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Prix de l'immobilier à Auzeville-Tolosane
3 119€/m² pour un appartement, prix médian des 34 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Auzeville-Tolosane
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Auzeville-Tolosane est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Auzeville-Tolosane
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Mail du Pastel | 45 m² | 2 | 155 000 € | octobre 2025 | 3 444 €/m² |
| 2 allée Louise Bourgeois | 45 m² | 2 | 205 000 € | septembre 2025 | 4 556 €/m² |
| 5 place Tolosane | 45 m² | 2 | 133 000 € | juillet 2025 | 2 956 €/m² |
| 3 allée Simone Veil | 45 m² | 2 | 166 450 € | juin 2025 | 3 699 €/m² |
| 3 Mail du Pastel | 45 m² | 2 | 139 719 € | juillet 2024 | 3 091 €/m² |
| 5 place Tolosane | 44 m² | 2 | 129 000 € | février 2024 | 2 919 €/m² |
| 15 route de Narbonne | 43 m² | 2 | 153 760 € | août 2025 | 3 576 €/m² |
| 3 allée Simone Veil | 45 m² | 2 | 123 750 € | mai 2022 | 2 825 €/m² |
| 1 Mail du Pastel | 45 m² | 2 | 123 000 € | avril 2022 | 2 808 €/m² |
| 15 route de Narbonne | 43 m² | 2 | 141 500 € | novembre 2024 | 3 276 €/m² |
| 1 Mail du Pastel | 42 m² | 2 | 132 000 € | novembre 2025 | 3 143 €/m² |
| 1 Mail du Pastel | 42 m² | 2 | 136 000 € | avril 2025 | 3 238 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (2 464 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 833 €/m² et 3 576 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Auzeville-Tolosane, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 222 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 059 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Auzeville-Tolosane, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Auzeville-Tolosane
- Combien coûte le mètre carré à Auzeville-Tolosane ?
- Le prix médian à Auzeville-Tolosane est de 3 119 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 34 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 833 €/m² et 3 576 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Auzeville-Tolosane ?
- Grand Chemin, à 3 222 €/m². Le moins cher est Negret, à 2 750 €/m², soit 17 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Auzeville-Tolosane ?
- En mars, qui concentre 10,1 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Auzeville-Tolosane
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 17 % : Grand Chemin à 3 222 €/m², Negret à 2 750 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Ville Tarn 3 092 €/m² 62 ventes, 18 % de maisons
- Grand Chemin 3 222 €/m² 47 ventes, 11 % de maisons
- Negret 2 750 €/m² 13 ventes, 38 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 19 lieux-dits de Auzeville-Tolosane portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Crx de Lamarque (11), la Font Ste Marie (11), Moulin Armand (10), Touja (10), Borde Rouge (9), Al Prat Sud (7), l'Église (7), Combe d'Oly (5), les Freres (5), Clapie (4), Diseire Sud (3), Minimes (3), Bourles-Est (2), Saint Jean (2), Saint Paulet (2), le Goutil (2), Negue Saumes (1), la Lacade (1), la Pradine (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AS 3 644 €/m² 13 ventes
- section AB 3 551 €/m² 43 ventes
- section AC 3 379 €/m² 17 ventes
- section AD 3 125 €/m² 116 ventes
- section AP 3 041 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 48 y sont recensées à Auzeville-Tolosane, 24 ont pu être situées, et 218 ventes sur 218 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 218 retenues à Auzeville-Tolosane depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 allée Campferran | appartement | 18 m² | 1 | 53 900 € | 2 994 | décembre 2025 | |
| 21 allée Campferran | appartement | 18 m² | 1 | 49 400 € | 2 744 | décembre 2025 | |
| 28 allée des Mimosas | maison | 177 m² | 6 | 1 530 m² | 614 300 € | 3 471 | novembre 2025 |
| 21 allée Campferran | appartement | 18 m² | 1 | 51 000 € | 2 833 | novembre 2025 | |
| 31 route de Narbonne | appartement | 20 m² | 1 | 81 500 € | 4 075 | novembre 2025 | |
| 31 route de Narbonne | appartement | 21 m² | 1 | 100 000 € | 4 762 | novembre 2025 | |
| 1 Mail du Pastel | appartement | 42 m² | 2 | 132 000 € | 3 143 | novembre 2025 | |
| 17 A Ville Tarn | maison | 155 m² | 7 | 499 m² | 437 040 € | 2 820 | octobre 2025 |
| 3 Mail du Pastel | appartement | 45 m² | 2 | 155 000 € | 3 444 | octobre 2025 | |
| 2 chemin Vert | appartement | 89 m² | 4 | 344 500 € | 3 871 | octobre 2025 | |
| 51 allée Campferran | maison | 84 m² | 4 | 305 100 € | 3 632 | octobre 2025 | |
| 31 route de Narbonne | appartement | 19 m² | 1 | 75 000 € | 3 947 | octobre 2025 | |
| 2 allée Louise Bourgeois | appartement | 64 m² | 3 | 290 000 € | 4 531 | septembre 2025 | |
| 28 allée du Champ Long | maison | 128 m² | 5 | 604 m² | 420 000 € | 3 281 | septembre 2025 |
| 2 allée Louise Bourgeois | appartement | 45 m² | 2 | 205 000 € | 4 556 | septembre 2025 | |
| 21 allée Campferran | appartement | 18 m² | 1 | 45 000 € | 2 500 | septembre 2025 | |
| 4 place de l'Église | maison | 122 m² | 4 | 871 m² | 532 430 € | 4 364 | septembre 2025 |
| 2 allée Louise Bourgeois | appartement | 64 m² | 3 | 265 000 € | 4 141 | septembre 2025 | |
| 27 chemin du Canal | maison | 114 m² | 5 | 650 m² | 424 400 € | 3 723 | août 2025 |
| 16 allée de la Grande Ourse | maison | 220 m² | 6 | 1 090 m² | 668 600 € | 3 039 | août 2025 |
| 15 route de Narbonne | appartement | 43 m² | 2 | 153 760 € | 3 576 | août 2025 | |
| 21 allée Campferran | appartement | 18 m² | 1 | 39 995 € | 2 222 | août 2025 | |
| 23 allée Campferran | appartement | 32 m² | 1 | 104 000 € | 3 250 | août 2025 | |
| 21 allée Campferran | appartement | 18 m² | 1 | 43 000 € | 2 389 | juillet 2025 | |
| 5 place Tolosane | appartement | 45 m² | 2 | 133 000 € | 2 956 | juillet 2025 | |
| 3 allée Simone Veil | appartement | 45 m² | 2 | 166 450 € | 3 699 | juin 2025 | |
| 27 allée Campferran | appartement | 63 m² | 3 | 187 700 € | 2 979 | juin 2025 | |
| 13 chemin de l'Église | maison | 63 m² | 3 | 705 m² | 310 000 € | 4 921 | juin 2025 |
| 21 allée Campferran | appartement | 18 m² | 1 | 52 500 € | 2 917 | juin 2025 | |
| 23 allée Campferran | appartement | 63 m² | 3 | 195 000 € | 3 095 | juin 2025 | |
| 11 allée Ville Tarn | appartement | 60 m² | 3 | 168 000 € | 2 800 | mai 2025 | |
| 21 allée Campferran | appartement | 18 m² | 1 | 48 500 € | 2 694 | mai 2025 | |
| 1 Mail du Pastel | appartement | 42 m² | 2 | 136 000 € | 3 238 | avril 2025 | |
| 21 allée Campferran | appartement | 18 m² | 1 | 48 000 € | 2 667 | avril 2025 | |
| 51 allée Campferran | appartement | 60 m² | 3 | 205 000 € | 3 417 | avril 2025 | |
| 51 allée Campferran | appartement | 65 m² | 3 | 227 000 € | 3 492 | mars 2025 | |
| 51 allée Campferran | appartement | 103 m² | 5 | 339 700 € | 3 298 | mars 2025 | |
| 5 place Tolosane | appartement | 63 m² | 3 | 172 000 € | 2 730 | mars 2025 | |
| 61 A Al Prat Nord | maison | 135 m² | 5 | 737 m² | 455 000 € | 3 370 | février 2025 |
| 21 allée Campferran | appartement | 18 m² | 1 | 55 400 € | 3 078 | janvier 2025 | |
| 21 allée Campferran | appartement | 18 m² | 1 | 55 400 € | 3 078 | janvier 2025 | |
| 23 allée Campferran | appartement | 81 m² | 4 | 275 000 € | 3 395 | janvier 2025 | |
| 21 allée Campferran | appartement | 18 m² | 1 | 52 900 € | 2 939 | janvier 2025 | |
| 54 chemin Del Prat | appartement | 85 m² | 4 | 226 000 € | 2 659 | décembre 2024 | |
| 21 allée Campferran | appartement | 18 m² | 1 | 49 000 € | 2 722 | décembre 2024 | |
| 13 Mail de la Cocagne | maison | 89 m² | 4 | 280 188 € | 3 148 | décembre 2024 | |
| 9001 chemin de la Crouzette | maison | 50 m² | 3 | 567 m² | 199 000 € | 3 980 | novembre 2024 |
| 21 allée Campferran | appartement | 18 m² | 1 | 83 000 € | 4 611 | novembre 2024 | |
| 15 route de Narbonne | appartement | 43 m² | 2 | 141 500 € | 3 291 | novembre 2024 | |
| 21 allée Campferran | appartement | 18 m² | 1 | 50 000 € | 2 778 | octobre 2024 | |
| 48 allée Campferran | maison | 85 m² | 4 | 500 m² | 344 180 € | 4 049 | octobre 2024 |
| 39 chemin de l'Église | appartement | 42 m² | 2 | 128 200 € | 3 052 | octobre 2024 | |
| 5 allée du Val d'Eole | maison | 232 m² | 7 | 250 000 € | 1 078 | septembre 2024 | |
| 51 allée Campferran | appartement | 71 m² | 4 | 230 000 € | 3 239 | septembre 2024 | |
| 21 allée Campferran | appartement | 18 m² | 1 | 55 400 € | 3 078 | août 2024 | |
| 21 allée Campferran | appartement | 18 m² | 1 | 61 750 € | 3 431 | août 2024 | |
| 21 allée Campferran | appartement | 18 m² | 1 | 56 400 € | 3 133 | août 2024 | |
| 3 Mail du Pastel | appartement | 45 m² | 2 | 139 719 € | 3 105 | juillet 2024 | |
| 21 allée Campferran | appartement | 18 m² | 1 | 56 400 € | 3 133 | juillet 2024 | |
| 1 bis chemin des Écoles | maison | 86 m² | 4 | 829 m² | 396 400 € | 4 609 | juillet 2024 |
| 2 allée Olivier de Magny | maison | 147 m² | 5 | 1 105 m² | 515 484 € | 3 507 | juillet 2024 |
| 11 allée Campferran | maison | 203 m² | 6 | 800 m² | 630 500 € | 3 106 | juin 2024 |
| 11 allée des Mimosas | maison | 118 m² | 6 | 1 181 m² | 354 300 € | 3 003 | juin 2024 |
| 21 allée Campferran | appartement | 18 m² | 1 | 76 400 € | 4 244 | juin 2024 | |
| 9 Clapie | maison | 177 m² | 5 | 1 020 m² | 557 500 € | 3 150 | juin 2024 |
| 56 allée Campferran | maison | 89 m² | 4 | 265 000 € | 2 978 | mai 2024 | |
| 21 allée Campferran | appartement | 18 m² | 1 | 56 400 € | 3 133 | mai 2024 | |
| 21 allée Campferran | appartement | 18 m² | 1 | 58 400 € | 3 244 | mai 2024 | |
| 21 allée Campferran | appartement | 18 m² | 1 | 55 400 € | 3 078 | avril 2024 | |
| 2 bis allée de la Grande Ourse | maison | 113 m² | 4 | 961 m² | 460 000 € | 4 071 | avril 2024 |
| 11 place de la Mairie Vieille | appartement | 40 m² | 2 | 143 000 € | 3 575 | mars 2024 | |
| 135 Saint Paulet | maison | 75 m² | 3 | 6 079 m² | 139 200 € | 1 856 | mars 2024 |
| 21 allée Campferran | appartement | 18 m² | 1 | 83 000 € | 4 611 | mars 2024 | |
| 21 allée Campferran | appartement | 18 m² | 1 | 53 500 € | 2 972 | mars 2024 | |
| 15 route de Narbonne | appartement | 55 m² | 2 | 195 300 € | 3 551 | mars 2024 | |
| 7 allée des Fontaines | maison | 91 m² | 4 | 355 m² | 312 900 € | 3 438 | février 2024 |
| 21 allée Campferran | appartement | 18 m² | 1 | 56 500 € | 3 139 | février 2024 | |
| 5 place Tolosane | appartement | 44 m² | 2 | 129 000 € | 2 932 | février 2024 | |
| 21 allée Campferran | appartement | 18 m² | 1 | 75 098 € | 4 172 | février 2024 | |
| 2 allée de la Petite Métairie | maison | 102 m² | 5 | 518 m² | 377 350 € | 3 700 | février 2024 |
Autour de Auzeville-Tolosane
Auzeville-Tolosane est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 136 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 9,2 km.
L'aire dont elle dépend
Auzeville-Tolosane appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Auzeville-Tolosane touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m² 1,9 km
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m² 2,6 km
- Labège 3 067 €/m² 2,8 km
- Pechbusque 4 009 €/m² 2,8 km
Voisines sans prix publiable : Mervilla. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Auzeville-Tolosane : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Péchabou 2 833 €/m² 3,5 km, 2 449 hab.
- Pompertuzat 3 344 €/m² 4,4 km, 2 155 hab.
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m² 4,6 km, 14 646 hab.
- Escalquens 3 023 €/m² 5,2 km, 6 924 hab.
- Lacroix-Falgarde 3 095 €/m² 5,9 km, 2 030 hab.
- Quint-Fonsegrives 3 441 €/m² 6,9 km, 6 133 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 67 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale Confluence Garonne-Ariège à 6,5 km
- lacs de la Justice à 2,8 km, de Flourens à 9,6 km
- rivières Marcaissonne à 5,3 km, Saune à 5,9 km
- île du Ramier à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Auzeville-Tolosane ?
- jan 6,9 %
- fév 5,5 %
- mars 10,1 %
- avr 5,5 %
- mai 6,4 %
- juin 10,1 %
- juil 10,1 %
- août 9,6 %
- sept 9,6 %
- oct 9,2 %
- nov 7,8 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 114 €/m² | 32 | 3 154 €/m² | 21 |
| 2022 | 3 036 €/m² | 25 | 3 241 €/m² | 20 |
| 2023 | 3 222 €/m² | 28 | 3 542 €/m² | 11 |
| 2024 | 3 133 €/m² | 23 | 3 438 €/m² | 15 |
| 2025 | 3 119 €/m² | 34 | 3 471 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.