accueil / Pyrénées-Atlantiques / Arzacq-Arraziguet
Prix de l'immobilier à Arzacq-Arraziguet
1 094€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Arzacq-Arraziguet
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 227 communes dans l'aire d'attraction de Pau
- 219 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Pau
98 des 227 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arzacq-Arraziguet est la 97e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lée 3 554 €/m² une maison
- Ousse 2 893 €/m² une maison
- Laroin 2 800 €/m² une maison
- Uzos 2 798 €/m² une maison
- Idron 2 780 €/m² une maison
- Mazerolles 2 750 €/m² une maison
- Sendets 2 739 €/m² une maison
- Sauvagnon 2 718 €/m² une maison
- Artiguelouve 2 709 €/m² une maison
- Nousty 2 656 €/m² une maison
- Rontignon 2 605 €/m² une maison
- Montardon 2 595 €/m² une maison
- Lons pôle 2 569 €/m² un appartement
- Lescar 2 566 €/m² une maison
- Aussevielle 2 562 €/m² une maison
- Soumoulou 2 530 €/m² une maison
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² une maison
- Serres-Castet 2 517 €/m² une maison
- Morlaàs 2 471 €/m² une maison
- Angaïs 2 465 €/m² une maison
- Caubios-Loos 2 455 €/m² une maison
- Maucor 2 435 €/m² une maison
- Abos 2 407 €/m² une maison
- Arbus 2 406 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Arzacq-Arraziguet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9106 route d'Artix | 130 m² | 4 | 31 000 € | mai 2025 | 238 €/m² |
| 17 route de Samadet | 120 m² | 4 | 105 000 € | avril 2024 | 833 €/m² |
| 7 place de la République | 130 m² | 4 | 44 500 € | mars 2023 | 328 €/m² |
| 16 chemin de Saint Jacques | 126 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2021 | 1 019 €/m² |
| 9602 chemin de la Viei Route d'Orthez | 134 m² | 4 | 119 622 € | mai 2024 | 850 €/m² |
| 6 place du Marcadieu | 127 m² | 5 | 139 000 € | février 2025 | 1 094 €/m² |
| 6 place de la République | 134 m² | 4 | 220 000 € | mars 2022 | 1 804 €/m² |
| 7 rue du Canton | 130 m² | 5 | 219 700 € | janvier 2025 | 1 690 €/m² |
| 22 chemin de Laulhe | 110 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2023 | 1 089 €/m² |
| 35 place de la République | 110 m² | 4 | 103 010 € | février 2023 | 897 €/m² |
| 9326 lotissement Lux | 135 m² | 5 | 129 500 € | juillet 2023 | 919 €/m² |
| 9 rue de la Basse-Ville | 130 m² | 5 | 192 500 € | avril 2021 | 1 001 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (2 023 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 300 €/m² et 1 690 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arzacq-Arraziguet, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 802 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 588 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arzacq-Arraziguet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Arzacq-Arraziguet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9106 route d'Artix | maison | 130 m² | 4 | 152 m² | 31 000 € | 238 | mai 2025 |
| 44 place de la République | maison | 75 m² | 4 | 530 m² | 22 500 € | 300 | avril 2025 |
| 6 place du Marcadieu | maison | 127 m² | 5 | 450 m² | 139 000 € | 1 094 | février 2025 |
| 1 chemin de Larmanou | maison | 42 m² | 2 | 1 220 m² | 100 000 € | 2 381 | janvier 2025 |
| 7 rue du Canton | maison | 130 m² | 5 | 270 m² | 219 700 € | 1 690 | janvier 2025 |
| 77 route de Samadet | maison | 180 m² | 5 | 2 451 m² | 360 250 € | 2 001 | décembre 2024 |
| 24 place de la République | maison | 220 m² | 6 | 1 755 m² | 309 280 € | 1 406 | novembre 2024 |
| 9602 chemin de la Viei Route d'Orthez | maison | 134 m² | 4 | 119 622 € | 893 | mai 2024 | |
| 17 route de Samadet | maison | 120 m² | 4 | 759 m² | 105 000 € | 875 | avril 2024 |
| 19 place de la République | maison | 135 m² | 6 | 250 m² | 55 000 € | 407 | avril 2024 |
| 8 lotissement Pantaignan | maison | 153 m² | 4 | 1 198 m² | 248 000 € | 1 621 | février 2024 |
| 44 place du Marcadieu | maison | 140 m² | 6 | 231 m² | 159 900 € | 1 142 | décembre 2023 |
| 17 rue du Canton | maison | 70 m² | 3 | 666 m² | 165 000 € | 2 357 | novembre 2023 |
| 22 chemin de Laulhe | maison | 110 m² | 4 | 5 396 m² | 125 000 € | 1 136 | novembre 2023 |
| 185 chemin de la Viei Route d'Orthez | maison | 87 m² | 3 | 2 456 m² | 147 000 € | 1 690 | août 2023 |
| 9326 lotissement Lux | maison | 135 m² | 5 | 838 m² | 129 500 € | 959 | juillet 2023 |
| 5 chemin du Centre d'Accueil | maison | 90 m² | 5 | 953 m² | 238 000 € | 2 644 | mars 2023 |
| 7 place de la République | maison | 130 m² | 4 | 160 m² | 44 500 € | 342 | mars 2023 |
| 35 place de la République | maison | 110 m² | 4 | 180 m² | 103 010 € | 936 | février 2023 |
| 91 route de Samadet | maison | 62 m² | 3 | 320 m² | 75 000 € | 1 210 | janvier 2023 |
| 8 lotissement Peille | maison | 81 m² | 4 | 329 m² | 138 000 € | 1 704 | août 2022 |
| 35 place du Marcadieu | maison | 100 m² | 4 | 713 m² | 86 000 € | 860 | avril 2022 |
| 6 place de la République | maison | 134 m² | 4 | 130 m² | 220 000 € | 1 642 | mars 2022 |
| 44 place de la République | maison | 75 m² | 4 | 530 m² | 45 000 € | 600 | janvier 2022 |
| 12 route Orthez | appartement | 59 m² | 2 | 84 000 € | 1 424 | décembre 2021 | |
| 34 chemin Lanot | maison | 219 m² | 3 | 140 000 € | 639 | octobre 2021 | |
| 5 lotissement Baradat | maison | 86 m² | 4 | 701 m² | 208 950 € | 2 430 | octobre 2021 |
| 19 rue de la Basse-Ville | maison | 161 m² | 5 | 835 m² | 250 350 € | 1 555 | août 2021 |
| 16 chemin de Saint Jacques | maison | 126 m² | 4 | 742 m² | 190 000 € | 1 508 | juillet 2021 |
| 17 rue du Canton | maison | 70 m² | 3 | 666 m² | 133 000 € | 1 900 | juillet 2021 |
| 2 lotissement Pantaignan | maison | 101 m² | 5 | 1 295 m² | 170 000 € | 1 683 | juillet 2021 |
| 29 place du Marcadieu | maison | 152 m² | 8 | 657 m² | 275 000 € | 1 809 | mai 2021 |
| 9190 route d'Artix | maison | 84 m² | 4 | 962 m² | 162 000 € | 1 929 | mai 2021 |
| 9 rue de la Basse-Ville | maison | 130 m² | 5 | 565 m² | 192 500 € | 1 481 | avril 2021 |
| 4 rue du Canton | maison | 180 m² | 5 | 150 m² | 172 000 € | 956 | avril 2021 |
Autour de Arzacq-Arraziguet
Arzacq-Arraziguet est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 27 km, Chalosse à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Arzacq-Arraziguet appartient à l'aire d'attraction de Pau, 227 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Arzacq-Arraziguet touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Vignes, Cabidos, Philondenx (Landes), Louvigny, Poursiugues-Boucoue, Garos, Pimbo (Landes). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arzacq-Arraziguet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sauvagnon 2 718 €/m² 17,1 km, 3 579 hab.
- Hagetmau Landes 1 729 €/m² 17,4 km, 4 624 hab.
- Serres-Castet 2 517 €/m² 19,0 km, 4 418 hab.
- Artix 2 089 €/m² 19,7 km, 3 477 hab.
- Montardon 2 595 €/m² 20,6 km, 2 419 hab.
- Aire-sur-l'Adour Landes 1 515 €/m² 21,8 km, 6 211 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 51 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Uzan à 8,7 km, Aïgue Longue à 11 km
- site Natura 2000 Coteaux du Tursan à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 619 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 142 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 149 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 094 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.