Les découpages autour de Saint-Joseph-de-Rivière
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 204 communes dans l'aire d'attraction de Grenoble
- 408 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Grenoble
158 des 204 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Joseph-de-Rivière est la 88e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Corenc 4 714 €/m² une maison
- Biviers pôle 4 619 €/m² une maison
- Saint-Ismier 4 329 €/m² une maison
- Corrençon-en-Vercors 4 245 €/m² un appartement
- Bernin 4 228 €/m² une maison
- Bresson 4 151 €/m² une maison
- Montbonnot-Saint-Martin 4 130 €/m² un appartement
- Saint-Nazaire-les-Eymes 4 058 €/m² une maison
- Brié-et-Angonnes 4 053 €/m² une maison
- Lumbin 3 912 €/m² une maison
- Herbeys 3 906 €/m² une maison
- Plateau-des-Petites-Roches 3 891 €/m² une maison
- Crolles 3 882 €/m² une maison
- Claix 3 859 €/m² une maison
- La Buisse 3 780 €/m² une maison
- Quaix-en-Chartreuse 3 768 €/m² une maison
- Vaulnaveys-le-Haut 3 750 €/m² une maison
- Froges 3 708 €/m² une maison
- Sainte-Marie-d'Alloix 3 689 €/m² une maison
- Poisat pôle 3 670 €/m² une maison
- Varces-Allières-et-Risset 3 667 €/m² une maison
- Theys 3 640 €/m² une maison
- Jarrie 3 632 €/m² une maison
- Saint-Nizier-du-Moucherotte 3 601 €/m² un appartement
134 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Joseph-de-Rivière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 52 chemin de la Grosse Pierre | 90 m² | 4 | 115 000 € | octobre 2025 | 1 295 €/m² |
| 100 impasse des Fleurs | 92 m² | 4 | 320 600 € | avril 2025 | 3 390 €/m² |
| 782 route de Chartreuse | 94 m² | 4 | 233 700 € | septembre 2025 | 2 486 €/m² |
| 61 chemin de la Grosse Pierre | 95 m² | 4 | 66 637 € | mai 2025 | 624 €/m² |
| 200 chemin des Nesmes | 90 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2022 | 1 267 €/m² |
| 239 chemin de sous Crossey | 92 m² | 4 | 234 308 € | mars 2023 | 3 153 €/m² |
| 4245 route de Chartreuse | 88 m² | 4 | 303 450 € | décembre 2023 | 4 258 €/m² |
| 111 impasse de la Guillanchière | 90 m² | 4 | 250 000 € | décembre 2021 | 3 928 €/m² |
| 176 route des Tuileries | 93 m² | 4 | 320 000 € | novembre 2022 | 4 142 €/m² |
| 25 route de l'École | 85 m² | 4 | 239 000 € | juin 2023 | 3 614 €/m² |
| 4429 route de Chartreuse | 100 m² | 4 | 232 000 € | novembre 2025 | 2 308 €/m² |
| 176 route des Tuileries | 93 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2021 | 1 934 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (2 538 €/m²) et 59 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 320 €/m² et 2 905 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Joseph-de-Rivière, une maison de moins de 70 m² se vend 1 848 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 658 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Joseph-de-Rivière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Joseph-de-Rivière
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Joseph-de-Rivière ?
- Le prix médian à Saint-Joseph-de-Rivière est de 2 694 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 320 €/m² et 2 905 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Joseph-de-Rivière ?
- Les maisons vendues à Saint-Joseph-de-Rivière ont un terrain médian de 537 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Saint-Joseph-de-Rivière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4429 route de Chartreuse | maison | 100 m² | 4 | 627 m² | 232 000 € | 2 320 | novembre 2025 |
| 52 chemin de la Grosse Pierre | maison | 90 m² | 4 | 429 m² | 115 000 € | 1 278 | octobre 2025 |
| 100 chemin de la Vulnéraire | maison | 45 m² | 4 | 129 m² | 130 000 € | 2 889 | octobre 2025 |
| 22 chemin du Bottey | maison | 79 m² | 3 | 183 220 € | 2 319 | septembre 2025 | |
| 782 route de Chartreuse | maison | 94 m² | 4 | 233 700 € | 2 486 | septembre 2025 | |
| 97 chemin du Morard | maison | 120 m² | 4 | 1 000 m² | 378 000 € | 3 150 | juin 2025 |
| 107 chemin de la Grosse Pierre | maison | 172 m² | 6 | 4 920 m² | 467 800 € | 2 720 | juin 2025 |
| 61 chemin de la Grosse Pierre | maison | 95 m² | 4 | 1 083 m² | 66 637 € | 701 | mai 2025 |
| 100 impasse des Fleurs | maison | 92 m² | 4 | 1 183 m² | 320 600 € | 3 485 | avril 2025 |
| 362 chemin de la Cascade | maison | 111 m² | 5 | 1 493 m² | 308 700 € | 2 781 | mars 2025 |
| 165 impasse du Fond de Rivière | maison | 105 m² | 5 | 709 m² | 305 000 € | 2 905 | février 2025 |
| 100 chemin de Ferrière | maison | 172 m² | 5 | 648 m² | 459 100 € | 2 669 | février 2025 |
| 335 route des Tuileries | maison | 120 m² | 4 | 871 m² | 349 000 € | 2 908 | décembre 2024 |
| 62 place du Souvenir Français | appartement | 70 m² | 3 | 138 000 € | 1 971 | octobre 2024 | |
| 165 impasse du Fond de Rivière | maison | 105 m² | 5 | 709 m² | 80 000 € | 762 | octobre 2024 |
| 47 route de l'École | maison | 71 m² | 3 | 505 m² | 268 880 € | 3 787 | septembre 2024 |
| 21 chemin des Ecoulous | maison | 180 m² | 5 | 1 874 m² | 463 500 € | 2 575 | décembre 2023 |
| 4245 route de Chartreuse | maison | 88 m² | 4 | 1 374 m² | 303 450 € | 3 448 | décembre 2023 |
| 50 6 route des Lards | maison | 77 m² | 4 | 535 m² | 48 000 € | 623 | novembre 2023 |
| 138 chemin des Nesmes | maison | 110 m² | 5 | 266 m² | 283 080 € | 2 573 | juillet 2023 |
| 50 route des Lards | maison | 80 m² | 4 | 520 m² | 168 000 € | 2 100 | juillet 2023 |
| 25 route de l'École | maison | 85 m² | 4 | 506 m² | 239 000 € | 2 812 | juin 2023 |
| 128 route des Tuileries | maison | 102 m² | 4 | 477 m² | 197 140 € | 1 933 | mai 2023 |
| 970 chemin des Roberts | maison | 115 m² | 5 | 1 833 m² | 270 000 € | 2 348 | avril 2023 |
| 180 chemin des Nesmes | maison | 90 m² | 3 | 112 m² | 164 650 € | 1 829 | avril 2023 |
| 239 chemin de sous Crossey | maison | 92 m² | 4 | 1 142 m² | 234 308 € | 2 547 | mars 2023 |
| 24 chemin des Écoliers | maison | 150 m² | 6 | 103 m² | 124 000 € | 827 | mars 2023 |
| 3548 route de Chartreuse | appartement | 70 m² | 4 | 2 944 m² | 460 000 € | 6 571 | mars 2023 |
| Sous Crossey | appartement | 61 m² | 2 | 97 000 € | 1 590 | février 2023 | |
| 110 impasse des Catins | maison | 250 m² | 6 | 1 471 m² | 370 000 € | 1 480 | février 2023 |
| 258 chemin des Nesmes | maison | 81 m² | 5 | 166 m² | 155 000 € | 1 914 | janvier 2023 |
| 200 chemin des Nesmes | maison | 90 m² | 4 | 154 m² | 90 000 € | 1 000 | décembre 2022 |
| 29 chemin de la Vulnéraire | maison | 90 m² | 2 | 255 m² | 184 000 € | 2 044 | décembre 2022 |
| 110 impasse du Fond de Rivière | maison | 80 m² | 3 | 1 186 m² | 180 000 € | 2 250 | décembre 2022 |
| 176 route des Tuileries | maison | 93 m² | 4 | 411 m² | 320 000 € | 3 441 | novembre 2022 |
| 78 chemin du Bottey | maison | 240 m² | 8 | 1 371 m² | 412 750 € | 1 720 | novembre 2022 |
| 75 chemin de la Vulnéraire | maison | 105 m² | 5 | 355 m² | 250 500 € | 2 386 | octobre 2022 |
| 105 chemin du Bottey | maison | 75 m² | 3 | 1 252 m² | 249 800 € | 3 331 | août 2022 |
| 861 chemin des Roberts | maison | 117 m² | 4 | 2 512 m² | 268 789 € | 2 297 | juillet 2022 |
| 420 route des Lards | maison | 152 m² | 6 | 332 m² | 280 910 € | 1 848 | juin 2022 |
| 48 route des Tuileries | maison | 74 m² | 4 | 236 m² | 171 000 € | 2 311 | mai 2022 |
| 335 route des Tuileries | maison | 120 m² | 4 | 871 m² | 337 000 € | 2 808 | avril 2022 |
| 1051 route de Chartreuse | maison | 60 m² | 3 | 160 m² | 105 000 € | 1 750 | avril 2022 |
| 285 chemin de la Gare | maison | 65 m² | 3 | 87 m² | 80 000 € | 1 231 | mars 2022 |
| 217 chemin des Demays | maison | 90 m² | 5 | 579 m² | 220 000 € | 2 444 | mars 2022 |
| 18 chemin des Nesmes | maison | 60 m² | 3 | 206 m² | 135 000 € | 2 250 | février 2022 |
| 107 chemin de la Grosse Pierre | maison | 153 m² | 5 | 4 920 m² | 142 500 € | 931 | janvier 2022 |
| 111 impasse de la Guillanchière | maison | 90 m² | 4 | 1 323 m² | 250 000 € | 2 778 | décembre 2021 |
| 21 chemin de la Grosse Pierre | maison | 145 m² | 4 | 1 629 m² | 226 000 € | 1 559 | novembre 2021 |
| 176 route des Tuileries | maison | 93 m² | 4 | 411 m² | 120 000 € | 1 290 | novembre 2021 |
| 100 chemin de la Vulnéraire | maison | 45 m² | 4 | 129 m² | 57 289 € | 1 273 | octobre 2021 |
| 365 route des Lards | maison | 90 m² | 3 | 698 m² | 282 890 € | 3 143 | août 2021 |
| 1110 route des Tuileries | maison | 77 m² | 3 | 876 m² | 158 000 € | 2 052 | juin 2021 |
| 74 chemin de la Grosse Pierre | maison | 85 m² | 4 | 444 m² | 155 000 € | 1 824 | mai 2021 |
| 52 route des Tuileries | maison | 60 m² | 4 | 478 m² | 94 000 € | 1 567 | mai 2021 |
| 208 impasse du Taramont | maison | 84 m² | 4 | 1 770 m² | 159 500 € | 1 899 | mai 2021 |
| 28 route de l'École | maison | 142 m² | 7 | 537 m² | 327 000 € | 2 303 | avril 2021 |
| 181 chemin des Demays | maison | 148 m² | 5 | 360 m² | 146 200 € | 988 | mars 2021 |
| 2795 route de Chartreuse | appartement | 122 m² | 6 | 66 500 € | 545 | mars 2021 | |
| 177 impasse de la Guillaumière | maison | 90 m² | 2 | 228 m² | 282 600 € | 3 140 | mars 2021 |
| 11 chemin des Écoliers | maison | 100 m² | 4 | 110 m² | 157 000 € | 1 570 | février 2021 |
| 62 place du Souvenir Français | appartement | 95 m² | 4 | 130 000 € | 1 368 | février 2021 | |
| 1042 route de Chartreuse | appartement | 85 m² | 4 | 81 800 € | 962 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Joseph-de-Rivière
Saint-Joseph-de-Rivière est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 134 km. Le relief qui la borde : Massif de la Chartreuse à 11 km, Terres froides à 25 km, chaîne de l'Épine à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Joseph-de-Rivière appartient à l'aire d'attraction de Grenoble, 204 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grenoble 2 500 €/m²
- Saint-Martin-d'Hères 2 195 €/m²
- Échirolles 1 884 €/m²
- Fontaine 1 845 €/m²
- Voiron 2 353 €/m²
- Meylan 3 426 €/m²
- Saint-Égrève 2 560 €/m²
- Seyssinet-Pariset 2 245 €/m²
- Sassenage 2 526 €/m²
- Le Pont-de-Claix 1 711 €/m²
- Eybens 2 782 €/m²
- Voreppe 2 765 €/m²
- Crolles 3 865 €/m²
- Varces-Allières-et-Risset 3 143 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Joseph-de-Rivière touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Laurent-du-Pont 1 811 €/m² 3,4 km
- La Sure en Chartreuse 3 062 €/m² 3,6 km
- Saint-Étienne-de-Crossey 2 922 €/m² 4,9 km
- Saint-Aupre 3 522 €/m² 5,0 km
- Miribel-les-Échelles 2 100 €/m² 8,0 km
- Saint-Pierre-de-Chartreuse 2 726 €/m² 8,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Joseph-de-Rivière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 23 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,4 km : Grande Sure, 1 920 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois le Roi
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées tourbières de l'Herrétang à 2,6 km, réserve biologique intégrale du combe de l'If à 6,0 km
- cols de la Placette à 4,8 km, de la Charmette à 6,0 km
- forêts de Genieux à 5,4 km, bois de Saint-André (lasang sa Pransiya, Rhône-Alpes) à 7,2 km
- gorges gorges du Guiers Mort à 5,3 km, gorges de l'Échaillon à 11 km
- lac de Saint-Sixte à 8,5 km
- montagne Grande Sure à 3,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Joseph-de-Rivière ?
- jan 4,8 %
- fév 11,1 %
- mars 14,3 %
- avr 9,5 %
- mai 9,5 %
- juin 7,9 %
- juil 4,8 %
- août 3,2 %
- sept 4,8 %
- oct 9,5 %
- nov 9,5 %
- déc 11,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Joseph-de-Rivière ?
Les maisons vendues à Saint-Joseph-de-Rivière ont un terrain médian de 537 m², mesuré sur 55 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 824 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 250 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 100 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 694 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.