Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Tamniès

1 333€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 014 1 500 5 ventes
Estimer un bien ici Les 11 ventes, une par une

Les découpages autour de Tamniès

Le prix dans l'aire d'attraction de Sarlat-la-Canéda

37 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tamniès est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

13 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Tamniès

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 5,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 18 267 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 2 pièces , 1 150 m² de terrain

106 500 € à 177 500 €

médiane des comparables 140 500 €, soit 1 758 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Tamniès, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1398 route de la Côte 80 m² 2 230 000 € avril 2024 2 593 €/m²
984 route de la Pénelie 72 m² 2 96 000 € juin 2021 1 333 €/m²
1390 route de la Côte 79 m² 4 153 000 € octobre 2025 1 758 €/m²
34 Moulin du Mas Nègre 50 m² 2 150 000 € avril 2025 2 737 €/m²
664 route des Chênes 52 m² 1 129 000 € avril 2023 2 218 €/m²
282 route de la Côte 40 m² 2 87 000 € janvier 2023 1 916 €/m²
195 route de la Chapelle Aubareil 123 m² 5 242 300 € septembre 2023 1 684 €/m²
89 Le Bourg 40 m² 1 21 000 € août 2021 551 €/m²
1751 route de Galinat 148 m² 5 150 000 € octobre 2021 760 €/m²
1489 route de la Beune 151 m² 5 226 514 € juillet 2021 1 500 €/m²
298 chemin de la Marchandie 213 m² 5 452 000 € juin 2021 2 122 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 014 €/m² et 1 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Tamniès

Combien coûte le mètre carré à Tamniès ?
Le prix médian à Tamniès est de 1 333 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 014 €/m² et 1 500 €/m².
Combien vaut le terrain à Tamniès ?
Les maisons vendues à Tamniès ont un terrain médian de 1 150 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Tamniès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1390 route de la Côte maison 79 m² 4 1 305 m² 153 000 € 1 937 octobre 2025
34 Moulin du Mas Nègre maison 50 m² 2 150 000 € 3 000 avril 2025
1398 route de la Côte maison 80 m² 2 1 116 m² 230 000 € 2 875 avril 2024
195 route de la Chapelle Aubareil maison 123 m² 5 2 567 m² 242 300 € 1 970 septembre 2023
664 route des Chênes maison 52 m² 1 778 m² 129 000 € 2 481 avril 2023
282 route de la Côte maison 40 m² 2 1 150 m² 87 000 € 2 175 janvier 2023
1751 route de Galinat maison 148 m² 5 12 618 m² 150 000 € 1 014 octobre 2021
89 Le Bourg maison 40 m² 1 947 m² 21 000 € 525 août 2021
1489 route de la Beune maison 151 m² 5 226 514 € 1 500 juillet 2021
984 route de la Pénelie maison 72 m² 2 96 000 € 1 333 juin 2021
298 chemin de la Marchandie maison 213 m² 5 452 000 € 2 122 juin 2021

Autour de Tamniès

Tamniès est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 79 km. Le relief qui la borde : Périgord noir à 11 km, Bouriane à 32 km, Causse de Martel à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Tamniès appartient à l'aire d'attraction de Sarlat-la-Canéda, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Tamniès touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Sergeac, Valojoulx, Peyzac-le-Moustier. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tamniès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Montignac-Lascaux 1 856 €/m² 10,2 km, 2 762 hab.
  • Le Bugue 1 559 €/m² 18,6 km, 2 663 hab.
  • Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m² 20,2 km, 6 218 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 75 km : suc au May, 908 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Grande Beune à 11 km
  • sites Natura 2000 Vallées des Beunes à 6,6 km, Coteaux calcaires de la vallée de la Vézère à 7,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Tamniès ?

Les maisons vendues à Tamniès ont un terrain médian de 1 150 m², mesuré sur 7 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.