
1 route de Gergy 142 m² 4 240 000 € novembre 2021 1 823 €/m²
5 route de Saint Loup 124 m² 2 429 000 € octobre 2025 3 303 €/m²
8 rue de la Galopère 103 m² 5 80 000 € juin 2024 828 €/m²
11 bis route de Saint Martin 91 m² 4 200 000 € mai 2025 2 130 €/m²
5 A rue de la Maison Rose 91 m² 4 215 000 € juin 2024 2 430 €/m²
4 route de Gergy 103 m² 5 186 000 € juin 2021 2 033 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 273 €/m² et 2 266 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Gervais-en-Vallière, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 198 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 033 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Saint-Gervais-en-Vallière

Combien coûte le mètre carré à Saint-Gervais-en-Vallière ?
Le prix médian à Saint-Gervais-en-Vallière est de 1 661 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 273 €/m² et 2 266 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Gervais-en-Vallière ?
Les maisons vendues à Saint-Gervais-en-Vallière ont un terrain médian de 3 900 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Saint-Gervais-en-Vallière depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 route des Puits maison 58 m² 2 3 596 m² 510 000 € 8 793 octobre 2025
5 route de Saint Loup maison 124 m² 2 1 236 m² 429 000 € 3 460 octobre 2025
3 route de Saint Loup maison 112 m² 5 4 270 m² 155 000 € 1 384 juillet 2025
11 bis route de Saint Martin maison 91 m² 4 1 236 m² 200 000 € 2 198 mai 2025
8 rue des Pigenettes maison 64 m² 2 14 575 m² 145 000 € 2 266 octobre 2024
5 rue de Lauchère maison 120 m² 4 4 625 m² 258 080 € 2 151 août 2024
15 rue du Bois des Hospices maison 121 m² 4 4 160 m² 201 000 € 1 661 juin 2024
8 rue de la Galopère maison 103 m² 5 1 540 m² 80 000 € 777 juin 2024
5 A rue de la Maison Rose maison 91 m² 4 1 116 m² 215 000 € 2 363 juin 2024
1 place de l'Église maison 134 m² 3 1 252 m² 212 480 € 1 586 mars 2024
5 impasse de la Pertusotte maison 250 m² 4 8 404 m² 318 300 € 1 273 janvier 2024
1 route de Gergy maison 142 m² 4 5 165 m² 301 350 € 2 122 octobre 2023
5046 Chaublanc maison 150 m² 7 3 641 m² 260 000 € 1 733 juillet 2023
2 rue de la Voie Romaine maison 88 m² 5 1 481 m² 199 000 € 2 261 janvier 2023
4 rue des Pigenettes maison 48 m² 2 6 143 m² 90 000 € 1 875 décembre 2022
1 rue de la Tuilerie maison 159 m² 4 6 228 m² 92 500 € 582 novembre 2022
2 impasse du Meix maison 90 m² 4 586 m² 215 000 € 2 389 août 2022
5 rue de Lauchère maison 120 m² 4 4 625 m² 244 000 € 2 033 juillet 2022
8 rue des Pigenettes maison 64 m² 2 10 195 m² 145 000 € 2 266 juillet 2022
1 route de Gergy maison 142 m² 4 5 165 m² 240 000 € 1 690 novembre 2021
1 rue du Bief maison 119 m² 7 530 m² 262 000 € 2 202 septembre 2021
4 route de Gergy maison 103 m² 5 900 m² 186 000 € 1 806 juin 2021

Autour de Saint-Gervais-en-Vallière

Saint-Gervais-en-Vallière est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 15 km. Le relief qui la borde : Val de Saône à 12 km, Chalonnais à 15 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Gervais-en-Vallière appartient à l'aire d'attraction de Beaune, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Gervais-en-Vallière touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-en-Gâtinois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Gervais-en-Vallière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Gergy 1 665 €/m² 9,0 km, 2 566 hab.
  • Beaune Côte-d'Or 2 614 €/m² 13,2 km, 20 352 hab.
  • Chagny 1 478 €/m² 15,4 km, 5 350 hab.
  • Crissey 2 167 €/m² 15,5 km, 2 485 hab.
  • Seurre Côte-d'Or 751 €/m² 15,9 km, 2 352 hab.
  • Champforgeuil 1 082 €/m² 18,2 km, 2 637 hab.

Le bord de l'eau est à 48 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 70 km : mont Poupet, 851 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Gergy à 7,6 km, bois Rond à 11 km
  • rivières Sereine à 4,6 km, Meuzin à 4,7 km
  • île du Château à 6,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Gervais-en-Vallière ?

Les maisons vendues à Saint-Gervais-en-Vallière ont un terrain médian de 3 900 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2022 2 033 €/m² 5
2024 1 661 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.