Les découpages autour de Vault-de-Lugny
Le prix dans l'aire d'attraction de Avallon
41 des 74 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vault-de-Lugny est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Léger-Vauban 2 411 €/m² une maison
- Saint-Père 2 200 €/m² une maison
- Island 1 829 €/m² une maison
- Étaule 1 759 €/m² une maison
- Rouvray 1 694 €/m² une maison
- Asquins 1 691 €/m² une maison
- Magny 1 669 €/m² une maison
- Avallon pôle 1 489 €/m² une maison
- Pontaubert 1 341 €/m² une maison
- Joux-la-Ville 1 333 €/m² une maison
- Sauvigny-le-Bois 1 330 €/m² une maison
- Sermizelles 1 270 €/m² une maison
- Saint-Germain-de-Modéon 1 238 €/m² une maison
- Sainte-Magnance 1 225 €/m² une maison
- Chastellux-sur-Cure 1 163 €/m² une maison
- Marigny-l'Église 1 158 €/m² une maison
- Lucy-le-Bois 1 143 €/m² une maison
- Givry 1 132 €/m² une maison
- Précy-le-Sec 1 126 €/m² une maison
- Domecy-sur-Cure 1 111 €/m² une maison
- Blannay 1 102 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Puy 1 047 €/m² une maison
- Empury 1 042 €/m² une maison
- Quarré-les-Tombes 1 024 €/m² une maison
17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vault-de-Lugny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 grande Rue (vermoiron) | 100 m² | 4 | 194 290 € | juillet 2022 | 1 968 €/m² |
| 14 rue des Vignes (vermoiron) | 105 m² | 4 | 180 000 € | mars 2021 | 1 838 €/m² |
| 4 chemin de la Bergerie (valloux) | 100 m² | 5 | 64 000 € | décembre 2022 | 614 €/m² |
| 5 rue Claude (valloux) | 82 m² | 4 | 149 000 € | septembre 2025 | 1 698 €/m² |
| 5 rue du Pont | 90 m² | 5 | 115 000 € | juillet 2021 | 1 375 €/m² |
| 1 rue du Puits (valloux) | 117 m² | 5 | 158 000 € | juin 2023 | 1 343 €/m² |
| 44 grande Rue (vermoiron) | 120 m² | 5 | 75 000 € | juin 2022 | 625 €/m² |
| 8 route Nationale 6 (valloux) | 80 m² | 3 | 25 000 € | décembre 2025 | 335 €/m² |
| 25 rue Claude (valloux) | 80 m² | 3 | 131 000 € | juillet 2023 | 1 650 €/m² |
| 12 route Nationale 6 (valloux) | 144 m² | 4 | 99 900 € | juin 2022 | 708 €/m² |
| 6 chemin de la Bergerie (valloux) | 70 m² | 3 | 69 000 € | décembre 2022 | 813 €/m² |
| 11 rue du Calvaire (vermoiron) | 133 m² | 6 | 360 000 € | juillet 2022 | 2 611 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 640 €/m² et 1 943 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Vault-de-Lugny
- Combien coûte le mètre carré à Vault-de-Lugny ?
- Le prix médian à Vault-de-Lugny est de 986 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 640 €/m² et 1 943 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vault-de-Lugny ?
- Les maisons vendues à Vault-de-Lugny ont un terrain médian de 832 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Vault-de-Lugny depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 route Nationale 6 (valloux) | maison | 80 m² | 3 | 420 m² | 25 000 € | 313 | décembre 2025 |
| 5 rue Claude (valloux) | maison | 82 m² | 4 | 1 851 m² | 149 000 € | 1 817 | septembre 2025 |
| 11 rue de la Chaume | maison | 350 m² | 11 | 800 000 € | 2 286 | décembre 2023 | |
| 14 route Nationale 6 (valloux) | maison | 140 m² | 6 | 1 004 m² | 130 000 € | 929 | juillet 2023 |
| 25 rue Claude (valloux) | maison | 80 m² | 3 | 415 m² | 131 000 € | 1 638 | juillet 2023 |
| 1 rue du Puits (valloux) | maison | 117 m² | 5 | 674 m² | 158 000 € | 1 350 | juin 2023 |
| 6 chemin de la Bergerie (valloux) | maison | 70 m² | 3 | 2 816 m² | 69 000 € | 986 | décembre 2022 |
| 4 chemin de la Bergerie (valloux) | maison | 100 m² | 5 | 1 250 m² | 64 000 € | 640 | décembre 2022 |
| 28 grande Rue (vermoiron) | maison | 45 m² | 2 | 384 m² | 55 000 € | 1 222 | décembre 2022 |
| 21 grande Rue (vermoiron) | maison | 100 m² | 4 | 418 m² | 194 290 € | 1 943 | juillet 2022 |
| 11 rue du Calvaire (vermoiron) | maison | 133 m² | 6 | 2 917 m² | 360 000 € | 2 707 | juillet 2022 |
| 44 grande Rue (vermoiron) | maison | 120 m² | 5 | 832 m² | 75 000 € | 625 | juin 2022 |
| 12 route Nationale 6 (valloux) | maison | 144 m² | 4 | 503 m² | 99 900 € | 694 | juin 2022 |
| 2 place Saint-Germain | maison | 30 m² | 1 | 551 m² | 60 000 € | 2 000 | novembre 2021 |
| 5 rue du Pont | maison | 90 m² | 5 | 904 m² | 115 000 € | 1 278 | juillet 2021 |
| 14 rue des Vignes (vermoiron) | maison | 105 m² | 4 | 1 054 m² | 180 000 € | 1 714 | mars 2021 |
Autour de Vault-de-Lugny
Vault-de-Lugny est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 91 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 35 km, Forterre à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Vault-de-Lugny appartient à l'aire d'attraction de Avallon, 74 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Avallon 1 155 €/m²
- Joux-la-Ville 1 333 €/m²
- Magny 1 669 €/m²
- Sauvigny-le-Bois 1 330 €/m²
- Guillon-Terre-Plaine 796 €/m²
- L'Isle-sur-Serein 792 €/m²
- Quarré-les-Tombes 1 024 €/m²
- Rouvray 1 694 €/m²
- Arcy-sur-Cure 890 €/m²
- Sainte-Magnance 1 225 €/m²
- Domecy-sur-Cure 1 111 €/m²
- Toutry 550 €/m²
- Étaule 1 759 €/m²
- Saint-Léger-Vauban 2 411 €/m²
Les communes limitrophes
Vault-de-Lugny touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pontaubert 1 341 €/m² 2,2 km
- Givry 1 132 €/m² 3,9 km
- Island 1 829 €/m² 4,9 km
- Avallon 1 155 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Domecy-sur-le-Vault, Annéot, Girolles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vault-de-Lugny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clamecy Nièvre 772 €/m² 24,9 km, 3 544 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 49 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Monsieur à 5,3 km, bois de Rudaillon à 6,3 km
- rivières Cousin à 5,2 km, Vau de Bouche à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vault-de-Lugny ?
Les maisons vendues à Vault-de-Lugny ont un terrain médian de 832 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.