Prix de l'immobilier à Saulchery
1 316€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Saulchery
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 425 communes valorisées dans l'Aisne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saulchery est la 1576e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saulchery
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue du Bac | 84 m² | 4 | 175 000 € | mai 2021 | 1 800 €/m² |
| 42 rue du Pont | 87 m² | 4 | 148 500 € | octobre 2021 | 1 463 €/m² |
| 93 rue du Pont | 88 m² | 4 | 153 000 € | juin 2021 | 1 505 €/m² |
| 2 rue du Bac | 80 m² | 4 | 155 000 € | mars 2022 | 1 682 €/m² |
| 75 rue du Pont | 76 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2024 | 1 367 €/m² |
| 76 rue du Pont | 83 m² | 3 | 187 000 € | avril 2024 | 2 225 €/m² |
| 59 rue du Pont | 93 m² | 4 | 118 000 € | juin 2022 | 1 115 €/m² |
| 22 route Nationale | 83 m² | 5 | 172 000 € | août 2023 | 1 814 €/m² |
| 52 rue du Pont | 90 m² | 5 | 70 500 € | octobre 2024 | 810 €/m² |
| 53 rue du Pont | 90 m² | 3 | 78 000 € | octobre 2024 | 897 €/m² |
| 102 rue du Pont | 82 m² | 5 | 199 000 € | juin 2021 | 2 034 €/m² |
| 5 rue Montoizelle | 90 m² | 5 | 124 000 € | mars 2022 | 1 206 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,8 % entre 2021 et 2023, passant de 1 522 €/m² à 1 479 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 867 €/m² et 1 593 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saulchery, une maison de moins de 70 m² se vend 1 843 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 067 €/m², soit 73 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saulchery, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saulchery
- Combien coûte le mètre carré à Saulchery ?
- Le prix médian à Saulchery est de 1 316 €/m² pour une maison, en 2024, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 867 €/m² et 1 593 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saulchery ?
- Les maisons vendues à Saulchery ont un terrain médian de 492 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Saulchery depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 62 rue du Pont | maison | 220 m² | 6 | 517 m² | 223 000 € | 1 014 | novembre 2025 |
| 80 route Nationale | maison | 75 m² | 3 | 147 m² | 132 000 € | 1 760 | novembre 2025 |
| 47 route Nationale | appartement | 47 m² | 2 | 87 500 € | 1 862 | mars 2025 | |
| 207 route Nationale | maison | 109 m² | 5 | 805 m² | 172 000 € | 1 578 | février 2025 |
| 75 rue du Pont | maison | 76 m² | 4 | 106 m² | 100 000 € | 1 316 | novembre 2024 |
| 52 rue du Pont | maison | 90 m² | 5 | 251 m² | 70 500 € | 783 | octobre 2024 |
| 53 rue du Pont | maison | 90 m² | 3 | 220 m² | 78 000 € | 867 | octobre 2024 |
| 185 route Nationale | maison | 120 m² | 4 | 130 m² | 82 000 € | 683 | septembre 2024 |
| 27 rue du Pont | maison | 50 m² | 3 | 289 m² | 115 000 € | 2 300 | août 2024 |
| 107 rue du Pont | maison | 128 m² | 4 | 427 m² | 192 000 € | 1 500 | juillet 2024 |
| 62 bis rue du Pont | maison | 176 m² | 4 | 606 m² | 163 000 € | 926 | mai 2024 |
| 76 rue du Pont | maison | 83 m² | 3 | 718 m² | 187 000 € | 2 253 | avril 2024 |
| 77 rue du Pont | maison | 199 m² | 6 | 739 m² | 317 000 € | 1 593 | mars 2024 |
| 123 rue du Pont | maison | 70 m² | 4 | 338 m² | 139 000 € | 1 986 | décembre 2023 |
| 7 rue du Pont | maison | 69 m² | 3 | 597 m² | 72 000 € | 1 043 | décembre 2023 |
| 193 route Nationale | maison | 122 m² | 5 | 925 m² | 108 000 € | 885 | novembre 2023 |
| 163 route Nationale | maison | 74 m² | 3 | 192 m² | 99 500 € | 1 345 | novembre 2023 |
| 66 rue du Pont | maison | 55 m² | 3 | 597 m² | 108 000 € | 1 964 | novembre 2023 |
| 135 route Nationale | maison | 120 m² | 4 | 835 m² | 50 000 € | 417 | août 2023 |
| 52 route Nationale | maison | 109 m² | 7 | 721 m² | 278 000 € | 2 550 | août 2023 |
| 22 route Nationale | maison | 83 m² | 5 | 767 m² | 172 000 € | 2 072 | août 2023 |
| 100 route Nationale | maison | 108 m² | 3 | 604 m² | 160 000 € | 1 481 | août 2023 |
| 4 route Nationale | maison | 62 m² | 2 | 784 m² | 114 000 € | 1 839 | juillet 2023 |
| 106 route Nationale | maison | 180 m² | 5 | 1 224 m² | 179 000 € | 994 | juillet 2023 |
| 133 route Nationale | maison | 101 m² | 3 | 956 m² | 70 000 € | 693 | juillet 2023 |
| 175 route Nationale | maison | 49 m² | 1 | 1 969 m² | 175 000 € | 3 571 | juin 2023 |
| 45 rue du Pont | maison | 62 m² | 3 | 492 m² | 130 000 € | 2 097 | juin 2023 |
| 34 rue du Pont | maison | 160 m² | 7 | 775 m² | 236 600 € | 1 479 | mai 2023 |
| 32 route Nationale | maison | 71 m² | 3 | 277 m² | 90 000 € | 1 268 | avril 2023 |
| 35 rue du Pont | maison | 51 m² | 3 | 267 m² | 94 000 € | 1 843 | février 2023 |
| 30 rue du Pont | maison | 117 m² | 3 | 812 m² | 119 000 € | 1 017 | février 2023 |
| 36 route Nationale | maison | 75 m² | 3 | 131 m² | 110 000 € | 1 467 | janvier 2023 |
| 25 rue du Pont | maison | 67 m² | 3 | 476 m² | 116 000 € | 1 731 | juillet 2022 |
| 40 route Nationale | maison | 47 m² | 2 | 230 m² | 60 000 € | 1 277 | juin 2022 |
| 59 rue du Pont | maison | 93 m² | 4 | 145 m² | 118 000 € | 1 269 | juin 2022 |
| 80 route Nationale | maison | 75 m² | 3 | 147 m² | 128 000 € | 1 707 | avril 2022 |
| 7 rue du Chemin Vert | maison | 19 m² | 1 | 205 m² | 10 000 € | 526 | mars 2022 |
| 5 rue Montoizelle | maison | 90 m² | 5 | 180 m² | 124 000 € | 1 378 | mars 2022 |
| 2 rue du Bac | maison | 80 m² | 4 | 227 m² | 155 000 € | 1 938 | mars 2022 |
| 132 route Nationale | maison | 65 m² | 3 | 508 m² | 184 000 € | 2 831 | janvier 2022 |
| 195 route Nationale | maison | 100 m² | 4 | 439 m² | 139 000 € | 1 390 | décembre 2021 |
| 42 rue du Pont | maison | 87 m² | 4 | 622 m² | 148 500 € | 1 707 | octobre 2021 |
| 81 rue du Pont | maison | 125 m² | 5 | 937 m² | 188 000 € | 1 504 | octobre 2021 |
| 5 rue de Perpeigneux | maison | 150 m² | 5 | 436 m² | 160 000 € | 1 067 | septembre 2021 |
| 107 rue du Pont | maison | 128 m² | 4 | 427 m² | 195 000 € | 1 523 | août 2021 |
| 4 route Nationale | maison | 62 m² | 2 | 784 m² | 90 000 € | 1 452 | août 2021 |
| 140 route Nationale | maison | 122 m² | 5 | 149 m² | 134 000 € | 1 098 | juillet 2021 |
| 43 rue du Pont | maison | 81 m² | 3 | 94 m² | 107 000 € | 1 321 | juillet 2021 |
| 8 rue de Perpeigneux | maison | 80 m² | 3 | 107 m² | 135 000 € | 1 688 | juin 2021 |
| 102 rue du Pont | maison | 82 m² | 5 | 1 092 m² | 199 000 € | 2 427 | juin 2021 |
| 93 rue du Pont | maison | 88 m² | 4 | 477 m² | 153 000 € | 1 739 | juin 2021 |
| 79 route Nationale | maison | 125 m² | 5 | 752 m² | 190 000 € | 1 520 | mai 2021 |
| 11 rue du Bac | maison | 84 m² | 4 | 502 m² | 175 000 € | 2 083 | mai 2021 |
| 17 rue de Perpeigneux | maison | 75 m² | 3 | 1 205 m² | 150 000 € | 2 000 | avril 2021 |
| 63 rue du Pont | maison | 50 m² | 2 | 204 m² | 123 000 € | 2 460 | avril 2021 |
| 45 bis route Nationale | appartement | 62 m² | 3 | 90 000 € | 1 452 | février 2021 | |
| 112 rue du Pont | maison | 154 m² | 6 | 594 m² | 230 000 € | 1 494 | janvier 2021 |
Autour de Saulchery
Saulchery est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 50 km.
L'aire dont elle dépend
Saulchery appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Creil 1 714 €/m²
- Savigny-le-Temple 2 627 €/m²
- Bussy-Saint-Georges 4 315 €/m²
- Champs-sur-Marne 3 362 €/m²
- Villeparisis 3 163 €/m²
- Dammarie-les-Lys 2 531 €/m²
- Combs-la-Ville 3 049 €/m²
- Roissy-en-Brie 3 104 €/m²
- Torcy 3 335 €/m²
- Montereau-Fault-Yonne 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Saulchery touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Charly-sur-Marne 1 406 €/m² 1,3 km
- Romeny-sur-Marne 1 758 €/m² 1,7 km
- Nogent-l'Artaud 1 366 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saulchery : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Essômes-sur-Marne 1 676 €/m² 6,1 km, 2 691 hab.
- Château-Thierry 1 770 €/m² 9,5 km, 15 097 hab.
- La Ferté-sous-Jouarre Seine-et-Marne 2 529 €/m² 13,2 km, 10 254 hab.
- Rebais Seine-et-Marne 1 967 €/m² 15,0 km, 2 294 hab.
- Jouarre Seine-et-Marne 2 190 €/m² 16,6 km, 4 221 hab.
- Jouy-sur-Morin Seine-et-Marne 1 416 €/m² 21,0 km, 2 230 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : plage de la base de Torcy.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Belleau à 10 km
- site Natura 2000 Le Petit Morin de Verdelot à Saint-Cyr-sur-Morin à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saulchery ?
Les maisons vendues à Saulchery ont un terrain médian de 492 m², mesuré sur 55 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 522 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 542 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 479 €/m² | 19 |
| 2024 | 1 316 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.