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Prix de l'immobilier à Xaintray
1 500€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Xaintray
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Xaintray est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Xaintray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Sainte Marthe | 113 m² | 4 | 47 000 € | mai 2025 | 418 €/m² |
| 1 rue de la Pompe | 124 m² | 4 | 178 000 € | octobre 2025 | 1 442 €/m² |
| 4 rue Saint Paul | 95 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2022 | 2 380 €/m² |
| 5 chemin du Logis | 106 m² | 2 | 199 000 € | septembre 2024 | 1 877 €/m² |
| 2 rue Sainte Marthe | 90 m² | 3 | 80 000 € | septembre 2024 | 889 €/m² |
| 1 rue des Fontaines | 94 m² | 3 | 55 000 € | décembre 2021 | 724 €/m² |
| 7 chemin de Pied Mollet | 150 m² | 5 | 245 000 € | janvier 2025 | 1 641 €/m² |
| 10 rue de la Pompe | 150 m² | 6 | 144 000 € | janvier 2022 | 1 206 €/m² |
| 1 rue Saint Paul | 164 m² | 6 | 145 000 € | avril 2021 | 1 094 €/m² |
| 6 chemin de Pied Mollet | 163 m² | 7 | 186 000 € | juillet 2023 | 1 127 €/m² |
| 10 rue Serpentine | 79 m² | 1 | 126 000 € | janvier 2024 | 1 595 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 909 €/m² et 1 595 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Xaintray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Pompe | maison | 124 m² | 4 | 2 238 m² | 178 000 € | 1 435 | octobre 2025 |
| 7 rue Sainte Marthe | maison | 113 m² | 4 | 803 m² | 47 000 € | 416 | mai 2025 |
| 7 chemin de Pied Mollet | maison | 150 m² | 5 | 245 000 € | 1 633 | janvier 2025 | |
| 2 rue Sainte Marthe | maison | 90 m² | 3 | 806 m² | 80 000 € | 889 | septembre 2024 |
| 5 chemin du Logis | maison | 106 m² | 2 | 2 105 m² | 199 000 € | 1 877 | septembre 2024 |
| 7 rue de la Cure | maison | 231 m² | 7 | 4 845 m² | 210 000 € | 909 | août 2024 |
| 11 route des 5 Hameaux | maison | 50 m² | 3 | 1 424 m² | 75 000 € | 1 500 | janvier 2024 |
| 10 rue Serpentine | maison | 79 m² | 1 | 1 119 m² | 126 000 € | 1 595 | janvier 2024 |
| 6 chemin de Pied Mollet | maison | 163 m² | 7 | 4 697 m² | 186 000 € | 1 141 | juillet 2023 |
| 3 rue de la Croix de la Huche | maison | 244 m² | 6 | 11 320 m² | 197 200 € | 808 | octobre 2022 |
| 8 chemin de Pied Mollet | maison | 180 m² | 5 | 2 428 m² | 215 000 € | 1 194 | septembre 2022 |
| 4 rue Saint Paul | maison | 95 m² | 4 | 1 238 m² | 180 000 € | 1 895 | juillet 2022 |
| 19 route de Bénette | maison | 40 m² | 3 | 1 530 m² | 83 000 € | 2 075 | mai 2022 |
| 10 rue de la Pompe | maison | 150 m² | 6 | 1 514 m² | 144 000 € | 960 | janvier 2022 |
| 1 rue des Fontaines | maison | 94 m² | 3 | 437 m² | 55 000 € | 585 | décembre 2021 |
| 6 rue de la Croix de la Huche | maison | 68 m² | 2 | 2 832 m² | 97 000 € | 1 426 | novembre 2021 |
| 1 chemin de Pied Mollet | maison | 66 m² | 3 | 477 m² | 80 000 € | 1 212 | septembre 2021 |
| 1 rue Saint Paul | maison | 164 m² | 6 | 1 628 m² | 145 000 € | 884 | avril 2021 |
| 33 route de Bénette | maison | 209 m² | 4 | 430 000 € | 2 057 | mars 2021 |
Autour de Xaintray
Xaintray est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Xaintray appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
Les communes limitrophes
Xaintray touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Xaintray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m² 9,3 km, 2 345 hab.
- Échiré 1 977 €/m² 12,4 km, 3 549 hab.
- Saint-Gelais 2 103 €/m² 14,9 km, 2 220 hab.
- Rives-d'Autise Vendée 1 343 €/m² 16,4 km, 2 036 hab.
- Chauray 2 154 €/m² 17,6 km, 7 221 hab.
- Benet Vendée 1 762 €/m² 17,7 km, 4 089 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du bocage des Antonins à 8,6 km
- forêt de Secondigny à 9,2 km
- rivière Egray à 11 km
- sites Natura 2000 Vallée de l Autize à 1,7 km, Citerne de Sainte-Ouenne à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 212 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 194 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 500 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.