Les découpages autour de Sainte-Hélène
Le prix dans l'aire d'attraction de Épinal
53 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Hélène est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chavelot 2 402 €/m² une maison
- Sanchey 2 150 €/m² une maison
- Dounoux 2 040 €/m² une maison
- Les Forges 2 010 €/m² une maison
- Aydoilles 2 002 €/m² une maison
- Uxegney 2 000 €/m² une maison
- Dogneville 1 962 €/m² une maison
- Cheniménil 1 941 €/m² une maison
- Archettes 1 935 €/m² une maison
- Éloyes 1 852 €/m² une maison
- Golbey pôle 1 823 €/m² une maison
- Deyvillers 1 800 €/m² une maison
- Arches 1 799 €/m² une maison
- Domèvre-sur-Avière 1 792 €/m² une maison
- Dommartin-aux-Bois 1 780 €/m² une maison
- Hadol 1 777 €/m² une maison
- Darnieulles 1 774 €/m² une maison
- Chaumousey 1 632 €/m² une maison
- Uriménil 1 617 €/m² une maison
- Igney 1 523 €/m² une maison
- La Neuveville-devant-Lépanges 1 522 €/m² une maison
- Portieux 1 422 €/m² une maison
- Épinal pôle 1 385 €/m² un appartement
- Xertigny 1 375 €/m² une maison
29 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sainte-Hélène
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 route de Rambervillers | 100 m² | 4 | 98 900 € | octobre 2022 | 1 131 €/m² |
| 5 rue des Courtilles | 98 m² | 5 | 128 350 € | décembre 2025 | 1 271 €/m² |
| 5 rue de l'Église | 105 m² | 5 | 115 000 € | octobre 2023 | 1 044 €/m² |
| 3 rue du Chanot | 102 m² | 5 | 141 000 € | avril 2021 | 1 504 €/m² |
| 2 rue du Moulin | 107 m² | 3 | 78 000 € | octobre 2023 | 688 €/m² |
| 4 Au Cas Bouchar | 119 m² | 4 | 234 000 € | septembre 2023 | 1 966 €/m² |
| 6 rue Saint-Pierre | 120 m² | 4 | 166 900 € | juin 2023 | 1 401 €/m² |
| 7 L'Orée du Bois | 89 m² | 5 | 132 000 € | mars 2023 | 1 415 €/m² |
| 9 route de Bruyères | 80 m² | 4 | 68 500 € | octobre 2024 | 808 €/m² |
| 9 route de Bruyères | 80 m² | 4 | 22 160 € | avril 2023 | 287 €/m² |
| 8 L'Orée du Bois | 88 m² | 5 | 97 000 € | août 2023 | 1 109 €/m² |
| 2 L'Orée du Bois | 89 m² | 5 | 128 000 € | mars 2022 | 1 616 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 247 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 095 €/m² et 1 483 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Hélène, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 195 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 025 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Hélène, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sainte-Hélène
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Hélène (Vosges) ?
- Le prix médian à Sainte-Hélène est de 1 114 €/m² pour une maison, en 2023, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 095 €/m² et 1 483 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sainte-Hélène ?
- Les maisons vendues à Sainte-Hélène ont un terrain médian de 771 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Sainte-Hélène depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Courtilles | maison | 98 m² | 5 | 517 m² | 128 350 € | 1 310 | décembre 2025 |
| 2 rue des Cloutiers | maison | 60 m² | 2 | 732 m² | 60 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 1 route de Bruyères | maison | 80 m² | 3 | 2 614 m² | 82 000 € | 1 025 | octobre 2025 |
| 8 rue du Moulin | maison | 80 m² | 3 | 1 002 m² | 91 000 € | 1 138 | juin 2025 |
| 9 route de Bruyères | maison | 80 m² | 4 | 678 m² | 68 500 € | 856 | octobre 2024 |
| 8 rue de l'Église | maison | 159 m² | 7 | 2 267 m² | 84 250 € | 530 | mars 2024 |
| 5 rue de l'Église | maison | 105 m² | 5 | 1 728 m² | 115 000 € | 1 095 | octobre 2023 |
| 2 rue du Moulin | maison | 107 m² | 3 | 1 544 m² | 78 000 € | 729 | octobre 2023 |
| 4 Au Cas Bouchar | maison | 119 m² | 4 | 810 m² | 234 000 € | 1 966 | septembre 2023 |
| 8 L'Orée du Bois | maison | 88 m² | 5 | 715 m² | 97 000 € | 1 102 | août 2023 |
| 32 route de Bruyères | maison | 80 m² | 3 | 1 380 m² | 90 000 € | 1 125 | août 2023 |
| 6 rue Saint-Pierre | maison | 120 m² | 4 | 598 m² | 166 900 € | 1 391 | juin 2023 |
| 9 route de Bruyères | maison | 80 m² | 4 | 678 m² | 22 160 € | 277 | avril 2023 |
| 7 L'Orée du Bois | maison | 89 m² | 5 | 1 843 m² | 132 000 € | 1 483 | mars 2023 |
| 7 route de Bruyères | maison | 84 m² | 5 | 638 m² | 59 000 € | 702 | novembre 2022 |
| 2 rue Saint-Pierre | maison | 126 m² | 3 | 432 m² | 34 000 € | 270 | novembre 2022 |
| 1 route de Rambervillers | maison | 100 m² | 4 | 551 m² | 98 900 € | 989 | octobre 2022 |
| 2 rue du Haut des Poiriers | maison | 120 m² | 5 | 2 550 m² | 166 800 € | 1 390 | août 2022 |
| 4 route d'Autrey | maison | 125 m² | 5 | 391 m² | 125 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 9 L'Orée du Bois | maison | 116 m² | 7 | 1 376 m² | 50 000 € | 431 | juillet 2022 |
| 6 rue de l'Église | maison | 155 m² | 5 | 1 638 m² | 195 000 € | 1 258 | juillet 2022 |
| 9 route de Bruyères | maison | 80 m² | 4 | 678 m² | 50 100 € | 626 | avril 2022 |
| 6 route d'Autrey | maison | 84 m² | 3 | 112 m² | 30 000 € | 357 | avril 2022 |
| 3 rue du Moulin | maison | 78 m² | 2 | 652 m² | 80 000 € | 1 026 | avril 2022 |
| 2 L'Orée du Bois | maison | 89 m² | 5 | 868 m² | 128 000 € | 1 438 | mars 2022 |
| 3 rue du Chanot | maison | 102 m² | 5 | 1 262 m² | 141 000 € | 1 382 | avril 2021 |
Autour de Sainte-Hélène
Sainte-Hélène est dans les Vosges, en région Grand Est.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Hélène appartient à l'aire d'attraction de Épinal, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Épinal 1 385 €/m²
- Golbey 1 497 €/m²
- Capavenir Vosges 1 652 €/m²
- Chantraine 1 333 €/m²
- Éloyes 1 111 €/m²
- Xertigny 1 375 €/m²
- Hadol 1 777 €/m²
- Uxegney 2 000 €/m²
- Vincey 1 256 €/m²
- Pouxeux 1 225 €/m²
- Nomexy 1 229 €/m²
- Les Forges 2 010 €/m²
- Châtel-sur-Moselle 1 337 €/m²
- Arches 1 799 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Hélène touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Gorgon 871 €/m² 3,1 km
- Vomécourt 1 268 €/m² 4,4 km
- Bult 1 089 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Pierrepont-sur-l'Arentèle, Destord, Autrey, Fremifontaine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Hélène : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rambervillers 958 €/m² 6,2 km, 5 018 hab.
- Bruyères 649 €/m² 9,6 km, 2 923 hab.
- Étival-Clairefontaine 1 411 €/m² 15,0 km, 2 437 hab.
- Baccarat Meurthe-et-Moselle 1 042 €/m² 18,0 km, 4 089 hab.
- Thaon-les-Vosges 1 652 €/m² 18,4 km, 8 547 hab.
- Raon-l'Étape 1 029 €/m² 19,4 km, 5 886 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : l'Ormont, 892 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Sainte-Hélène
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Rambervilliers à 7,7 km
- cols de Mon Repos à 8,8 km, du Haut du Bois à 9,5 km
- forêts de Rambervillers à 6,9 km, de Padoux à 7,1 km
- rivières Arentèle à 4,5 km, Padozel à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sainte-Hélène ?
Les maisons vendues à Sainte-Hélène ont un terrain médian de 771 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 989 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 114 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.