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Prix de l'immobilier à Vernines
811€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Vernines
- 208 communes dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
- 356 communes valorisées dans le Puy-de-Dôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand
180 des 208 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vernines est la 179e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Tallende 2 932 €/m² une maison
- Pérignat-lès-Sarliève 2 755 €/m² une maison
- Pessat-Villeneuve 2 755 €/m² une maison
- Marsat 2 702 €/m² une maison
- Ménétrol 2 656 €/m² une maison
- Chambon-sur-Lac 2 591 €/m² une maison
- Ennezat 2 553 €/m² une maison
- Malauzat 2 536 €/m² une maison
- Saint-Laure 2 512 €/m² une maison
- Ceyrat 2 500 €/m² une maison
- Brenat 2 500 €/m² une maison
- Sayat 2 480 €/m² une maison
- Chanonat 2 469 €/m² une maison
- Martres-sur-Morge 2 464 €/m² une maison
- Varennes-sur-Morge 2 440 €/m² une maison
- Veyre-Monton 2 434 €/m² une maison
- Davayat 2 430 €/m² une maison
- Aubière pôle 2 422 €/m² une maison
- Mozac 2 386 €/m² une maison
- La Roche-Blanche 2 381 €/m² une maison
- Lempdes 2 376 €/m² une maison
- Cébazat 2 371 €/m² une maison
- Joze 2 350 €/m² une maison
- Châteaugay 2 346 €/m² une maison
156 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vernines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5239 Fontsalive | 70 m² | 3 | 30 000 € | mai 2025 | 344 €/m² |
| 5119 Neuville | 74 m² | 3 | 60 000 € | décembre 2021 | 811 €/m² |
| 5009 Bourg de Vernines | 67 m² | 2 | 160 431 € | décembre 2021 | 2 394 €/m² |
| 5008 Bourg de Vernines | 76 m² | 4 | 95 000 € | juin 2024 | 1 029 €/m² |
| 5254 Neuville | 84 m² | 3 | 184 850 € | janvier 2023 | 1 901 €/m² |
| 5266 Bourg de Vernines | 81 m² | 4 | 119 000 € | juillet 2024 | 1 210 €/m² |
| 5161 Les Violles | 60 m² | 2 | 65 000 € | avril 2025 | 871 €/m² |
| 5070 Bourg de Vernines | 82 m² | 4 | 55 000 € | octobre 2023 | 579 €/m² |
| 5005 Bourg de Vernines | 94 m² | 3 | 80 000 € | mars 2021 | 851 €/m² |
| 5048 Bourg de Vernines | 49 m² | 3 | 130 000 € | juillet 2025 | 2 132 €/m² |
| 5141 Neuville | 50 m² | 2 | 108 000 € | juillet 2022 | 1 857 €/m² |
| 5087 Ribeyre | 48 m² | 2 | 25 000 € | octobre 2022 | 448 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 786 €/m² et 851 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vernines, une maison de moins de 70 m² se vend 2 160 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 030 €/m², soit 110 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Vernines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5095 Ribeyre | maison | 40 m² | 2 | 291 m² | 221 600 € | 5 540 | décembre 2025 |
| 5048 Bourg de Vernines | maison | 49 m² | 3 | 163 m² | 130 000 € | 2 653 | juillet 2025 |
| 5239 Fontsalive | maison | 70 m² | 3 | 64 m² | 30 000 € | 429 | mai 2025 |
| 5161 Les Violles | maison | 60 m² | 2 | 570 m² | 65 000 € | 1 083 | avril 2025 |
| 5023 Bourg de Vernines | maison | 97 m² | 7 | 180 m² | 97 000 € | 1 000 | novembre 2024 |
| 5266 Bourg de Vernines | maison | 81 m² | 4 | 154 m² | 119 000 € | 1 469 | juillet 2024 |
| 5008 Bourg de Vernines | maison | 76 m² | 4 | 931 m² | 95 000 € | 1 250 | juin 2024 |
| 56 route de la Pointezie - le Bourg | maison | 97 m² | 7 | 724 m² | 190 000 € | 1 959 | avril 2024 |
| 5070 Bourg de Vernines | maison | 82 m² | 4 | 128 m² | 55 000 € | 671 | octobre 2023 |
| 5181 Bessat | maison | 118 m² | 5 | 1 035 m² | 316 820 € | 2 685 | septembre 2023 |
| 5254 Neuville | maison | 84 m² | 3 | 502 m² | 184 850 € | 2 201 | janvier 2023 |
| 5045 A Augere | maison | 35 m² | 3 | 7 344 m² | 328 550 € | 9 387 | octobre 2022 |
| 5087 Ribeyre | maison | 48 m² | 2 | 12 360 m² | 25 000 € | 521 | octobre 2022 |
| 5141 Neuville | maison | 50 m² | 2 | 1 611 m² | 108 000 € | 2 160 | juillet 2022 |
| 5119 Neuville | maison | 74 m² | 3 | 1 059 m² | 60 000 € | 811 | décembre 2021 |
| 5009 Bourg de Vernines | maison | 67 m² | 2 | 478 m² | 160 431 € | 2 394 | décembre 2021 |
| 5136 Neuville | maison | 46 m² | 2 | 435 m² | 15 000 € | 326 | juin 2021 |
| 5061 Bourg de Vernines | maison | 28 m² | 1 | 260 m² | 22 000 € | 786 | mai 2021 |
| 5005 Bourg de Vernines | maison | 94 m² | 3 | 325 m² | 80 000 € | 851 | mars 2021 |
Autour de Vernines
Vernines est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : montagne de la Serre à 13 km, monts Dômes à 13 km, Massif central à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Vernines appartient à l'aire d'attraction de Clermont-Ferrand, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clermont-Ferrand 2 115 €/m²
- Cournon-d'Auvergne 2 193 €/m²
- Riom 1 751 €/m²
- Chamalières 2 298 €/m²
- Pont-du-Château 2 154 €/m²
- Beaumont 2 140 €/m²
- Aubière 2 407 €/m²
- Gerzat 1 616 €/m²
- Cébazat 2 551 €/m²
- Lempdes 2 414 €/m²
- Romagnat 1 644 €/m²
- Ceyrat 2 537 €/m²
- Lezoux 2 110 €/m²
- Châtel-Guyon 1 844 €/m²
Les communes limitrophes
Vernines touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Bonnet-près-Orcival 1 761 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Orcival, Aurières, Saulzet-le-Froid. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vernines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,0 km : puy de l'Enfer, 1 084 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Narse d'Espinasse à 4,2 km, parc naturel régional des Volcans d'Auvergne à 7,2 km
- cols de la Ventouse à 6,9 km, de Guéry à 7,3 km
- lacs de Servières à 3,3 km, de Guéry à 7,7 km
- montagnes puy de l'Enfer à 4,0 km, puy de Montgy à 5,2 km
- rivières Miouze à 11 km, Couze de Chaudefour à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.