Les découpages autour de Saint-Martin-de-Cenilly
Le prix dans l'aire d'attraction de Coutances
33 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-de-Cenilly est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Agon-Coutainville 3 770 €/m² une maison
- Hauteville-sur-Mer 3 189 €/m² une maison
- Regnéville-sur-Mer 2 683 €/m² une maison
- Blainville-sur-Mer 2 667 €/m² une maison
- Gouville-sur-Mer 2 524 €/m² une maison
- Gratot 2 409 €/m² une maison
- Montmartin-sur-Mer 2 325 €/m² une maison
- Saint-Malo-de-la-Lande 2 118 €/m² une maison
- La Vendelée 2 077 €/m² une maison
- Coutances pôle 1 950 €/m² une maison
- Tourneville-sur-Mer 1 946 €/m² une maison
- Orval sur Sienne 1 913 €/m² une maison
- Geffosses 1 896 €/m² une maison
- Bricqueville-la-Blouette 1 886 €/m² une maison
- Heugueville-sur-Sienne 1 860 €/m² une maison
- Montpinchon 1 834 €/m² une maison
- Nicorps 1 759 €/m² une maison
- Roncey 1 625 €/m² une maison
- Savigny 1 625 €/m² une maison
- Quettreville-sur-Sienne 1 536 €/m² une maison
- Tourville-sur-Sienne 1 535 €/m² une maison
- Monthuchon 1 517 €/m² une maison
- Ouville 1 496 €/m² une maison
- Cambernon 1 482 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Martin-de-Cenilly
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Taphanie | 95 m² | 4 | 107 800 € | octobre 2022 | 1 135 €/m² |
| 3 rue de la Liberté | 102 m² | 4 | 43 500 € | juillet 2024 | 428 €/m² |
| 9 rue Taphanie | 101 m² | 4 | 95 000 € | octobre 2021 | 1 371 €/m² |
| 12 rue de la Vanne | 95 m² | 5 | 70 000 € | février 2021 | 1 074 €/m² |
| 30 rue de la Liberté | 93 m² | 5 | 128 000 € | mai 2024 | 1 380 €/m² |
| 9 rue du Château d'Eau | 82 m² | 4 | 134 000 € | juin 2025 | 1 527 €/m² |
| 9 rue du Château d'Eau | 82 m² | 3 | 45 000 € | juillet 2021 | 800 €/m² |
| 2 rue du Rocher | 72 m² | 4 | 180 000 € | mars 2025 | 2 335 €/m² |
| 17 rue de la Liberté | 78 m² | 3 | 50 000 € | mars 2022 | 641 €/m² |
| 3 rue de la Vanne | 64 m² | 3 | 45 000 € | août 2022 | 703 €/m² |
| 7 rue du Château d'Eau | 140 m² | 5 | 168 000 € | janvier 2021 | 1 749 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 703 €/m² et 1 619 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Saint-Martin-de-Cenilly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Château d'Eau | maison | 82 m² | 4 | 1 697 m² | 134 000 € | 1 634 | juin 2025 |
| 2 rue du Rocher | maison | 72 m² | 4 | 19 200 m² | 180 000 € | 2 500 | mars 2025 |
| 5 rue du Château d'Eau | maison | 60 m² | 5 | 17 528 m² | 140 000 € | 2 333 | octobre 2024 |
| 3 rue de la Liberté | maison | 102 m² | 4 | 6 678 m² | 43 500 € | 426 | juillet 2024 |
| 30 rue de la Liberté | maison | 93 m² | 5 | 952 m² | 128 000 € | 1 376 | mai 2024 |
| 2 rue Taphanie | maison | 95 m² | 4 | 5 888 m² | 107 800 € | 1 135 | octobre 2022 |
| 3 rue de la Vanne | maison | 64 m² | 3 | 10 757 m² | 45 000 € | 703 | août 2022 |
| 13 rue de l'Église | maison | 35 m² | 2 | 582 m² | 97 580 € | 2 788 | août 2022 |
| 40 rue de la Liberté | maison | 58 m² | 4 | 2 499 m² | 92 000 € | 1 586 | juin 2022 |
| 50 rue de la Liberté | maison | 160 m² | 6 | 6 412 m² | 259 000 € | 1 619 | avril 2022 |
| 17 rue de la Liberté | maison | 78 m² | 3 | 400 m² | 50 000 € | 641 | mars 2022 |
| 9 rue Taphanie | maison | 101 m² | 4 | 1 071 m² | 95 000 € | 941 | octobre 2021 |
| 9 rue du Château d'Eau | maison | 82 m² | 3 | 1 697 m² | 45 000 € | 549 | juillet 2021 |
| 7 rue de l'Église | maison | 149 m² | 6 | 1 227 m² | 152 000 € | 1 020 | mars 2021 |
| 12 rue de la Vanne | maison | 95 m² | 5 | 1 356 m² | 70 000 € | 737 | février 2021 |
| 7 rue du Château d'Eau | maison | 140 m² | 5 | 6 190 m² | 168 000 € | 1 200 | janvier 2021 |
| 7 rue de la Liberté | maison | 160 m² | 6 | 148 000 € | 925 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Martin-de-Cenilly
Saint-Martin-de-Cenilly est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-de-Cenilly appartient à l'aire d'attraction de Coutances, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Coutances 1 675 €/m²
- Gouville-sur-Mer 2 524 €/m²
- Saint-Sauveur-Villages 1 079 €/m²
- Quettreville-sur-Sienne 1 536 €/m²
- Agon-Coutainville 3 542 €/m²
- Lingreville 1 946 €/m²
- Blainville-sur-Mer 2 667 €/m²
- Montmartin-sur-Mer 2 325 €/m²
- Orval sur Sienne 1 913 €/m²
- Cerisy-la-Salle 1 468 €/m²
- Tourville-sur-Sienne 1 535 €/m²
- Roncey 1 625 €/m²
- Regnéville-sur-Mer 2 683 €/m²
- Muneville-le-Bingard 1 345 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Martin-de-Cenilly touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Notre-Dame-de-Cenilly 1 081 €/m² 2,3 km
- Roncey 1 625 €/m² 3,4 km
- Hambye 1 542 €/m² 3,7 km
- Saint-Denis-le-Gast 1 182 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-de-Cenilly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Percy-en-Normandie 1 179 €/m² 9,5 km, 2 641 hab.
- Gavray-sur-Sienne 1 386 €/m² 10,2 km, 2 047 hab.
- Quettreville-sur-Sienne 1 536 €/m² 10,7 km, 3 167 hab.
- Bourgvallées 1 709 €/m² 13,0 km, 3 326 hab.
- Coutances 1 675 €/m² 14,4 km, 8 321 hab.
- Marigny-Le-Lozon 1 303 €/m² 16,5 km, 2 761 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : plage d'Agon-Coutainville.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Soulles à 9,2 km
- rivière Airou à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 933 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 360 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.