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Prix de l'immobilier à Sallèdes
1 415€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sallèdes
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sallèdes est la 132e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sallèdes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5337 Le Mas | 77 m² | 3 | 152 000 € | novembre 2025 | 1 974 €/m² |
| 4 chemin de Péroulade | 78 m² | 3 | 83 000 € | février 2024 | 1 371 €/m² |
| 136 Le Mas | 79 m² | 3 | 118 400 € | avril 2023 | 1 440 €/m² |
| 106 La Chaugne | 79 m² | 4 | 107 000 € | septembre 2025 | 1 354 €/m² |
| 102 La Plaine | 75 m² | 3 | 181 500 € | septembre 2022 | 1 772 €/m² |
| 84 Cartas | 80 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2023 | 1 621 €/m² |
| 6 rue Charreyre du Clos | 68 m² | 3 | 87 900 € | décembre 2021 | 1 415 €/m² |
| 2 impasse du Menuisier | 82 m² | 5 | 107 950 € | octobre 2022 | 964 €/m² |
| 3 rue de l'École | 110 m² | 3 | 40 000 € | septembre 2025 | 364 €/m² |
| 2 place de la Fontaine | 63 m² | 3 | 110 000 € | janvier 2021 | 1 911 €/m² |
| 5206 Le Mosnier | 95 m² | 4 | 309 420 € | mars 2022 | 2 385 €/m² |
| 5279 Le Larroux | 63 m² | 4 | 175 000 € | juin 2024 | 3 580 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 343 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 324 €/m² et 1 638 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sallèdes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 653 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 350 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sallèdes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Sallèdes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5337 Le Mas | maison | 77 m² | 3 | 760 m² | 152 000 € | 1 974 | novembre 2025 |
| 1 route de Manglieu | maison | 110 m² | 4 | 581 m² | 145 650 € | 1 324 | novembre 2025 |
| 12 rue de l'École | maison | 117 m² | 5 | 830 m² | 226 450 € | 1 935 | octobre 2025 |
| 5264 Cartas | maison | 112 m² | 2 | 3 086 m² | 165 160 € | 1 475 | octobre 2025 |
| 3 rue de l'École | maison | 110 m² | 3 | 405 m² | 40 000 € | 364 | septembre 2025 |
| 19 L'Étang | maison | 160 m² | 5 | 5 479 m² | 262 000 € | 1 638 | septembre 2025 |
| 106 La Chaugne | maison | 79 m² | 4 | 606 m² | 107 000 € | 1 354 | septembre 2025 |
| 88 Cartas | maison | 50 m² | 3 | 1 171 m² | 78 000 € | 1 560 | avril 2025 |
| 1 chemin des Pointes | maison | 117 m² | 4 | 662 m² | 158 000 € | 1 350 | mars 2025 |
| 94 Le Chalet | maison | 118 m² | 4 | 1 820 m² | 95 000 € | 805 | février 2025 |
| 122 Les Vallieres | maison | 45 m² | 3 | 6 900 m² | 25 000 € | 556 | décembre 2024 |
| 4 place de l'Église | appartement | 55 m² | 4 | 269 m² | 100 000 € | 1 818 | décembre 2024 |
| 5249 Le Mas | maison | 52 m² | 3 | 923 m² | 94 000 € | 1 808 | octobre 2024 |
| 7 place de l'Église | maison | 105 m² | 5 | 154 m² | 118 750 € | 1 131 | septembre 2024 |
| 5279 Le Larroux | maison | 63 m² | 4 | 1 955 m² | 175 000 € | 2 778 | juin 2024 |
| 4 chemin de Péroulade | maison | 78 m² | 3 | 968 m² | 83 000 € | 1 064 | février 2024 |
| 14 Mercurol | maison | 100 m² | 5 | 768 m² | 90 000 € | 900 | janvier 2024 |
| 4 chemin de Montlou | maison | 110 m² | 4 | 372 m² | 159 200 € | 1 447 | décembre 2023 |
| 84 Cartas | maison | 80 m² | 4 | 5 510 m² | 135 000 € | 1 688 | décembre 2023 |
| 122 Les Vallieres | maison | 45 m² | 3 | 6 900 m² | 25 000 € | 556 | septembre 2023 |
| 2 chemin de Péroulade | maison | 45 m² | 2 | 509 m² | 105 000 € | 2 333 | septembre 2023 |
| 153 Le Larroux | maison | 58 m² | 2 | 8 366 m² | 290 000 € | 5 000 | juin 2023 |
| 5254 Lignols | maison | 44 m² | 2 | 2 306 m² | 49 600 € | 1 127 | mai 2023 |
| 136 Le Mas | maison | 79 m² | 3 | 460 m² | 118 400 € | 1 499 | avril 2023 |
| 1 rue des Chanvres | maison | 36 m² | 1 | 596 m² | 25 000 € | 694 | mars 2023 |
| 4 chemin du Pialat | maison | 132 m² | 4 | 827 m² | 244 000 € | 1 848 | décembre 2022 |
| 2 impasse du Menuisier | maison | 82 m² | 5 | 225 m² | 107 950 € | 1 316 | octobre 2022 |
| 102 La Plaine | maison | 75 m² | 3 | 975 m² | 181 500 € | 2 420 | septembre 2022 |
| 12 route de Manglieu | maison | 100 m² | 5 | 830 m² | 188 000 € | 1 880 | août 2022 |
| 3 rue Charreyre du Clos | maison | 142 m² | 4 | 1 229 m² | 281 750 € | 1 984 | juillet 2022 |
| 5206 Le Mosnier | maison | 95 m² | 4 | 1 490 m² | 309 420 € | 3 257 | mars 2022 |
| 6 rue Charreyre du Clos | maison | 68 m² | 3 | 153 m² | 87 900 € | 1 293 | décembre 2021 |
| 120 Les Vallieres | maison | 99 m² | 6 | 1 625 m² | 106 500 € | 1 076 | juillet 2021 |
| 110 La Rochette | maison | 49 m² | 2 | 1 298 m² | 88 855 € | 1 813 | février 2021 |
| 2 place de la Fontaine | maison | 63 m² | 3 | 265 m² | 110 000 € | 1 746 | janvier 2021 |
| 5202 Le Mas | maison | 126 m² | 3 | 1 000 m² | 152 000 € | 1 206 | janvier 2021 |
Autour de Sallèdes
Sallèdes est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Comté à 6,8 km, plateau de Gergovie à 18 km, Livradois à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Sallèdes appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Sallèdes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Manglieu 1 096 €/m² 4,1 km
- Isserteaux 914 €/m² 4,2 km
- Saint-Babel 2 082 €/m² 5,1 km
- Laps 1 383 €/m² 5,2 km
- Saint-Julien-de-Coppel 1 822 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Pignols. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sallèdes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vic-le-Comte 1 899 €/m² 6,5 km, 5 396 hab.
- Billom 1 215 €/m² 8,9 km, 4 805 hab.
- Mirefleurs 2 037 €/m² 9,3 km, 2 373 hab.
- Les Martres-de-Veyre 1 778 €/m² 11,0 km, 3 826 hab.
- Le Cendre 2 398 €/m² 12,9 km, 5 415 hab.
- Veyre-Monton 2 434 €/m² 12,9 km, 3 721 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : puy de Saint-Sandoux, 848 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Cheix-Blanc
- rivière Ranquet
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Comté à 3,6 km
- montagnes puy Saint-Romain à 7,5 km, pic de la Garde à 8,0 km
- rivières Les Assats à 6,9 km, Pignols à 8,5 km
- sites Natura 2000 comté d'Auvergne et Puy Saint Romain à 2,8 km, Puy de Pileyre-Turluron à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 293 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 932 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 473 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 098 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 415 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.