Les découpages autour de Saint-Paul-de-Varax
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 329 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Paul-de-Varax est la 320e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Paul-de-Varax
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Roselière | 99 m² | 4 | 248 000 € | mars 2025 | 2 496 €/m² |
| 215 rue de la Dombes | 103 m² | 4 | 210 000 € | mars 2025 | 2 058 €/m² |
| 244 rue de la Cressonnière | 99 m² | 4 | 290 000 € | juin 2023 | 2 777 €/m² |
| 50 rue des Chanterelles | 99 m² | 4 | 289 000 € | avril 2022 | 2 830 €/m² |
| 8 impasse des Hauts du Bief | 94 m² | 4 | 255 000 € | octobre 2024 | 2 449 €/m² |
| Le Village | 101 m² | 4 | 139 000 € | novembre 2021 | 1 605 €/m² |
| 15 route des Étangs | 97 m² | 4 | 190 000 € | novembre 2022 | 1 917 €/m² |
| 148 rue de la Gare | 110 m² | 4 | 209 000 € | septembre 2025 | 1 939 €/m² |
| 10 impasse des Bruyères | 100 m² | 5 | 341 700 € | janvier 2025 | 3 412 €/m² |
| 272 route de Saint-André-le-Bouchoux | 98 m² | 4 | 255 000 € | juillet 2021 | 3 022 €/m² |
| 8 impasse des Hauts du Bief | 94 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2023 | 1 244 €/m² |
| 95 rue de la Dombes | 111 m² | 4 | 285 000 € | juin 2025 | 2 578 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 22,8 % entre 2021 et 2023, passant de 1 948 €/m² à 2 392 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 900 €/m² et 2 568 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Paul-de-Varax, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 134 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 592 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Paul-de-Varax, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Paul-de-Varax
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Paul-de-Varax ?
- Le prix médian à Saint-Paul-de-Varax est de 2 272 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 900 €/m² et 2 568 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Paul-de-Varax ?
- Les maisons vendues à Saint-Paul-de-Varax ont un terrain médian de 678 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 84 retenues à Saint-Paul-de-Varax depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue du Vieux Jonc | maison | 84 m² | 4 | 191 m² | 147 000 € | 1 750 | décembre 2025 |
| 1239 A chemin de Pernin | maison | 216 m² | 6 | 3 413 m² | 350 420 € | 1 622 | septembre 2025 |
| 296 chemin des Oliviers | appartement | 49 m² | 3 | 103 000 € | 2 102 | septembre 2025 | |
| 148 rue de la Gare | maison | 110 m² | 4 | 138 m² | 209 000 € | 1 900 | septembre 2025 |
| 21 impasse du Moulin | maison | 89 m² | 5 | 525 m² | 180 000 € | 2 022 | juin 2025 |
| 95 rue de la Dombes | maison | 111 m² | 4 | 553 m² | 285 000 € | 2 568 | juin 2025 |
| 10 rue de la Roselière | maison | 90 m² | 4 | 702 m² | 228 000 € | 2 533 | mai 2025 |
| 20 impasse du Moulin | maison | 89 m² | 5 | 260 m² | 245 000 € | 2 753 | avril 2025 |
| 5016 rue de la Dombes | appartement | 120 m² | 4 | 252 m² | 280 000 € | 2 333 | mars 2025 |
| 3 rue de la Roselière | maison | 99 m² | 4 | 811 m² | 248 000 € | 2 505 | mars 2025 |
| 215 rue de la Dombes | maison | 103 m² | 4 | 450 m² | 210 000 € | 2 039 | mars 2025 |
| 10 impasse des Bruyères | maison | 100 m² | 5 | 760 m² | 341 700 € | 3 417 | janvier 2025 |
| 17 rue du Bief | maison | 96 m² | 5 | 708 m² | 246 000 € | 2 563 | décembre 2024 |
| 8 impasse des Hauts du Bief | maison | 94 m² | 4 | 939 m² | 255 000 € | 2 713 | octobre 2024 |
| 5 rue des Frères Lumière | maison | 108 m² | 5 | 727 m² | 263 000 € | 2 435 | octobre 2024 |
| 1 impasse de l'Aigrette | maison | 90 m² | 4 | 730 m² | 249 000 € | 2 767 | septembre 2024 |
| 834 chemin de Veillères | maison | 146 m² | 6 | 6 010 m² | 520 000 € | 3 562 | juin 2024 |
| 215 C rue de la Dombes | maison | 141 m² | 4 | 265 m² | 210 000 € | 1 489 | juin 2024 |
| 91 route des Étangs | maison | 148 m² | 5 | 243 m² | 225 000 € | 1 520 | mai 2024 |
| 54 place Louis Jourdan | maison | 165 m² | 6 | 154 m² | 209 000 € | 1 267 | avril 2024 |
| 35 A place de l'Église | maison | 81 m² | 3 | 885 m² | 80 000 € | 988 | décembre 2023 |
| 189 A rue de la Dombes | maison | 83 m² | 4 | 1 134 m² | 229 000 € | 2 759 | décembre 2023 |
| 8 impasse des Hauts du Bief | maison | 94 m² | 4 | 939 m² | 125 000 € | 1 330 | novembre 2023 |
| 15 rue des Frères Lumière | maison | 119 m² | 5 | 774 m² | 255 000 € | 2 143 | octobre 2023 |
| 8 impasse du Moulin | maison | 89 m² | 5 | 457 m² | 205 000 € | 2 303 | octobre 2023 |
| 17 rue du Bief | maison | 96 m² | 5 | 708 m² | 240 000 € | 2 500 | septembre 2023 |
| 296 chemin des Oliviers | appartement | 48 m² | 3 | 135 000 € | 2 813 | août 2023 | |
| 24 rue des Chanterelles | maison | 118 m² | 5 | 400 m² | 300 000 € | 2 542 | juillet 2023 |
| 81 place de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 98 m² | 135 000 € | 1 688 | juin 2023 |
| 244 rue de la Cressonnière | maison | 99 m² | 4 | 768 m² | 290 000 € | 2 929 | juin 2023 |
| 97 rue du Vieux Jonc | maison | 82 m² | 5 | 880 m² | 175 000 € | 2 134 | juin 2023 |
| 6 rue du Thou | maison | 114 m² | 5 | 733 m² | 325 000 € | 2 851 | mai 2023 |
| 98 place Louis Jourdan | maison | 75 m² | 4 | 2 467 m² | 258 000 € | 3 440 | mai 2023 |
| 231 rue de la Cressonnière | maison | 110 m² | 4 | 656 m² | 192 200 € | 1 747 | avril 2023 |
| 2 impasse de la Seillette | maison | 69 m² | 4 | 438 m² | 175 000 € | 2 536 | mars 2023 |
| 71 chemin de la Brondalliere | appartement | 79 m² | 4 | 645 m² | 105 000 € | 1 329 | mars 2023 |
| 41 impasse du Maz | maison | 125 m² | 5 | 452 m² | 310 000 € | 2 480 | mars 2023 |
| Le Village | maison | 69 m² | 3 | 114 680 € | 1 662 | janvier 2023 | |
| 155 place de l'Église | maison | 90 m² | 3 | 219 m² | 232 000 € | 2 578 | décembre 2022 |
| 10 domaine des Chanterelles | maison | 99 m² | 5 | 392 m² | 285 000 € | 2 879 | novembre 2022 |
| 47 rue du Vieux Jonc | maison | 84 m² | 4 | 187 m² | 229 000 € | 2 726 | novembre 2022 |
| 15 route des Étangs | maison | 97 m² | 4 | 276 m² | 190 000 € | 1 959 | novembre 2022 |
| 231 rue de la Dombes | maison | 241 m² | 6 | 219 m² | 300 030 € | 1 245 | novembre 2022 |
| 409 rue de la Dombes | maison | 72 m² | 4 | 160 m² | 180 000 € | 2 500 | septembre 2022 |
| 416 rue de la Dombes | maison | 120 m² | 6 | 250 m² | 275 000 € | 2 292 | septembre 2022 |
| 137 rue de la Gare | maison | 94 m² | 3 | 115 m² | 210 000 € | 2 234 | août 2022 |
| Le Village | maison | 82 m² | 4 | 136 000 € | 1 659 | juillet 2022 | |
| 401 rue du Vieux Jonc | maison | 104 m² | 6 | 700 m² | 263 500 € | 2 534 | juillet 2022 |
| 261 route de Saint-Nizier-le-Désert | maison | 143 m² | 5 | 12 769 m² | 340 000 € | 2 378 | juillet 2022 |
| 12 rue du Thou | maison | 152 m² | 6 | 797 m² | 359 000 € | 2 362 | juin 2022 |
| 2 impasse du Moulin | maison | 89 m² | 5 | 371 m² | 209 000 € | 2 348 | juin 2022 |
| 296 A chemin des Oliviers | appartement | 66 m² | 3 | 142 000 € | 2 152 | juin 2022 | |
| 4 rue du Thou | maison | 138 m² | 6 | 760 m² | 455 000 € | 3 297 | mai 2022 |
| 50 rue des Chanterelles | maison | 99 m² | 4 | 400 m² | 289 000 € | 2 919 | avril 2022 |
| Le Village | maison | 84 m² | 4 | 135 000 € | 1 607 | mars 2022 | |
| 26 chemin des Ramblas | maison | 97 m² | 5 | 1 037 m² | 190 000 € | 1 959 | janvier 2022 |
| 12 rue des Frères Lumière | maison | 125 m² | 4 | 961 m² | 243 525 € | 1 948 | novembre 2021 |
| Le Village | maison | 101 m² | 4 | 139 000 € | 1 376 | novembre 2021 | |
| 249 rue de la Dombes | maison | 127 m² | 5 | 939 m² | 375 000 € | 2 953 | novembre 2021 |
| 296 A chemin des Oliviers | appartement | 52 m² | 3 | 90 000 € | 1 731 | octobre 2021 | |
| Le Village | maison | 81 m² | 4 | 135 000 € | 1 667 | octobre 2021 | |
| 61 impasse du Colvert | maison | 90 m² | 4 | 901 m² | 225 000 € | 2 500 | octobre 2021 |
| Le Village | maison | 103 m² | 4 | 145 000 € | 1 408 | octobre 2021 | |
| 1 domaine des Chanterelles | maison | 90 m² | 4 | 370 m² | 255 000 € | 2 833 | septembre 2021 |
| 114 place Louis Jourdan | appartement | 87 m² | 5 | 449 m² | 192 000 € | 2 207 | août 2021 |
| 215 bis rue de la Dombes | maison | 110 m² | 5 | 180 m² | 185 000 € | 1 682 | août 2021 |
| 1 rue du Bief | maison | 109 m² | 4 | 821 m² | 195 000 € | 1 789 | juillet 2021 |
| 16 impasse de Bel Air | maison | 110 m² | 3 | 229 m² | 172 000 € | 1 564 | juillet 2021 |
| 1614 chemin des Bouillères | maison | 180 m² | 6 | 2 984 m² | 230 000 € | 1 278 | juillet 2021 |
| 272 route de Saint-André-le-Bouchoux | maison | 98 m² | 4 | 835 m² | 255 000 € | 2 602 | juillet 2021 |
| 58 rue de la Dombes | maison | 106 m² | 2 | 192 m² | 116 100 € | 1 095 | juillet 2021 |
| 126 place Louis Jourdan | maison | 78 m² | 3 | 245 m² | 151 000 € | 1 936 | juillet 2021 |
| 136 rue de la Gare | maison | 110 m² | 4 | 293 m² | 205 000 € | 1 864 | juillet 2021 |
| 118 rue de la Gare | maison | 92 m² | 4 | 187 m² | 185 000 € | 2 011 | juillet 2021 |
| 419 route des Étangs | maison | 149 m² | 4 | 2 250 m² | 248 000 € | 1 664 | juin 2021 |
| 44 Le Progrès | maison | 92 m² | 4 | 384 m² | 230 000 € | 2 500 | juin 2021 |
| 1 rue du Thou | maison | 100 m² | 6 | 838 m² | 215 000 € | 2 150 | juin 2021 |
| 15 rue du Bief | maison | 90 m² | 4 | 4 318 m² | 215 000 € | 2 389 | juin 2021 |
| 1 impasse de la Source | maison | 97 m² | 5 | 374 m² | 148 000 € | 1 526 | juin 2021 |
| 7 rue des Chanterelles | maison | 104 m² | 5 | 725 m² | 230 000 € | 2 212 | mars 2021 |
Autour de Saint-Paul-de-Varax
Saint-Paul-de-Varax est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 86 km. Le relief qui la borde : Dombes à 18 km, Revermont à 19 km, Bresse savoyarde à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Paul-de-Varax appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Paul-de-Varax touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-André-le-Bouchoux 2 430 €/m² 4,6 km
- Saint-Nizier-le-Désert 2 009 €/m² 5,0 km
- Lent 2 088 €/m² 5,7 km
- Marlieux 2 308 €/m² 6,2 km
- Saint-André-sur-Vieux-Jonc 2 481 €/m² 6,2 km
- Servas 2 522 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Germain-sur-Renon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Paul-de-Varax : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chalamont 1 986 €/m² 9,5 km, 2 533 hab.
- Péronnas 1 967 €/m² 10,7 km, 6 444 hab.
- Villars-les-Dombes 3 019 €/m² 12,5 km, 5 163 hab.
- Saint-Denis-lès-Bourg 2 027 €/m² 13,4 km, 6 160 hab.
- Châtillon-sur-Chalaronne 2 690 €/m² 14,0 km, 5 250 hab.
- Montagnat 2 931 €/m² 14,2 km, 2 186 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : mont Luisandre, 805 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée ensemble formé par la Dombes des Étangs et sa bordure orientale forestière à 8,7 km
- forêts bois de Chambion à 6,3 km, de la Rena à 9,1 km
- rivières Toison à 11 km, Veyle à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Paul-de-Varax ?
- jan 4,8 %
- fév 1,2 %
- mars 11,9 %
- avr 4,8 %
- mai 6,0 %
- juin 17,9 %
- juil 14,3 %
- août 4,8 %
- sept 9,5 %
- oct 9,5 %
- nov 9,5 %
- déc 6,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Paul-de-Varax ?
Les maisons vendues à Saint-Paul-de-Varax ont un terrain médian de 678 m², mesuré sur 70 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 948 €/m² | 25 |
| 2022 | 2 362 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 392 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 499 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 272 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.