Prix de l'immobilier à Salans
1 389€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Salans
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 308 communes dans l'aire d'attraction de Besançon
- 188 communes valorisées dans le Jura
Le prix dans l'aire d'attraction de Besançon
120 des 308 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Salans est la 105e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montfaucon 3 238 €/m² une maison
- Pirey 2 974 €/m² une maison
- Châtillon-le-Duc 2 864 €/m² une maison
- Geneuille 2 819 €/m² une maison
- Pouilley-Français 2 761 €/m² une maison
- Étalans 2 753 €/m² une maison
- Franois 2 739 €/m² un appartement
- Grandfontaine 2 711 €/m² une maison
- Devecey 2 692 €/m² une maison
- Larnod 2 664 €/m² une maison
- Chemaudin et Vaux 2 619 €/m² une maison
- Bussières 2 599 €/m² une maison
- École-Valentin 2 539 €/m² une maison
- Avanne-Aveney 2 517 €/m² une maison
- Serre-les-Sapins 2 499 €/m² une maison
- Miserey-Salines 2 474 €/m² une maison
- Chaucenne 2 472 €/m² une maison
- Émagny 2 463 €/m² une maison
- Montferrand-le-Château 2 458 €/m² une maison
- Thise 2 456 €/m² une maison
- Mamirolle 2 452 €/m² une maison
- Les Auxons 2 433 €/m² une maison
- Chalezeule 2 433 €/m² un appartement
- Dannemarie-sur-Crète 2 432 €/m² une maison
96 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Salans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 A chemin des Bouteillers | 97 m² | 4 | 284 000 € | juin 2024 | 1 645 €/m² |
| 10 rue du Lavoir | 106 m² | 4 | 140 000 € | mai 2025 | 1 353 €/m² |
| 11 route de Charchillac | 102 m² | 4 | 242 140 € | mars 2022 | 1 528 €/m² |
| 5 route de Roset | 102 m² | 4 | 133 000 € | septembre 2021 | 913 €/m² |
| 2 rue des Cerisiers | 91 m² | 4 | 172 040 € | février 2024 | 982 €/m² |
| 10 route de Roset | 88 m² | 4 | 236 400 € | juillet 2024 | 1 489 €/m² |
| 16 rue des Cerisiers | 88 m² | 4 | 185 000 € | octobre 2022 | 1 439 €/m² |
| 16 rue des Cerisiers | 88 m² | 4 | 148 500 € | janvier 2022 | 1 161 €/m² |
| 10 rue des Cerisiers | 87 m² | 4 | 199 000 € | avril 2022 | 1 473 €/m² |
| 23 bis route de Charchillac | 83 m² | 4 | 242 850 € | octobre 2024 | 1 642 €/m² |
| 14 rue de la Croix | 79 m² | 4 | 161 000 € | juillet 2025 | 1 706 €/m² |
| 34 rue de Fraisans | 90 m² | 5 | 80 000 € | juin 2023 | 895 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 598 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 321 €/m² et 2 038 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Salans, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 074 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 016 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Salans, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Salans
- Combien coûte le mètre carré à Salans ?
- Le prix médian à Salans est de 1 389 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 321 €/m² et 2 038 €/m².
- Combien vaut le terrain à Salans ?
- Les maisons vendues à Salans ont un terrain médian de 871 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 14,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 469 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Salans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44 rue de Fraisans | maison | 153 m² | 5 | 1 500 m² | 337 600 € | 2 207 | septembre 2025 |
| 14 rue de la Croix | maison | 79 m² | 4 | 2 654 m² | 161 000 € | 2 038 | juillet 2025 |
| 10 rue du Lavoir | maison | 106 m² | 4 | 634 m² | 140 000 € | 1 321 | mai 2025 |
| 24 rue de Fraisans | maison | 126 m² | 5 | 175 000 € | 1 389 | mars 2025 | |
| 1 rue Traversière | maison | 75 m² | 3 | 703 m² | 80 000 € | 1 067 | janvier 2025 |
| 23 bis route de Charchillac | maison | 83 m² | 4 | 700 m² | 242 850 € | 2 926 | octobre 2024 |
| 54 rue de Fraisans | maison | 154 m² | 6 | 387 m² | 164 860 € | 1 071 | septembre 2024 |
| 10 route de Roset | maison | 88 m² | 4 | 906 m² | 236 400 € | 2 686 | juillet 2024 |
| 7 A chemin des Bouteillers | maison | 97 m² | 4 | 648 m² | 284 000 € | 2 928 | juin 2024 |
| 9 rue du Champ Rond | maison | 117 m² | 5 | 821 m² | 271 000 € | 2 316 | avril 2024 |
| 2 rue des Cerisiers | maison | 91 m² | 4 | 1 627 m² | 172 040 € | 1 891 | février 2024 |
| 6 route de Roset | maison | 250 m² | 7 | 2 003 m² | 266 200 € | 1 065 | août 2023 |
| 34 rue de Fraisans | maison | 90 m² | 5 | 644 m² | 80 000 € | 889 | juin 2023 |
| 8 rue des Mûriers | maison | 127 m² | 3 | 1 043 m² | 420 000 € | 3 307 | mars 2023 |
| 16 rue des Cerisiers | maison | 88 m² | 4 | 582 m² | 185 000 € | 2 102 | octobre 2022 |
| 6 rue des Cerisiers | maison | 184 m² | 9 | 871 m² | 150 000 € | 815 | septembre 2022 |
| 15 rue de Fraisans | maison | 112 m² | 5 | 229 515 € | 2 049 | mai 2022 | |
| 10 rue des Cerisiers | maison | 87 m² | 4 | 1 374 m² | 199 000 € | 2 287 | avril 2022 |
| 11 route de Charchillac | maison | 102 m² | 4 | 1 500 m² | 242 140 € | 2 374 | mars 2022 |
| 16 rue des Cerisiers | maison | 88 m² | 4 | 582 m² | 148 500 € | 1 688 | janvier 2022 |
| 54 C rue de Fraisans | maison | 130 m² | 3 | 418 m² | 224 000 € | 1 723 | décembre 2021 |
| 47 rue de Fraisans | maison | 91 m² | 5 | 1 000 m² | 191 000 € | 2 099 | décembre 2021 |
| 7 bis hameau les Calmants | maison | 119 m² | 6 | 625 m² | 251 850 € | 2 116 | octobre 2021 |
| 5 route de Roset | maison | 102 m² | 4 | 871 m² | 133 000 € | 1 304 | septembre 2021 |
| 4 rue Traversière | maison | 77 m² | 3 | 545 m² | 157 500 € | 2 045 | juin 2021 |
| 14 route de Charchillac | maison | 122 m² | 5 | 1 000 m² | 90 000 € | 738 | avril 2021 |
| 6 hameau les Calmants | maison | 127 m² | 6 | 1 316 m² | 251 800 € | 1 983 | janvier 2021 |
Autour de Salans
Salans est dans le Jura, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 63 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Salans appartient à l'aire d'attraction de Besançon, 310 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Besançon 2 200 €/m²
- Baume-les-Dames 1 385 €/m²
- Saint-Vit 2 015 €/m²
- Ornans 1 658 €/m²
- Saône 2 427 €/m²
- Thise 1 868 €/m²
- Miserey-Salines 2 744 €/m²
- École-Valentin 2 455 €/m²
- Les Auxons 2 433 €/m²
- Rioz 2 065 €/m²
- Franois 2 739 €/m²
- Avanne-Aveney 2 225 €/m²
- Pouilley-les-Vignes 2 191 €/m²
- Montferrand-le-Château 2 823 €/m²
Les communes limitrophes
Salans touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Roset-Fluans (Doubs), Courtefontaine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Salans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montferrand-le-Château Doubs 2 823 €/m² 10,2 km, 2 180 hab.
- Chemaudin et Vaux Doubs 2 619 €/m² 10,4 km, 2 113 hab.
- Franois Doubs 2 739 €/m² 12,4 km, 2 257 hab.
- Avanne-Aveney Doubs 2 225 €/m² 13,3 km, 2 256 hab.
- Serre-les-Sapins Doubs 2 803 €/m² 13,6 km, 2 004 hab.
- Pouilley-les-Vignes Doubs 2 191 €/m² 15,3 km, 2 195 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du gouffre du creux à Pépé à 4,0 km, réserve biologique intégrale de Chaux à 8,5 km
- forêt d'Arne à 7,2 km
- lac base de loisirs du lac d'Osselle à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Salans ?
Les maisons vendues à Salans ont un terrain médian de 871 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 14,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 469 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 698 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 983 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 076 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 501 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 389 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.